为了卖房，深圳已经把棋局下到全国了。深圳又出了一种新的卖房模式，堪称以旧换新3.0版本，彻底打破地域限制壁垒。以前楼市的以旧换新要么是地方城市直接收储，然后让业主去买新房；要么是地方城市撮合中介、开发商、业主三方合作，帮助业主卖掉老房子，然后去买新房。

但不管哪一种模式，范围都局限于本城市的以旧换新。而深圳的这一次以旧换新不再局限于城市，允许异地以旧换新，也就是说参与的客户可以来自于异地，不限制旧房所在的城市拥有跨城置换需求的客户。购买合作试点项目有独家折扣，并且享有"60天无忧退订"的权益。

而针对广东省内的旧房，若购房人通过乐有家卖出并且购买了合作试点项目的房源，开发商会给予3万块补贴，这算是深圳民间中介机构开创的新模式。不过现在仅一个试点项目，而根本目的其实还是为了去库存。

现在的楼市上到一线城市，下到三四线城市，库存的压力其实还是比较大的。深圳中原研究院数据显示，截至3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%。这也是深圳时隔33个月，深圳新房库存量再度回落至300万平方米以下。

整体来看，现在深圳的新房库存并不高，但区域分化比较厉害，龙岗、宝安、龙华、坪山、深汕、光明等几个外围区域的库存依旧居高不下。而这一次以旧换新试点的楼盘就在坪山区。

通过这一点，我们就要明白现在楼市去库存依旧是重点任务。不要以为现在小阳春成交量比较高，以及重点城市出几个地王就意味着楼市能够稳住。重点城市核心区域风险本身就能控制，因为它的需求在。但更大范围的非重点城市以及重点城市的外围区域可存在着大量的库存难以去化，恰恰这些区域才是大多数普通人接触到的市场。

所以之前我就说过一定要认清现实，现在房价即使上涨，也不代表着你手中的房子要上涨，甚至你手中的房子其价格还在下跌。因此去年我一直比较关注一组数据，特别是517新政之后，那就是地方城市收储商品房用作保障性住房。因为现在指望居民端快速消化库存不现实，基本面难以支撑居民部门杠杆率过高。所以想要促进楼市快速企稳就要看地方城市收储商品房的力度。

但很明显地方城市的积极性并不高，去年517新政推出的3000亿再贷款使用占比是非常低的，根本原因还是房价太高、租金太低，地方城市收储之后难以产生正向利润。而地方城市的债务压力现在又过大，都在忙于化债，自然不愿意在收储方面增加支出，反而是今年地方城市收储闲置土地积极性相对高一点。

根据中指研究院监测，截至4月10日，广东、四川、福建、湖南等地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的总金额已超1200亿元。从这个金额就可以看出收储闲置土地的力度明显高于收储商品房的力度。原因就是收储的闲置土地绝大多数来自于地方国企，这背后的原因就不难猜测了，相当于化债了。

不过这样收储闲置土地的速度恐怕是难以保持的，原因就是地方城市用于收储闲置土地的专项债额度是有限的，所以想要稳住楼市必须要出台更多消化库存的措施。比如深圳前一段时间房票政策也上了，并且前两天也刚分析过，接下来肯定还会有一大波救市。四五月份政策的窗口期肯定是要打开的，目的还是去库存，大家可以期待一下。