从2021年到2024年，我们的房地产市场已经经历了长达4年的下行周期。而这4年时间，楼市的销售额暴跌，从高峰时期已经降低了50%，其中住宅的销售额只有8.4万亿人民币了。

而居民的存款，这四年时间则增加了58.7万亿，是住宅销售额的7倍。不买房当然是存款飙升在飙升的主要原因。

另外，大家的消费也在减弱，社会消费零售总额已经低于了GDP的增速，而物价更是长期维持在极低水平，部分月份甚至是负增长的。

至于投资，至少在2024年10月以前，大家也是热情不高的，股市从2021年期进入下跌周期，成交量也是不断萎缩。

直到2024年9月底，一波剧烈的上涨行情打破了这一片死水，资金大幅流入，股市开户数飙升。在10月8号，我们的股市甚至创出了单日3万亿人民币的历史记录，此后股市的成交就一直保持在相对高位，平均在1.5万亿以上。

所以，居民存款大幅增加的，其实也是未来经济增长的潜力，这些资金依然开始流通加速，就可以产生惊人力量。关键还是在于居民的预期，如果预期改善，这些钱就会发挥作用。就像股市一样，正式因为有了9月底的6天报复性上涨，才引发了此后的资金大量入市。

如果居民预期房价见底，那么房地产的销售和价格，也就会迎来改善，当资产负债表修复后，消费也自然会增加的。

所以，关键还是在于扭转预期。