留给2023年的时间不多了，不足2个月。

在这个非常微妙的时候，年内第二轮史诗级大救市，它又来了！

而且这一次，比以往任何一次都要猛！

8月底9月初的第一次大救市，一顿操作猛如虎，回头一看原地杵。

这一次，会不会有效果？

楼市真的触底了吗？房价还会不会继续跌？2024年的楼市，会比今年更差吗？哪些城市、哪些房子，还能扛一扛？哪些赔钱也要赶快跑？……

监管风口，关于楼市的更多真相，咱都放在直播里，今晚7:00，一定要来！

米宅

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10月30日 19:00 直播

已结束

大水漫灌，楼市会触底反弹吗？国债增发1万亿，释放什么信号？香港房贷延长至50年，大陆会跟吗？

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以下为正文。

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全网最热话题：新一轮“房改”，会不会迎来转折和巨变？！

26日，经济观察网发文透露了，一个相当重磅级的文件国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，近期已经传达到各个地方了。

也就意味着，新一轮房改，来了！但并不是所有城市都有。

哪些城市有呢？

主要发给人口净流入的超大、特大城市，以及建城区人常住人口在300万以上的城市，大概有35个左右。

先看关键内容表述。

针对保障性住房：

划重点——未来政策支持、供应、信贷，都会加大向保障性住房倾斜的力度。

针对商品房：

短短一句话，很多重点——“新模式”、“回归商品属性”、“改善性需求”。

让商品住房回归商品属性，这句话相当微妙，短短几个月，上面又低头了。

过去3年，逢开大会，都要强调一遍“房住不炒”；今年7月政治局会议重新定调“认为我国房地产市场供求关系发生重大变化”；这一次又喊话“回归商品属性”。

短短半年，决策层对房地产的态度，大改了两次。

这里面，有几个问题大家需要深思：

1、回归商品属性，会不会意味着让权给市场？

当然，我指的是一部分，毕竟过去30年都以政策为主导，完全变、变太多也不可能，但退出一部分空间，弱化调控干预角色，让权给市场、加大市场化自由度，也无可厚非。

2、回归商品属性，会不会归还金融属性，是不是允许涨了？

事实已经证明，房价不涨，没有金融属性，它就立马蔫儿，扶都扶不起来。

但现在这形势，不是允不允许涨的问题，是能不能拉起来的问题。

2

接下来，楼市冰火两重天，有些城市可能要放弃楼市了！

未来不同城市的楼市，一定是天差地别，很多城市的房地产甚至会直接被干掉。

上一轮房改，直接拉爆房地产，这一轮房价会涨吗？

很多人问这个问题，说实话我很无语。

上一次是棚改啊，拆迁啊，一夜直接造出大量暴富拆二代啊，这些都是强大需求、强大购买力啊。

这一次是加强保障房，这都是高层次人才和低收入群体，本来就没有购买力的，这能拉的起来房价？够呛！

有影响的，几方面：

——中国楼市的未来，将高度集中在极少部分城市！

楼市靠什么支撑？靠需求、靠购买力。

发现没？现在除北京和上海等城市外，落户限制基本全面取消了，也就是几乎完全放开了人口流动。人往哪里，楼市的需求和购买力就在哪里，对应城市就越有价值。

——至少百余城市，市场还要萎缩，房价还要大滑坡！

既不在22个超大特大城市清单，又不在35个新房改清单里的，那基本就没戏，依然不会有起色，依然还要跌；尤其是大量三四五线城市，老家县城，很有可能房地产直接就被干掉了，极度萎缩。

——过去供需错配的苦果，爆发的更快了！

过去供应天量，过度开发，一个城市大手一挥敢弄好几个新区，这都是问题。

但这些问题，靠市场自主修复，根本不行，开发商等不急，土地财政等不急，政府也等不急。

那就，强行控地、不卖地了呗？

开玩笑，那么高的土地财政依赖度，哪一个城市能扛得住5年不卖一块地？！

更何况，想靠新房改，赚钱，根本没任何机会！

不信参考深圳的共有产权房，完全封闭流转，即便过了5年期限，也不能大范围自由流转，这就完全锁死了升值空间、赚钱机会。

3

大量房东，都在砸盘式集中出逃！

——这就是楼市里一颗潜藏着的大雷，而且正在城传城！

二手房市场比新房更不乐观，从年初到年尾，抛售越来越多、越来越猛！

今年9月，14个重点城市二手住宅挂牌量高达282.55万套，同比去年涨了64.62%。

北京，从突破10万套大关，这个月又突破了16万套！

上海二手房挂牌量一年多次创新高，9月份已经涨到去年的340%！

深圳，二手房挂牌5.8万套，一个月才卖2400套！

尤其是8月底大救市后，整个就是抢着出逃！

从豪宅大佬，到刚需盘投资客，都在砸盘式的抛！

形势不好，卖房变现，这本来都是常规操作。

但现实是，一旦出现一个房东砸盘抛，就直接把整个小区、甚至整个区域房价砸穿了！

关键是，你好不容易等着第一锤砸完走了，来砸第二捶的又来了，整个垮掉！

你看这个，郑州北三环某小区，2018年单价17318,9月份有房东直接砸出8551。

这不砸破底才怪！

就算是全城最核心的区域，也有房东砸，铁了心的砸！

比如东站片区某小区，2019年卖2万+，现在均价1万67，你敢信直接有人砸出1万2？！

还有这种地铁盘，一锤又一锤！

像这样的房东砸盘式抛，你能拦得住？你完全没办法，谁都没办法。

你能做的，就是如果手里有这几种房子，赶快抛，加速跑！

1、不在22个城改和35个新房改里的，要抛！

2、没有增长动能、没有产业、没有人口净流入的城市，要抛！

3、环城周边，远郊房子，都建议抛！

4、房龄15年以上，不带学区的老房子，要抛！

5、三四线和老家县城，除核心自住外，都要抛！

6、所有城市，0配套的纯新区，都建议抛！