1768 年，英国伦敦苏荷广场的业主们成立 “业委会”，以 “众筹” 方式对广场建筑物进行修缮、维护和清洁，这便是最早的物业费雏形。1885 年，芝加哥伯纳姆物业管理公司成立，标志着专业物业机构诞生。1981 年，深圳东湖丽苑小区开始每月收取 0.3 元 /㎡的物业管理费，成为大陆最早的物业费收取实例。

全世界通用的物业管理方法，是在 “建筑区划内”，全体业主参照房型和自有面积 “凑份子”，委托物业人打理业主共有部分，涵盖维修、维护、清洁、绿化、秩序等，以保障小区正常运行。相关法规明确物业费有八大用途：公共区域维护保养、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共配套设施设备及公众责任保险、公共能耗、物业人员工资福利及办公费用、经业主同意的其他费用，此用途全球基本一致。

然而，在物业费的产生原因、支付必要性、用途等方面全球差别不大的情况下，大陆和境外在物业费派生的矛盾、纠纷和冲突上却天差地别，根源在于大陆物业费极具特色。

绝大多数国家和地区，物业费问题上不会出现以下现象：

定价模式：以政府指导价为主，市场调节价为辅。实际上，物业行业属于市场行为，不具备水、电、气等垄断条件，无需 “政府指导价” 保障民生，仅极少数国家将其作为 “市场调节价” 的补充。前期物业定价：开发商和 “前期物业” 单方面定价。而在多数地方，“前期物业” 是以业主身份查验建筑物设计、建造是否合格，与开发商并非利益共同体。等级定价：分几个 “等级” 确定物业费标准。正常情况下，所有物业活动（功能、内容、标准、频次）一致，除小区因容积率、绿化率、进出口数量导致物业成本不同而价格有别外，不会人为设定 “等级” 收费标准。交房时间差异定价：同一 “建筑区划内” 因不同交房日期实行不同物业费价格。通常同一建筑区划内，除住房面积和户型不同价格有差异外，不会因交房时间先后有物业费区别，且很少有 “分几期” 开发的情况。物业费打折：不存在物业费打折现象。因为没有 “关系户”，物业费收取一视同仁。业主欠费：没有人不付物业费。业主自治组织有义务催交物业费，法院甚至可以拍卖房屋冲抵业主所欠物业费。

反观近年大陆在物业费问题上的现实：

越来越多地方政府出台 “政府指导价”。越来越多 “前期物业” 被迫 “反哺” 开发商。越来越多业主不交物业费。越来越多小区更换物业。越来越多小区被物业 “弃管”。

在大陆，物业费的纠缠由来已久且愈演愈烈。所有权人、物业人、相关部门虽都在为物业费发力，但目标不一致。这导致几十年来相对平静的小区不再安宁，一成不变的物业行业格局将被打破，按部就班的相关部门面临挑战。可以预料，众多小区将因物业费问题暗流涌动，未来两、三年，政府或将针对物业费问题出台 “专项治理” 文件。

解决这一困境，唯一的建议办法是依法让业主自治，设立业主大会，选举产生业委会，将物业费定价权还给所有权人。让所有权人以集体意志，通过业主大会决定选择何种物业服务标准和物业费价格。