小区的一套三居室，从年初开始在业主群里打广告，现在都快年底了，昨天看群聊发现仍是空租状态。
忍不住询问咋还没租出去，业主忍不住吐槽，之前根本不愁租，现在甚至挂了中介也没什么效果，挂了大半年，只换来了两次带看，房租也已经降了三次了，这两年像中了邪，日子从来没有像如今这样难熬过……
跟中介聊天，发现诸如此类的房东在郑州还不在少数。
房东们在不断打破底线，房租连续走低，空档期还在拉长了……
所以，郑州的租赁市场真的有这么惨吗？我们接着聊~
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众所周知，郑州的房价都跌麻了，而随着房价跌的还有房租。
随机找了几个不同区域、不同类型的房子进行了租金调研，跟21年的数据做了对比，发现都有不同程度的下降。
（大家有租过的，或者现在正在租的，可以在评论区举个手。）
数据来源于市场调研，仅供参考
最让我印象深刻的万科美景龙堂，当年觉得小区环境不错，找了一户房子，房东特别硬气，3200一个月，根本没有讲价空间，爱租不租！
前几天为了了解市场，又跑了一趟，结果中介朋友说，现在小区租金普遍在2400-2600之间，而且价格还可以商量！
足以体现现在的租赁市场不仅冷而且卷！
中介朋友也感慨，现在房东大人的姿态越来越低了！
另外，直播的时候有朋友问，买的房子去年刚交付，还没来的及装修，工作外调，近几年不会回来，同样也是在这个片区。
问我是简装一下出租？还是挂着，等合适了出掉？
最后建议他可以先挂着，不要考虑装修后出租！
因为结合周边配套和租赁市场行情来说，实在很难租得上价，而他如若要出租，想要收回他的简装成本，就目前的行情来说，至少3年。
不信？再来上一组数据！
郑州租金连续五年下降。
截至2023年4月，2023年郑州住宅套均租金为1865元/套/月，租金同比下降4.1%；单平米租金为22.8元/月，同比下降3.5%。
有人要说郑州挺稳定的，下跌的不算严重。
说句直捅心窝的话，下降低，并不是值得骄傲的，那是因为跌无可跌，郑州的租金在全国30城租房成本中排名倒数第三。
一直都在谷底的好处便是，没什么太大的下降空间，就算有震荡，也不太明显。
这对于需要租房的民众而言，租金下跌自然是好事，可以极大减轻在城市的生活成本，生活幸福指数相对于一线城市，相对较高。
而对于房东来说，想通过出租回本的难度在不断增加，所以，有些房源，与其花钱装修后出租，不如直接挂牌，还能让自己少亏些。
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也会有不少人疑问，房东都出血降房租了，租赁市场为啥还这么冷？
市场供大于求，供给端还在不依不饶、不厌其烦地叠加buff，而需求却越来越萎靡。
最直接的数据体现便是大量安置房入市，市场供应显著增加。
据贝壳研究统计 2014-2018 年 5 年间，郑州基本建成了 54.35 万套安置房源，成为住房租赁市场的供给的重要来源之一。
在地段、配套、房租的多重加持下，这些安置房源成为租客重要的来源之一，只因他们更具性价比。
这无疑对租房市场形成了巨大冲击，大大拉低了市场上房租的平均价格。
还有一点，不知道有没有朋友注意过，政府配建的大量人才公寓，也如潮水般涌入了市场。
郑州租赁市场混乱，有被割过的 文末右下角 点个赞，看看有多少人，话不多说，我先去默默点个赞……
接着聊。
郑漂教我生活，租房教我做人，第一次被社会按在地上猛烈摩擦，就是从租房开始的。
中介高价收房，低价出租，以租房托管为名，骗取大额租金，这种骗局当年我算是上交了一份不斐的学费……
而今年大量的人才公寓入市，不仅对租赁市场形成暴击，让房东和中介形成租赁市场的内卷，也让不少刚进入社会的大学生们，有了很大的安全感。
截止11月，郑州市已建设人才公寓17.2万套(间)、完成配租2.7万套(间)。
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不少接收到一手消息的青年疯狂涌进了人才公寓市场，导致人才公寓一寓难求，而传统租赁市场能分到毕业生这份蛋糕的，则越来越少。
这对房东和中介来说不见得是一件好事，但对很多初入社会的租客来说少了一次接受社会“洗礼”的机会，反而算是好事。
在前几个月的人才公寓调研中，很多租客纷纷表示，选择人才公寓的原因是价格还算友好、安全系数高，最重要的是还不用跟房东和中介做极限拉扯……
最后一个原因便是郑州常住人口总体数量虽然在不断增加，但是近三年几乎趋于平稳，并没有太大的浮动。
简单总结一下便是，郑州的人口流入变少了，不如以前多了，而租赁市场的供应却在持续走高，典型的狼多肉少。
此消彼长之下，郑州的租金长期走弱可能将会是大概率事件。
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说了这么多，不少空租的房东也发出疑问了，剩下的人呢？总得有没租人才公寓和安置房的人吧，那他们都跑去了哪里？
来看看郑州的租客最多集中在哪个区！
根据数据显示，租客多数聚集在金水区与郑东新区这两个产业办公聚集的区域。
一个是城市发展方向，一个是经济强区，就业岗位多，人口流入量大，它俩占了租赁市场的半壁江山。
剩下的区域租售率和价格也是相当惨淡！
由此也引出了大家最为关注的问题，现在租客租房最关注的因素是什么？
在社交平台租房贴子中，很多招租的帖子会把房源位于哪条地铁线以及与地铁的距离作为房屋租赁的最佳优势条件大肆宣传，可见交通便利的房源确实很受欢迎。
其次是房屋的地段，最后才是品质。
而周边的生态资源，教育资源，户型结构等等因素只能算是附加值，对于租房群体而言，并不是很重要。
所以也不难理解，金水区和郑东新区为什么会成为租房可客的首选！
如若你的房子在这两个区域，且有地铁因素的加持，那么不仅是出租率，将来的出售率和保值率都会相对较好。
这也是我们一直不断强调的，买房子除了为喜好买单，更要尽量选择可租可售可自住的房子是一样的道理。
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三年口罩时期，让很多行业受到了不小的冲击，租房客心态变化与二手房买家心态不谋而合，都对价格因素十分敏感，这一点是客观现实决定的。
因此，当前的租金格局很可能要维持较长的一段时间。
而在过去的十多年里，房东的最大收益率是依靠房价大涨而带来的增值，租金回报反而是毛毛雨，占比很小。
但如今随着房地产市场的变冷，多数房屋都在贬值，对于房东而言，房租就显得尤为重要，而现在房租价格也开始下跌，有些甚至无法覆盖房贷成本，房东的持有成本大大增加。
在这种情况下，对于房东而言，也就没有理由再继续持有投资性房产，尽快抛售就成为最理性的选择。
