一场物业选聘，炸出“神仙打架”！重庆江津锦绣新城的业主们最近彻底懵了——自家业委会刚说要换物业，街道办一纸公文直接叫停，还甩出“隐私泄露”“违规操作”等重磅指控！业委会不服，街道办硬刚，业主们夹在中间成了“吃瓜群众”。这场闹剧背后，到底是业委会“越权”，还是街道办“管太宽”？

【剧情回顾：街办给出业委会的“三宗罪”】

1️⃣ 第一宗“罪”：偷偷签合同，花业主的钱不商量？街道办指控业委会“未开业主大会”，私自与第三方公司签合同，包括法律顾问和投票小程序服务，甚至要交业主隐私信息！”

2️⃣ 第二宗“罪”：业委会“自我繁殖”，没空缺还要补选？业委会明明5人满员，却要在2025年3月再搞一次选举增加委员。

3️⃣ 第三宗“罪”：整改通知当耳旁风，街道办直接掀桌！街道办两次要求整改，业委会“已读不回”；要资料不给，投诉满天飞。街道办一怒之下发通知：“全体停职！再不改，居委会接管选物业！”

【争议焦点：谁在越权？谁在躺枪？】

街道办是否“管太宽”？支持派：业委会确实违规，街道办依法叫停没毛病！反对派：“业主自治”变“街道治”，公权力插手小区事务，凭啥？

业主隐私到底谁在泄露？业委会把业主清册交给小程序公司，街道办紧急叫停。？

【法律硬核：街道办“撤决定”合法吗？】

⚖️ 根据《重庆市物业管理条例》：

业委会未经业主大会同意，不得签大额合同或泄露隐私（条例第33条、第42条）。街道办有权责令整改或撤销违规决定，但需证据确凿、程序合法。争议点：街道办直接停职业委会成员，是否符合“比例原则”？是否过度干预？【业主权益自救指南】

如果你是锦绣新城业主，记住3步反杀！1️⃣ 紧急召开临时业主大会：根据《民法典》第278条，20%以上业主联名即可要求开大会，投票决定是否支持业委会行动或罢免成员。

2️⃣ 申请行政复议或诉讼：若认为街道办越权，业委会或业主可向江津区申请复议，或向法院起诉撤销街道办决定。

3️⃣ 成立监督小组，公开透明化：推选业主代表监督业委会，要求所有合同、会议记录公开，避免“暗箱操作”。

【吃瓜群众灵魂拷问】

业委会到底是“业主代言人”还是“权力自嗨者”？街道办叫停是“依法履职”还是“越俎代庖”？你的小区业委会，真的在为你服务吗？

评论区见真章！ 你站业委会还是街道办？

最后，我个人意见如下，如果业主大会已合法通过的业主大会决议受到乱指挥，我给出以下是从法律、行政、业主行动等多渠道设计的全方位业主权益保护解决方案，旨在帮助锦绣新城业主依法对抗不当行政干预，捍卫业主自治权，确保物业选聘由业主大会自主决定：

一、法律反击：精准打击指令的违法点

1️⃣ 申请行政复议

依据：《行政复议法》第九条，业主委员会或20%以上业主联名，可在60日内向江津区申请行政复议，要求撤销街道办的14号、15号文件。核心主张：街道办认定业委会“未整改”的证据不足（业委会可能已通过业主大会授权，街道办未核实表决真实性）；街道办引用《重庆市物业管理条例》第33条（停职业委会）和第42条（撤销决定）时程序违法，未充分听取业委会申辩；街道办指令中“委托居委会选聘物业”超越职权，违反《民法典》第277条“业主自治”原则。

2️⃣ 提起行政诉讼

若行政复议失败，业委会或业主可向江津区人民法院起诉街道办和住建委，主张：街道办未提供业委会违规的实质性证据（如未公开投诉内容、核查过程）；业委会签订合同、增补委员等行为已通过业主大会表决，街道办无权否定业主共同决定。二、业主自治行动：用程序正义对抗行政干预

1️⃣ 召开临时业主大会

启动条件：20%以上业主联名提议（《民法典》第278条）。关键议程：投票确认是否支持业委会此前签订的合同及选聘物业程序；表决是否授权业委会继续推进物业选聘；若街道办施压，可同步表决“是否罢免现任业委会”并重新选举（用程序重置对抗行政干预）。

2️⃣ 组建业主维权联盟

分工策略：法律组：聘请专业人员，针对街道办公文逐条反驳，起草法律文书；证据组：收集业主大会表决原始记录、会议公示照片、业主签名等，证明业委会决策合法；宣传组：通过微信群、公告栏、短视频平台发布事件进展，争取舆论支持。

3️⃣ 向区/市申诉

实名举报街办越权：向江津区纪委监委举报街道办“滥用职权干预业主自治”；向市住建投诉街办违反《重庆市物业管理条例》第五条（政府不得干预业主自治）。三、舆论施压：用公众监督倒逼依法行政

1️⃣ 媒体曝光

向重庆本地媒体（如华龙网、上游新闻）爆料，标题聚焦“街道办强推居委会选物业，业主自治权被架空”，引发社会关注。制作短视频，对比展示业主大会表决现场与街道办“一刀切”叫停的公文，突出“程序合规却被权力打压”的矛盾。

2️⃣ 政务平台投诉

在国务院“互联网+督查”、“渝快办”平台提交投诉，强调街办“未调查先处罚”“违背中央鼓励基层自治”的精神。四、反制街道办“程序漏洞”：以攻为守

1️⃣ 要求街道办公开执法依据

根据《政府信息公开条例》，申请街道办公开以下内容：所谓“部分业主投诉”的具体内容及投诉人信息（若匿名投诉可质疑真实性）；街道办核查业委会违规行为的全过程记录（证明其未尽调查责任）。

2️⃣ 举报街办侵犯隐私

若街道办在15号文中公开提及“业主敏感隐私信息”，涉嫌违反《个人信息保护法》，可向网信举报其泄露业主隐私。五、预防性措施：筑牢业主自治防火墙

1️⃣ 重新备案业主大会决议

根据《重庆市物业管理条例》第19条，将业主大会通过的物业选聘决议、合同签订授权文件等，重新向街办和区住建备案，并留存邮寄回执，证明程序合法。

2️⃣ 建立“双轨制”沟通机制

对外：业委会每周向街道办书面汇报选聘进展，堵住其“不配合整改”的口实；对内：所有决策同步在小区公示栏、微信群直播，确保业主知情权，减少内部投诉风险。关键法律依据《民法典》第277条：业主共同决定选聘物业，任何单位个人不得干涉。《重庆市物业管理条例》第5条：街道办应指导业主自治，不得代替业主决策。《行政复议法》第28条：具体行政行为证据不足的，应被撤销。行动口诀

复议诉讼打程序，业主大会夯根基；证据公开防暗箭，舆论施压换转机！