大家好，我是肚子君。家事国事本地事，肚子君和您攀讲福州买房那些事。

吸引人口也好，活跃房地产市场也罢，近期各地频繁出招，你方唱罢我登场，这次轮到福州市闽侯县出牌：

1.购房最高奖励3万元，契税最高奖励80%；

2.在校大学生和高校毕业生可叠加享受购房补助政策，最高可获18万元购房补助。

闽侯县此次出牌如何解读？今天肚子君就和朋友们聊一聊。

一、基本情况

闽侯县的补贴可以分为两类：一是普惠性的；二是面向特定的人才。

（一）普惠性：购房最高奖励3万；契税最高奖励80%。

2022年6月15日至10月15日期间，

1.在闽侯县（不含高新区）购买一手商品住宅，并付清全部购房款（含现金全款支付或银行按揭放款后）的个人，奖励1万元-3万元；

购房面积＜75㎡的，每套给予2万元的奖励；75㎡≤购房面积≤120㎡，每套给予3万元的奖励；120㎡＜购房面积≤144㎡，每套给予1万元的奖励。

点评：秉承“房住不炒”的理念，鼓励120㎡以下的住房。超过120㎡大房子以改善为主，脱离了刚需主流需求范围。以购买一套75㎡的住宅为例，单价16000元/㎡，总价120万元，2万元的奖励相当总价打了9.83折。

2.办理一手商品住宅不动产权证的个人，奖励50%-80%的契税金额。

6月15日至8月15日期间办理的，按已缴交契税的80%给予奖励；

8月16日至10月15日期间办理的，按已缴交契税的50%给予奖励。

点评：早缴早奖励，不过办理契税的时间需要客观条件配合，不具备缴交契税的条件，急也急不来，已经具备条件的话倒是可以领个小礼包。还是以购买一套75㎡的住宅为例，单价16000元/㎡，总价120万元，首套房，8月15日前办理的，可以奖励约8800元。

（二）面向特定人才

在校大学生和高校毕业生可叠加享受购房补助政策，最高可领取18万元购房补助：15万元人才购房补助+3万元普惠性购房补助

1.在校大学生

就读闽侯县域内本科高校的全日制本科及以上大学生，首次在闽侯县购买一手商品住宅，可领取首笔购房补助1万元，毕业后在闽侯县连续工作满6个月领取第二笔购房补助2万元，在闽侯县连续工作满3年再领取第三笔购房补助7万元-12万元（本科生7万元，研究生12万元）。

2.高校毕业生

2021年1月1日后入职闽侯县企事业单位或自主创业连续满3年的全日制本科及以上高校毕业生，首次在闽侯县购买一手商品住宅，可一次性领取购房补助10万元-15万元，本科生10万元，研究生15万元。

点评：房产补贴对象仅限一手住宅，不含二手房。

在读大学生购房的补助奖励毕业后在闽侯工作满3年的本科生合计最高可享受10万元，研究生15万元，数额与目前高校毕业生补贴金额一致。

锁定在读的大学生，虽然貌似要3年就能享受补贴，但补贴到手后就无限制。对于闽侯来说，大学生既已安家闽侯，闽侯就已占先机。

二、有关解读

1.鼓励一手商品房。

闽侯此次的补贴并没有涉及二手房，鼓励一手商品房的倾向还是明显的。二手房交易贡献的是交易税收，好是好，但是比起一手房交易就略有不足了。

一手房交易不仅关乎地方财政，而且关乎房地产开发企业的开发运作，一手房交易不佳，企业运转不灵，要担心交房不畅，又是关乎民生大事。新房市场一地鸡毛，信心尽失，土拍市场也难有作为。

这时自然需要将重心落在提升一手商品房市场的活跃度，提升板块楼市的信心。

2.吸引福州市区刚需外溢

虽然福州全面放开限购，但是并没有真金白银的实惠，而且福州城区的房价高企，虽然有了房票，但是对于刚需来说更加关注的是资金问题。

闽侯县的甘蔗荆溪竹岐上街等主要片区房价在1-1.8万/㎡区间，相较于主城区便宜5千-1万以上，价格低上不少，加之叠加享受最高18万元的购房补助。双管齐下，原来意向福州市区的刚需或会将目光转向闽侯。

3.抓住“毕业季”的时机

福州首个大学城就位于闽侯县的上街镇，拥有福州大学、福建师大、医科大学、中医药大学、闽江学院、工程学院、江夏学院等10余所高校。眼下正值“毕业季”，无数高校毕业生在择良木而栖，各地也纷纷出招吸引人才。

闽侯县在当下推出住房补贴，对于留住即将就业的毕业生群体，会有一些作用。

三、高新区有补贴政策吗？

高新区托管的是闽侯县南屿镇和上街镇5个村(建平、新洲、厚庭、马排、马保)，虽然名义属于闽侯县，但财政早已经收归福州市区。此次闽侯县出台的优惠政策也明确并不包含高新区。

但是近期高新区的土拍市场也不活跃，而且和闽侯县区位相当，闽侯县出台政策后难免此消彼长，不排除高新区后续也会做出反应。

四、肚子君观点

闽侯县离福州主城区距离近，又有地铁2号线、5号线加持，生活配套日渐完善。2021年闽侯县人口已成功突破100万，加之大学城的存在，闽侯县拥有得天独厚的人口和人才资源。

聚集更多的优秀人才，能够更好地发展产业，拉动消费，推动当地经济发展。地方能够主动作为，避免让高房价成为阻碍人才进入的门槛，给人才留下来就业创业开辟道路。

闽侯县此举肯定是希望用真金白银的奖励，留下高校人才，壮大人口规模；同时希望鼓励购房者进场买房并积极办理产权证，刺激房地产市场回暖。

只是对于在校大学生来说，本身收入能力有限，购房更多需要依靠家人，同时也限制了未来发展的选择。当然如果决定在闽侯工作或者创业，早早安家立业，又有补贴可领，也是一件乐事。

对于刚需购房者来说，如果购房预算不宽裕，闽侯县的低总价+低首付+补贴，对于刚需群体还是具有一定吸引力的，可以结合自身需求适当考虑。

例如：在闽侯县工作的，可以选择工作地周边的新房；在主城区2号线、5号线沿线工作的，可以选择闽侯县范围内2号线、5号线站点周边新房；鼓楼的刚需外溢比如在福州软件园工作或可适当考虑荆溪板块的新房。

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