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开门见山。

我是一个普通人，我不见得是对的，这是今天所有观点的前奏。

我有我的局限，但我不会说假话，我更不会明知有问题却还要隐瞒的去说昧良心的话。

我会保持沉默、没有观点，但我但凡去说的，一定是发自我的内心真实的声音。

这些年，我不断的在世界各地奔走，不断考察，不断实操。

以今年为例，2月份澳洲，3月份越南、泰国，4月份成都，5月份大阪东京，6月份澳洲，9月份香港，10月份东京，11月份香港、越南。

说实话，是真的有点脱离群众的。

毕竟，中国有10亿人没坐过飞机，13亿人没有出过国，12.5亿人没有护照。

这是我在开篇想强调的第一PART，我不见得对，仅供参考。

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机会

2023不知道该怎么形容。

估计我们很多人也没想到疫情放开后，我们却更难了。

2023-2024，社会面是没有大的赚钱效应的。

在这么一个周期里，守财>赚钱、防守>进攻。

估计你们看到字面是认同的，但私下里，都做不到。

当你在朋友圈看到一个5年10倍回报率的引导，一定又是蠢蠢欲动的。

今天，我分享四个我认为可以在2023-2024重点关注的机会，或者说是窗口期。

如果你不认同，请参考第一PART。

一、抓紧甩卖垃圾房产

你一听字面意思，肯定认同的。

但一旦落实到你自己的实操上，你肯定就做不到。

因为，甩卖垃圾资产，是要亏钱的。

但我还是很直接的抛出我对于楼市的观点。

2023-2024楼市没有大行情。

指望着靠一波行情来赚钱或卖出高价的，恐怕是多想了。

但毕竟一直在出政策，一直在托底，站在楼市在2021年6月创出历史新高的时间节点，现在不过才两年多。

很多的人并不知道时代变了，也没有真正的去感知时代，他们还活在过去。

所以，你的垃圾资产如果降价，是可以卖出的。

未来，你的垃圾资产是要归零的，当信仰逐步退潮，垃圾资产归零。

何为垃圾资产？

1、手上所有不能产生租金的房产，都算垃圾。

2、手上所有三四五线（非长三 珠三核心区三线）的房产，都算垃圾。

3、手上所有办公楼、商铺、公寓，都算垃圾。

4、手上所有25年房龄以上的老破大、老破小，有没有学区都算垃圾。

5、手上所有郊区、远郊、难以成熟的新城，都算垃圾。

以上垃圾资产，未来是要归零的。

不相信的，建议买个机票去日本看看。

除了东京大阪名士屋核心区保持坚挺，日本其它地方的房产，80%房产大幅缩水，30%房产接近归零。

不管在1987年它的房价是1000万、1个亿、10个亿，现在都是接近归零。

以上是我的第一个建议，关于楼市。

我的一套房，2018高位时邻居卖了388万，今天，我接受240万。

我的另一套房，2020年收到过500万的出价，今天，我接受300万。

如果不认同，请参考第一PART。

二、香港身份（户口）

对于普通人来说，现在能为家庭、为孩子做的，真的不多。

内卷、互伤，已是不可避免。

家庭规划，高净值家庭可以不顾周期和大的变化。

但普通家庭，能为家庭未来做的事情，并不多。

但香港身份，是放在2023年最值得去关注的事情，注意是关注，并不是一定要做，但你一定要了解。

如同，给家庭搞个北京上海户口。

如同，给孩子搞了个特长生提前录取资格。

因为，普通家庭想让家庭未来更好，单靠自己是不行的，需要依靠公共资源。

如同，日本的小学、中学、大学全免费。

如同，日本的大病医疗全免费。

如同，澳洲的养老、失业，政府出面来全部接盘。

香港也是一模一样的。

毕竟，香港人均GDP是4.92万美元（深圳只有2.7万，大河南只有8000多）。

毕竟，香港是一个发达经济体。

它的公共资源的福利属性更好一些。

认识不到这一点，来杠香港的问题、不足，就永远杠不完。

因为，所谓正确，指的是相对正确，我没说香港没问题，我说的是相对性选择，咱一普通人有啥选择啊？我们有挑来挑去的资格吗？

在我们的可选盘子里找到相对可能更好的。

香港政府在2022年10月份疫情还没放开的时候，出台了史上最强力度的抢人计划，落户门槛比北京 上海还要低很多。

人才计划很悲壮，毕竟过去几年香港经历了最困难的时刻。

三年，人口流失了20多万人。

经济、人口、政治、地缘、情绪、消费、疫情等等，香港在2022年是极度悲情的。

去年出台的人才计划也只是3年目标吸引10.5万人。

但香港毕竟是香港，疫情毕竟过去式了。

2023年1-9月，香港收到人才申请16万份，获批10万份，6万人已经抵港。

到2023年9月底，香港政府已经提前2年3个月完成了三年10.5万人的人才计划。

所以，项目悲情出台的大背景。

已经完成任务的窗口期，你要把握住。

如果你有本科学历、年龄50岁以下，都可以测评一下自己有无机会。

几万块钱的代价，普通家庭可以承担的。

最差不就是申请了没有批吗？损失了几千块钱和时间。

更差更差不就是获批后去了香港几次但没有成功拿到户口，一共损失了一二十万块钱吗？

对于家庭对于孩子对于未来，真的不值得去博一把吗？能不能最后拿到户口取决于你的决心和配合！

这可能是2023年普通家庭改变命运最有效的方式。

毕竟现在获得香港户口的门槛居然远低于北京上海，元芳，你怎么看？你了解过吗？

还是了解完被续签给吓住了？

三、日元和东京楼市

我刚从日本回来，感触非常多。

东京银座

日本是什么？

日本是距离中国最近的发达国家，2个小时就到了。

日本是什么？

日本是全球医疗水平最高的国家。

日本是什么？

日本是全球第三第四大经济体（今年因为日元贬值让位于德国）。

2021年8月，美元/日元在最低的时候是83。

2023年11月，美元/日元到达了151的高位。

日元贬值了近一倍。

这就是为什么在日本街头能看到太多欧美人的原因，因为，拿自己国家的货币来日本消费太划算了。

但日本的一切，是在转好，并不是在变差。

2023年9月的入境游客已经回到了2019年9月同期的高位数据。

日元政府已经连续多半年实现了顺差。

日本政府已经正在走出过去10多年的通缩，开始通胀了，最新9月通胀是3%。

日本央行也终将抵不住全球做空日元的金融压力而转向。

虽然日本和欧美息差是一个原因，但毕竟财富效应是更大的原因。

所以在日元贬值的大前提下，日本股市居然来到了30年来最高的位置。

所以在日元贬值的大前提下，东京楼市已经走过温和上涨进入了卖方市场。

想一想，为什么？

日本真的是如你所想的日本吗？要不要飞过去实地验证看一下真实情况？

看上图，感受一下，日本楼市是不是和你在抖音自媒体里看的不一样？一年涨幅有多少？我不说数据了，自己计算！

所以，日元150的点位，放在2023年底，真的是一个放眼全球都绝佳的机会，是一个典型的错过后拍大腿的机会。

高盛的预测是日元低估了30%，咱不说30%吧，20%也很可以了，在1年左右的时间就可以兑现。

但只是换日元没啥意思，用当前日元的贬值优势，用东京楼市的涨幅预期去锁定两个收益叠加，是更大的意义。

要不然，拿着流动性极好的日元，拿不住的。

所以，日元低位+东京楼市核心17区的25年以内次新房=第三个机会。

当然，这个机会跨度有点大，很多人连国内都没搞明白。

所以，咱不杠，如果杠，请参考第一PART。

如果杠，请自行飞到东京去找当地人实地采访和验证。

四、跟着美联储的加息货币存款。

我们站在中国对于世界的理解可能很模糊。

毕竟，经济学、金融学、货币学在中国的历史并不长。

2023年11月的今天，在澳洲买房贷款的利率是6.5%，在美国买房贷款的利率是7%，在中国买房贷款的利率是3.8%。

敢想像吗？

今天先不去争论为什么欧美这么高利率，他们的房地产居然没有崩？

今天要告诉你的是真相，

1、在香港，港币存款利率是5.25%。

2、在澳洲，澳币存款利率是5.5%。

3、在美国，美元存款利率是5%。

4、英国 新西兰 加拿大差不多，他们都是美联储的联盟机构。

这一切的根源是10年期美债收益率。

这是全球最没有风险、流动性也最好的资产。

它的收益率都干到5%了。

所以，最后一个和普通人略远的机会就是。

1、全球最无风险的资产10年期美债收益率5%了。

2、欧美加息货币当局的存款利率也5%了。

具体怎么玩，怎么搞，自行研究吧，确实和普通人有点远。

3

结束

摆观点是一件很打脸的事情，出力不讨好。

今天的观点，相信很多朋友并不认同，这很正常。

甚至肯定有人说又是为了带货为了营销啥的，这么理解也很正常。

是一路人咱就聊会，不是一路人就各自安好。

回归正题。

我也是一个普通人，我只是在我擅长的领域不断考察、不断学习、不断实操的一个普通人而已。

我不见得是对的。

我会出错，但不会知错故犯。

今天所讲的4个机会，不见得对，仅供参考。