交付伴随维权，是郑州楼市的通病。

而这两年，问题更加严重。

其中不排除一些业主过于的求全责备，但绝大多数的问题来自于开发商自己。

有些项目因为开发商的施工进度停滞，交付时间遥遥无期；

有些项目可以勉强交付，但因为开发商的能省则省导致问题不断、质量远远不达标。

交付的不确定性，让郑州楼市被负面缠身，迎来了前所未有的危机时刻。

于是有人言，这年头能交付就不错了。

明明是上百万买房的业主，却这般卑微。

政策不断强调要提振楼市信心，要降利率、降首付去刺激购房者，连续不断的政策利好砸下，可楼市未有明显起色。

因为影响郑州楼市信心的根本不是高利率、高首付，而是交付的不确定性。

想要重拾信心，该从交付开始！

1

非常难得，当下的郑州有项目品质交付了。

这个项目叫【常绿东风宸苑】，开发商常绿在郑州落地的第一个项目。

【常绿东风宸苑】不大，占地23亩，坐落着3栋住宅，整个项目小却不失精致。

基本上到过【常绿东风宸苑】的人，都会被高颜值的立面吸引。

整个立面玻璃占比极高，搭配浅色仿石涂料、横向玻璃栏板，整个设计呈现出明朗、大气的质感。

特别是饱和度与灰度之间的分寸把握得刚刚好，园内园外观感都非常舒服。

项目本身比较小，园林景观可规划的空间比较有限，非常影响园林景观的呈现。

【常绿东风宸苑】选择了把三栋楼错位排布，一来可以保证每栋楼的采光，二来最大程度留出相对集中的空间做中央景观。

有空间限制，中央景观相对比较简单，一个景观区、一个休闲区、一个儿童游乐区，基本上一眼看完，但整体的品质不俗。

景观区的绿植全冠移植，加上养护到位，呈现效果特别好，日光下郁郁葱葱、枝繁叶茂，丝毫不像是刚交房的项目。

随手一拍，都能轻松得到一张大片。

值得一提的是，【常绿东风宸苑】的儿童游乐区采用了全套的凯奇游乐设备。

凯奇是亚洲具有代表性的专业无动力游乐设备品牌，主打是品质、环保、安全，但不便宜。

正常来说，开发商基本不关注儿童游乐区的品牌，敷衍了事，常绿舍得为这些细节花钱的确上心了。

项目单元大门做的挺有调子的，尺度比较大，整体跟项目立面设计相似，浅色石材上墙有序排列，凸显质感，回家非常有仪式感。

大堂内部挑高，做了悬浮吊顶设计，正面一块大面积的石材，侧面地砖上墙、木饰面装饰，整体用料的档次不低。

细节方面，连廊铺设了防滑砖，做了隐形钢丝网交付，既保障了业主的安全，又保证了中间户的通透。

项目的室内交付品质不错，整洁又美观。

整体未找到裂纹、墙面歪斜等夸张的问题，空鼓、划痕一些小问题也不多，整洁度、防水处理、门窗收口有自己的特色，但精细程度还有进步空间。

地下车库仪式感给的非常足，行车道顶部统一做了金属格栅顶棚，辅以雷达控制灯带设计，有点高端项目的意思，氛围感拉满。

车位顶部管线统一粉刷白色，有序排布，地面标识清晰，看上去整洁、清爽。

逛了一圈，不夸张的讲，【常绿东风宸苑】有给到惊喜。

项目本身地块不大、空间有限，再加上开发商的不熟悉，一开始的预期并不高，而实际上园林景观、公共区域、建筑质量的交付品质出色，称得上郑州上游水准。

当下这个停工不断、交付维权的敏感时期，【常绿东风宸苑】做出了不错的品质，是让人欣慰的。

某种程度上是对郑州楼市畸形乱象的拨乱反正，其背后藏着一个开发商深耕郑州的决心。

2

重新认识一下，【常绿东风宸苑】的开发商叫常绿，在郑州是新手开发商，但在河南可不是新手，尤其在平顶山、南阳，以品质著称。

常绿集团成立于1994年，是一家拥有国家一级房地产开发资质的地市开发商，截至目前开发了29个精品项目，开发面积超500万方，服务业主30万余人，在平顶山、南阳、洛阳、郑州等地都有项目。

常绿来郑州比较晚，了解的人不多，知名度不能与一线开发商相提并论，但常绿的实力一点都不弱，开发过的常绿运河壹号院、常绿卧龙府是地市的标杆项目，旗下的悦来物业是地市标杆物业（目前服务项目20余个，服务业主约30万人）。

常绿给人的印象很踏实，不追求规模，成立了29年就做了29个项目，做好一个再做下一个。

即便是经历过上一轮量价暴涨的时期，常绿仍未选择迅速扩张挣快钱，而是用心做产品，追求长久繁荣的生命力。

属于房地产的黄金时代已经结束了，未来楼市将淘汰一半以上的开发商，而能留下的只有两种。

一种是实力雄厚、有国资背景的大开发商，这种开发商规模庞大、安全性高，比如保利、华润。

一种是小而美模式的开发商，这种开发商不追求规模，非常稳健，可以靠口碑、品质求得一席之地，比如常绿。

相信这次【常绿东风宸苑】的交付，可以让大批郑州购房者认识到这个低调的开发商。

3

常绿的入郑首作打出了口碑，接下来，这个开发商将频繁出现郑州购房者的视野里。

上半年，常绿与水投官宣合作【水投常绿壹号院】。

项目位于杨金核心地段，国企水投背书，安全系数高，且已准现房开售。

具体到产品上，一梯一户纯小高层设计，聘请筑雅团队来操刀园林景观，改善属性明显，目前是杨金区域不得不看的项目。

常绿入郑到现在开发版图迅速得到扩张，后续还有更多项目布局，这是常绿看好郑州城市未来发展前景的前瞻性布局战略。

对于郑州，这是一件好事。

常绿可以做的不单纯是开发项目，而是用一个项目的交付，赢得购房者的赞誉，提升郑州楼市的信心，推动郑州楼市的健康发展。

郑州当下最需要的开发商，该是常绿这样的。

有理由相信，常绿将在郑州大放异彩。