济南本地媒体新闻报道图文

近日，关于济南还乡店拆迁的新闻持续上新闻热搜。

作为济南东部非常知名的城中村，还乡店地理区位优越，户籍人口多，区域内也云集了大量外来务工人员，还有很多中小企业在其中。

这次大规模拆迁主要的补偿形式是发放房票为主，即居民每人根据各自、各家情况发放房票为主要经济补偿形式，拆迁家庭可以在历城区内20多个楼盘有几千套房子的选择权利，多补少退，当然居民们也可以不选择房票安置，选择回迁。

这是济南拆迁史上一次重大变革。

根据最新的新闻报道：86%的居民已经同意拆迁补偿协议，大规模拆迁已经启动。

还乡店将成为历史。

还乡店地理区位示意图

整个还乡店片区位于工业北路以北，二环东路以东，小清河以南，大辛河以北，占地面积不小。

其实之前已经经过多次城市开发，东侧的广大区域早已完成征地和建设，众多小区早已交付。

这次主要是对村庄内的居民房屋征收拆迁。

这个区位可以说非常优良，北侧是华山公园，这个公园已经基本开发建设完毕，十几万人入住，华山公园也成为济南地标性景点。

南侧是工业北路，东侧是二环东路，都是高架立交桥，交通便利。可以说是济南为数不多的开发价值非常大的区域。

这么优良的区位按理说说早就应该开发了，但是正是因为区位优越，居民的心理预期比较高，尤其是前几年地产形势好，吴家堡等区域的高补偿政策，让很多居民有很高的拆迁补偿期待。

随着地产梦褪去，高补偿时代再也不会有了，居民们也慢慢认清现实。

这也是地方政府、村民等多方博弈的最终结果。

还乡店北邻小清河和华山环境优美

随着城市大扩张时代结束，很多城市都开始面临地产萎缩，债务压力沉重的负担。

此次，还乡店房票政策，是地方政府通过拆迁盘活区域优质土地资源，然后通过房票补偿，消化片区内商品房库存，防止拆迁居民携款转移其他城区和其他城市，进而维护本区域经济协调持续发展的策略。

这个策略并不是历城区独创，在很多城市都已经广泛应用，是区域经济发展的一条去库存保发展的妥协之策。

但是从长远看并不利于经济发展的大局。

百姓拿房票，以房票换房子当然可以提升居住品质，改善居住环境，但是对比直接发钱显然差了许多。毕竟有很多人有很多套房子，不一定需要非得买房子，拿到钱买车、各种生活性消费等，其实对经济的带动作用更大，当然这个钱就不一定回流到本地经济循环里了。

这也是地方政府坚持肉烂在锅里的根本逻辑。

还乡店区位优良，尤其是北侧已经完成大开发。这一片区建设高品质住宅显然比小清河北的华山片区更具优势。在沿小清河一线可以开发一些高品质住宅，这个位置肯定比北侧沿二环东路的住宅和东侧卧牛山的住宅更有价值。

片区内还有维尔康、齐鲁制药等大型企业集团以及众多中小企业，可以规划一片产业园区，实现就近安置，维持企业发展生态，并做大做强。

因为片区面积巨大，历城区可以在这里进行更多的公共设施的布局，比如医院医疗机构，学校等，还可以建设一些科创、中小企业、物流等政策园区，带来就业和税收。

我们期待还乡店的明天会更好。