豪宅市场又破新纪录了！

深圳南山一栋建筑面积超400平方米别墅正式易主。

近日，深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交。

数据显示，该套别墅法拍只有2人报名，但经历了33轮的争抢，最终成交总价2.32亿元，单价突破50万/平方米，价格再次刷新深圳法拍房的总价、单价双纪录。

而在2013年购入之时，该房的登记价格为1.1亿元，十年多的时间，房价共涨了1.2亿。

有记者注意到，该套房的原业主为前段时间发公开信的*ST洪涛董事长刘年新配偶陈远芬，*ST洪涛目前已经锁定退市，此次别墅房产被拍卖源于该房产多次抵押给一家小额贷款公司，最终小额贷款公司向法院申请执行拍卖。

每平方米50万元，

一线城市永远不缺有钱人。

公开资料显示，纯水岸位于深圳市南山区华侨城，毗邻深圳欢乐谷，拥有大型景观湖的高端别墅小区。

纯水岸全名波托菲诺纯水岸，十一期由6套临湖双拼别墅组成，T101-T106，每套面积470平方米左右。

记者查阅深圳不动产登记中心信息，该别墅由原业主陈远芬于2013年买入，项目登记价格1.1亿元，即经过10年楼市变化，起拍价定为了2亿元，10年涨价9000万元。

抵押登记信息显示，这套房前后拿给深圳市高时小额贷款有限公司进行过多次抵押，共抵押了2.57亿元。

法拍信息显示，标的物起拍价2亿元，保证金2000万元，加价幅度为100万元及其整数倍，标的物一共2名买家参与竞拍，最终经过33轮竞拍决出胜负，成交价2.32亿元，即每平方米价格刚刚突破50万元。

截至目前，相关房地产中介平台上没有该小区别墅的挂盘出售信息。

别墅原主人为*ST洪涛实控人妻子，别墅易主的背后，反映出业主的人生高峰低谷变化。

华侨城纯水岸（十一期）T106房原房主陈远芬，正是目前已经锁定退市的*ST洪涛董事长刘年新配偶。

资料显示，陈远芬是*ST洪涛公司实际控制人刘年新的妻子，并且他们作为公司的共同行动人，此次法院查封的被执行人为深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬，而*ST洪涛2023年年报显示，深圳市荣麟投资有限公司则是由*ST洪涛实际控制人的亲属所控制的公司。

*ST洪涛自1985年成立以来，一直是深圳知名的装饰企业，并在2009年成功登陆A股市场，该公司曾负责多项著名公共装饰项目，例如钓鱼台国宾馆等。刘年新在2015年的胡润百富榜上以90亿元的身价排名第358位。

不过，近年来，*ST洪涛因应收账款问题导致财务状况恶化，连续4年出现亏损，最终不得不退出股市。

前段时间，刘年新曾发表了一封公开信，表示为保持公司的持续经营，自己和家人倾尽所有，他与家人亲属共提供财务资助5亿元、担保逾10亿元。自己甚至不惜四处借钱、质押股票、抵押房产。

目前，此次抵押的房产华侨城纯水岸（十一期）T106房被拍卖，拍卖所得将用于偿还小额贷款公司3000万元的债务及利息。

神秘大佬拿下别墅

有人无奈离场，有人一掷千金。在刘年新夫妇退场之时，这套每平方米50万元、总价2.32亿元的别墅，却被一位神秘大佬接手。

法拍公告显示，一位名为黎咏恩的神秘大佬，通过多轮角逐，最终依靠出价2.32亿元拿下了这套别墅。

天眼查显示，该名自然人黎咏恩或为深圳高时置业地产高管，黎咏恩名下有4间关联公司。

根据高时集团官网披露，高时集团是一家总部位于香港的企业，公司创立于1988年，历经30余年发展，目前已形成地产、金融、石材三大核心产业，业务涉及房地产、金融、新型建材等多领域。

不过，当事人及公司均未对上述情况进行正式回应。

回到法拍房市场，在业内人士看来，深圳豪宅市场一直是市场热点，哪怕在法拍市场，热门片区豪宅房源同样受到追捧。

此前，多套位于南山区的半岛城邦等知名“网红”豪宅法拍房最终都被成功拍出。

今年年初，位于深圳的华侨城天鹅湖花园两套法拍房竞拍均以超高溢价成交，一套溢价3528万元，另一套溢价883万元，远高于市场评估价。

与此形成鲜明对比的是，位于深圳市大鹏新区葵涌街道的麓湾居在6月上架32套别墅，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起始价约6.26亿元，但这些别墅因无人报名而流拍。

而在今年3月，一则上海的豪宅法拍消息引发市场关注。

市场信息显示，这套豪宅曾经的房主是原证大集团实控人戴志康，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号，最终经过117轮竞价后已被成功拍出，折合单价21.14万元/㎡。

与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。

豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

有分析人士表示，高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中，尤其是对于豪宅等高价物业，需谨慎评估市场情况和自身投资能力，避免因盲目追逐而导致投资风险增大。

另据中指研究院发布的数据，今年前5个月全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%，较上一年同比增加0.2个百分点。

深圳上半年豪宅成交量的表现究竟如何？

深圳的豪宅更多集中在福田、南山、宝安三区。

深圳中原研究中心统计了，深圳上半年福田、南山、宝安三区，二手成交占比。

总体来看，三个区4房及以上，且成交价在1000万以上的房子，都有较高的成交分布。

福田区占比最高的是1000万以上的3房，占比16%，其次是同样价格段的4房成交，占比13.7%。

南山区占比最高的是1000万元以上的4房及以上户型，成交量占比总量的28%。

其次是1000万元3房户型，占比总量的9%。

宝安区1000万以上价格段、4房及以上户型，成交占比第二，约18.8%

综上，上半年千万以上的豪宅成交，南山区占比最高，已经超过了4成。

福田区占比29.7%，几近3成；宝安区20.6%，占比为2成。

从结果来看，上半年千万元以上的豪宅的成交依旧在持续发力。

同时，4房及以上的户型成交量，也有不俗的表现，宝安区4房以上占比达到了38.1%，南山区为34.9%。福田区相对较低一些，但是也达到了18.2%。

来源：深圳中原研究中心、证券时报、上观新闻、上观题图等）

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