现在有深圳购房资格的韭菜，还剩多少？

深圳购房资格，主要分深户和非深户：

（1）深户3+3：落户满3年+最近3年社保

根据深圳统计局数据：

2017年，深圳常住户籍人口384万。

2018年，深圳常住户籍人口434万。

2019年，深圳常住户籍人口454万。

2020年，深圳常住户籍人口494万。

2021年，深圳常住户籍人口514万。

每年新增常住户籍人口20-50万人。

2020年7月15日的715新政，开始实行深户3+3政策。

2020年715之后，导致动态的最近3年内落户者失去购房资格（需要再等1-36个月，且社保达标才能获得购房资格）

深户基本盘有500万人（包括不满18周岁的小孩）。

这其中，受715政策影响人数在50万人以上。悲观点估计，超过百万人。主要是3年内新入户者和一些社保不达标的深户。

（2）非深户：社保5年

2018年底，

养老保险1157万人；

医疗保险1466万人。

2019年底，

养老保险1214万人，同比增加56万人；

医疗保险1,536万人，同比增加68万人。

2020年底，

养老保险1269万人，同比增加54万人；

医疗保险1608万人，同比增加71万人。

2022年5月末，

养老保险参保1365万人，同比增加59万人；

医疗保险参保1663万人，同比增加27万人。

非深户基本盘有500万人以上（扣除深户500万人，以及社保不持续者）。

基本上，每年都会新增20万以上符合购房资格的人（比如今年新增的是5年前就开始持续交社保的人）。

（3）置换需求：卖房的人群里，至少一半有再次购房需求。

深圳2次调控政策（2020年715新政和2021年208新政），影响人数在百万人以上。

然而，深圳每年都会新增好几十万的韭菜（满足购房资格的人），购买力源源不断。

这些人，将是深圳楼市长期价值的坚固支撑。