深圳买房最纠结的就是刚需，尤其是刚有了孩子的中青年夫妻家庭。

这个群体买房迫在眉睫，但工作不久、积蓄不多，很多是掏空了几个钱包上车，房贷压力也比较大，风险容错率很小。对他们而言，买房首先要满足居住，最好近地铁、学校，通勤、孩子上学方便；又最好近商圈、公园，生活质量更高；还最好能一步到位，因为换房成本很高。其次要满足保值增值，刚需几乎把所有财富都投注在了房子上，如果成长性不足，或者房价腰斩，将是不可承受之重。

所以，这部分买家需要同时满足【自住舒服、成长性稳健】两大核心特点，前者保障了生活、留足了退路，后者押注了未来，留下了希望。但有限预算内，深圳有这样的房子吗？

淘哥注意到，位于前海宝中、正在申购中的人才房项目天健和郡府，带装修单价仅约4.39万/平起，首付约78万起就能买建面约89平的3房。而且还有申购3重礼，买3房甚至可以获得价值4.7万的置业大礼包。这个人才房项目有多火？据了解，项目2房申购量到昨天已经超1200批，申购比达到近1:8的疯狂程度，1200多人抢152套房，比前段时间开盘的深超总网红豪宅中海深湾玖序还火爆。

注：只要满足深圳户口+社保满3年+5年内无购房记录，即有机会首付78万起申请天健和郡府3房。

淘哥提醒，光明、龙岗预算安家前海宝中，享世界级配套、高品质生活，天健和郡府几乎满足了中青年刚需家庭置业的全部期待。欢迎扫码入群交流01.

高效+高品质生活+高确定性

能满足年轻刚需家庭的全能项目

深圳房价作为全国第一梯队，远郊的刚需区域，一套90平的3房，总价起码也要三四百万。所以能买得起深圳房子的中青年买家，大概率是社会精英、同辈中的佼佼者，有着过人的资质和能力，或者有一定的职场地位、社会地位，他们买房，有几大核心追求。1、追求效率。中青年群体正值事业上升期，需要节省时间，把更多精力投入到事业中，因此对生活效率有很高的追求。而天健和郡府距离5号线翻身站仅约300米（测距百度地图），1站到宝中，3站到前海。未来项目附近还有号称“深圳一环”的地铁15号线（在建中），这条线涵盖了腾讯新总部、南山科技园、后海、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口等龙头产业片区。示意图 图源网络自驾通勤也很方便，高德地图导航显示（见下图），从项目出发，短时间就能到南山科技园、深圳湾超级总部、后海等产业集聚区。

截图为下午3:00用时 不同时段时间有所不同 仅供参考可以发现，不管是坐地铁还是自驾，天健和郡府都能便捷通达深圳各大龙头产业中心，生活非常高效。2、追求高质量生活、追求体面。能在深圳买房的中青年群体，收入高、受教育水平高，注重精神诉求，追求高品质生活、注重体面，“不将就”是他们的人生指南和准则。而天健和郡府所在的前海宝中，是能和福田CBD、香蜜湖，南山前海、深圳湾角逐的城市新中心，是深圳的新龙头。片区汇聚了前海石公园、前海国际会议中心、前海综合交通枢纽、欢乐港湾、深圳滨海艺术中心、宝安青少年宫、宝安图书馆等顶级公建配套，是未来中国在世界版图上最熠熠生辉的地方之一。同时，片区还聚集了前海壹方城、天虹、安乐小学、海乐实验学校、海滨中学、市宝安人民医院等优质的商业、教育、医疗配套。

示意图所以，住在天健和郡府，等于安家在了全国第一梯队城市的龙头中心，日常就能去滨海长廊一边吹风一边欣赏“湾区之光”摩天轮，或者去前海演艺公园看一场日落晚霞，亦或和朋友在壹方城、欢乐港湾聚餐、购物。

文杰淘楼实拍毫不夸张地说，这里生活中的日常瞬间，可能就是别人奔赴千里才能打卡的风景，完全是接轨国际的高品质生活，令人羡慕。

文杰淘楼实拍 前海-宝中生活掠影3、追求确定性——资产的保值升值。相对于豪宅、改善买家，中青年刚需群体买房的容错率很小，如果买的房子价格下跌太多，可能会动摇生活根基，所以需要买入安全性较高、有成长空间的核心资产。而天健和郡府所在的前海宝中，有国家战略、国家力量做背书，早就是深圳公认的高端居住区，房价普遍10万+/平。接下来，在地铁15号线全线开工、“湾区之眼”深圳书城湾区城今年年底预计全面竣工、大铲湾腾讯全球新总部一期今年年底建成（预计明年春节前，部分项目就会入驻）等利好推动下，前海宝中区域的价值会再度拔升。

文杰淘楼实拍

深圳书城湾区城效果图淘哥认为，前海+宝中所组成的前海湾，是深圳最具成长性的区域，也是深圳最后一个新龙头，未来是超越深圳湾的存在。综合来看，选择天健和郡府，既能住在深圳核心、高效通勤，又能享受高品质生活，区域的成长确定性还非常明显，是中青年刚需群体的完美选择。02.

首付约78万起买3房

一步到位 性价比超高

对于中青年群体而言，买房是少一点压力、先买个小2房划算，还是直接一步到位、买个3房划算？我们先分析下中青年群体对房子的具体居住需求。年轻的3口之家，一般需要家中长辈帮忙一起照看孩子，后续可能还会要二胎，或者孩子长大了，老人又非常年迈，需要接在身边照看。这种情况下，如果买个2房，几年之后就会面临换房问题，但是小房子换大房子压力还是比较大，而且又要看房、选房、装修、等待，如果买卖环节没有衔接好，孩子上学、资金筹