房价还会不会上涨？房地产市场低迷是阶段性的现象，还是未来的大趋势？

这个问题，不仅关系着老百姓的钱袋子，而且和从事地产、金融、建筑等行业的人生活息息相关。

中银国际证券的首席经济学家徐高，在开年接受采访时称，2024年房价将迎来转机。今年年初，房价仍然会有一定的压力，但在未来1到2年，大城市房价上涨的空间不容小觑。

同时，他还建议，如果有刚需或改善性需求的，建议在2024年开始考虑入手。

他为何认为大城市房仍有上涨空间？

徐高得出这个结论，主要是从供给和需求两个角度进行分析的。

一方面，保交楼效果不是很理想，老百姓短期内不敢买房子，担心买完后，拿不到房子，还要占用大量资金。

地产商资金链断裂，跑路等问题，让有买房需求的老百姓不敢贸然买房。这部分需求实际上被抑制了。

另外一方面，和2021年相比，2023年房屋新开工面积下降了2/3，未来会出现严重的供给紧缩。

他的分析，简单概括为两句话。

一是，过去几年，地产频繁暴雷，老百姓不敢买房，但实际上老百姓是有买房需求的。

二是，地产商都在忙着保交楼，可供出售的房屋越来越少。

未来2年，能卖的房子少了，但买房的人还是那么多，因此房价大概率要上涨。

一二线城市房价真的会上涨吗？

有这样一个冷笑话。

教会一只鹦鹉说供给和需求，这只鹦鹉就能成为经济学家。

价格是由供给和需求决定的，这是经济学基本原理，也是常识。但常识基本属于正确是废话。

一二线城市房价会不会上涨，其实不用听经济学的分析，看下身边不同年龄段、不同职业是在着急买房，还是在着急卖房，就能有一个相对准确的判断。

如果在一二线城市，做一次大规模调查。80%以上的人肯定都有买房需求。

上海、杭州这样的一二线城市，80%以上的人口是外来人口。外来人口要想享受当地的教育、医疗和各种红利，最好是买房。

有需求，不等于有真实的需求。年轻人的购房需求和改善性需求，主要是潜在需求。

潜在需求，能不能转化为有效需求。关键是看年轻人，特别是90后、00后的购买力。

90后、00后的生育观，其实是年轻人实际购买了的直接体现。

互联网、金融、地产等过去高速增长的行业，这几年都在裁员。90后、00后未来的消费主力，仅依靠工资，肯定无法进行大额消费。频繁的裁员，也让年轻人不愿依靠贷款进行大额消费。

瑞幸9.9元的咖啡，快速占领市场；幸运咖能在二线城市生存下来。

这也反映了我们大部分人的实际购买力。

当然，一二线城市部分区域房价未来肯定会上涨。

贫富差距拉大，普通人实际购买力下降的同时，少部分快速积累了大量的财富。

县城、地级市的有钱人，都热衷去一线城市或二线省会城市买房，并且热衷购买市中心、商业中心、重点学区周围的房子。

只要有类似江西周公子这样的群体存在，一线二线城市核心区域房价就不会下降，甚至未来还会有更大的上涨空间。

但在一二线城市非核心区域，老百姓比专家更明智一些，大部分人都在等着房价上涨了赶紧将房子变现呢。