以价换量了！

现在仍然在楼市的低位，因为房子的成交价一直是没有涨的，所以现在的房子性价比还是比较高的。只是上海、深圳的一些房子议价幅度下跌了很多，但是整体来说还处在低价区。

·先说买房子要买旧，因为旧房子已经没有新房的溢价了。旧房子的好处是已经经历了市场的检验，不会再跌了，它的价值几乎永远不会再下跌了。这个时候买到手的价格就是实在的，它已经被岁月洗干净了，但是牛市的时候还是会涨。

·还有一个就是买大，买大是现实需求，天下房子唯大不破，老破大一直是房圈里升值潜力的主流。买的时候是洗干净之后的价格，卖出去的时候如果等到一个牛市来临，因为房子是按面子算的，大面积会让你赚很多。

作为自住来说大面积可以一步到位，省的后面因为孩子出生等原因又得换房，三室作为自住来说几乎是必需的。而且现在的市场大面积是非常抗跌的，老破小小面积次新房都跌了很多，但是大面积一直没有怎么跌，价格非常坚挺，这也符合当下一个改善房的需求。

·不买三说的是不要买非核心区的网红盘、概念盘、品质盘。很多房子盖在非核心区一些地方，周围的老房子卖1万一平，但是它要卖3万一平。说是因为小区配套好、户型好、装修好，或者给这个地方造个概念，生态宜居、经济园区之类，吹的高大上的这种买了之后风险很大。

→一是交通商业不方便，这种地段配套往往不是很好，而配套短期是修不好的，未来长期可能都面临生活不太方便。

→其次是会贬值，新盘刚出售可能还有点新鲜劲，等这阵风头一过这些房子的价值就会慢慢下跌。

·最后洗净所有溢价，本身小区配套这些也是会随着时间逐渐老化，小区配套、生态宜居这类概念是最不值钱，最容易掉价的。这个楼盘得有多差才会拿小区配套、生态宜居作为主要卖点？稍微厉害点的楼盘哪个不是宣传学校、商业、地铁？最后的命运就是比周围1万的老房子高出20%最多了。