近几年，济南的发展一日千里，城市建设旧貌换新颜，整个城市的发展依托得是一个一个区的发展，一个一个区县的发展依托的是一片片区域的开发。

今天我们就来盘点一下济南各个城区次区域中心重点片区的发展现状。

医学科学中心片区的发展应该已经有十余年的历史了。

整个片区主要位于京沪高铁、京台高速以西地段，小清河以南，经十路以北，火车编组站以东的广大区域。

我们先看看卫星实景地图：

医学科学中心片区卫星地图

从地图上看整个片区大城已成。

尤其是北侧山东第一医科大学建成并投入使用，这个是整个片区发展的关键环节。

南侧众多的医学科学医院、研究机构、产业园区等也大部分建成交付或者即将建成交付。

片区有地铁4号线、6号线等多个地铁站点，可以说地铁通达度很好。

地铁把整个片区从城市的边缘地带一下子拉进了城市主城区，逆天改命就是如此。

最近新的一期山东问政栏目报道了医学科学中心多个相关园区招商不足，空置率极高等现状。

我觉得这是问题的关键，医学科学中心炒得很火，但是真的落地，什么高端医疗机构、私营医院等还是空中楼阁，老百姓看病还是相信大三甲。

经营如何破局还要多想办法。

党家庄片区实景卫星拍摄图

这几年济南市中区的发展看得见的衰落，核心问题在于不在城市发展的主战场上，很多支柱的金融类啊、头部企业啊、央国企驻地啊，都被搬走了。

同时，因为没有位于城市发展的核心区导致投资不足，导入资源不足，存量搬走，增量又没有，所以很难。

党家庄中央活力区目前从地图上看，还是在搞基础设施阶段。

这一片区位于城市的一个边缘死角，基础设施要花大功夫，尤其是和主城区的互联互通上，要做好。

但是没有市里的大力支持，大规划基建很难启动。

这一片区发展的压力显然更大一些。

随着新东站的建设完成并投入运营，新东站片区曾经作为一个很火的概念区。

但是地产时代落幕，那么大的广阔区域很难填的满。

新东站片区卫星实景拍摄图

从地图上看，工业北路以北、济青高铁线以南的广阔区域早已完成拆迁。

这一片区地形开阔，区位良好，特别重要得的是这一片区有地铁3号线、地铁6号线、地铁9号线、到济阳轻轨，是城市地铁建设最大的受益区域之一。

这一片区是居住的不错选择，但是产业发展导入还没有方向。

不知不觉黄河北起步区从提出概念规划到现在已经十年了。

我们来看看几个关键片区的发展：

1、比亚迪片区

比亚迪济南卫星地图拍摄实景

从地图上看比亚迪厂区蔚为壮观，未来二期扩建区域也同样巨大。

这是整个起步区最重要的代表性项目，目前来看也结出了累累硕果，济南从没有乘用车企业到成为全国重要的新能源汽车生产基地。

黄河北片区投入了天量的基础设施资金，仅只一个比亚迪是远远不够的，还需更多和比亚迪一样的超级工业项目才能支撑起来片区发展。

2、会展片区

济南黄河北会展中心占地面积极其巨大，从地图上看非常庞大。

济南黄河北会展中心卫星实景拍摄

目前济南黄河北的会展中心已经投入运营，并命名为济南黄河国际会展中心。

但是目前经营现状一般。

前段时间有新闻报道展会服务能力不足，住宿难、吃饭难、参展商参展各种保障服务不到位。

城市新区肯定是如此，关键是以后配套设施和服务能否到位？

目前济南市区有三个会展中心，最具竞争力的是山东国际会展中心，依托优越的地理位置，靠近西站，交通方便，主城区配套齐全，是黄河北济南国际会展中心最有利的竞争者。

到底是劳民伤财的重复建设还是城市发展新的助推动力还需实践验证。

3、其他核心区

目前黄河北新的专业足球场已经雏形已成，卫星地图可以看得很清楚。

美中不足，轻轨线辐射不到，没有站点。

济南新的体育中心卫星实景图

未来作为专业足球场基础设施肯定一流，但是运营情况是和新会展中心一样，看个球跋涉千山万水还是能够逆天改命，成为新地标。

我们期待。

这几个区域你觉得哪片区域发展潜力大？

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