在福州市福清，如下图所示的瓦房，要四十多万元才能买到来住，而且还不是福清市区的，只是福清市一个乡镇上的瓦房，大家觉得贵吗？估计很多人会说，这房子送我都不要，根本就住不了人。不过近日，在福清市司法拍卖市场上，就出现了如下图所示的房子被拍卖，最终吸引了十来个人报名竞拍，然后高价成交。

近日，在福州市福清市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一宗位于福清市海口镇塔下24号（现门牌为：塔下23号）房产被拍卖。此次拍卖的房子就如图所示。这是一宗老旧的瓦房，拍卖公告说，房子建于1968年，改革开放都没有开始就建了，已经有57年的历史了。房子有一部分屋顶已经倒塌了。不过房子还是非常大，不是一间瓦房而已，而是三间瓦房组成。虽然房子老旧，但是面积不小，而且还是有房产证的房子，不是无证的。房子证载建筑面积为165.81平方米，测绘总建筑面积145.52平方米（其中主座为117.05平方米，附属1为21.60平方米，附属2为6.87平方米）。土地使用权面积是证载宗地面积为199.24平方米，测绘土地使用权面积185.42平方米。不过土地不属于国有出让用地，而是划拨用地。这划拨用地也正常1968年建的房子，没有多少是属于国有出让用地的。不过因为是划拨用地，没有缴纳土地出让金，所以买下这房子，还需要缴纳土地出让金。

此次拍卖的房子不在福清市区，而是在福清市海口镇，海口镇位于福清市东部，龙江入海口处，镇区离福清市区不算远。而拍卖的房子则是在海口镇区上。

因为房子老旧，又是划拨用地，而且还是镇上的。所以此次拍卖，起拍价并不高，只有15.696万元。拍卖开始后，吸引了11个人报名竞拍。竞争还是非常激烈，经过了75次加价竞拍才结束拍卖，最终房子以41.796万元成交，成交价比起拍价高出了26.1万元，溢价率166%。

应该说，此次福清市拍卖的房产，房子本身不值钱，值钱的是土地使用权面积。这么老旧的房子，拆除了可以建起一栋大楼，而且这栋房子地处海口镇区中心的，房子将会有非常高的商业价值。这或许是拍卖非常抢手，最终高价成交的原因吧。