在第三批集中供地尚未全部结束时，第四批集中供地已经拉开序幕。根据合肥土地市场网的消息，合肥四批次供地共有18宗，约1523亩土地，12月23日9时宣布竞得人。

V楼市特别策划【供应简报】集中供地轮次“由三变四”，合肥土拍分区全解析，全方位剖析四批次合肥各区地块详情和区域市场。

NO.1 | 壹

少荃湖板块居住地未来可期吗？

新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。

地块配建要求较多：

竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。

竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施在B地块内集中配建。

地块南侧和西侧均为少荃湖公园，北侧为乐富强湖光秋色(在建)东侧为高车路及空地；交通上，临近主干道魏武路，文忠路(少荃湖隧道在建)，目前自驾相对便利，公共交通出行不便。

配套上，临近北航研究院，距京东方医院约2.4公里，临近少荃湖公园一线湖景资源，目前生态资源优越，教育、商业等欠缺。

从地块分析来看：

1、地块限价：最高限价517万/亩对比临近的乐富强秋色花园地块单价730万/亩低213万/亩，比最近一次成交的(22年6月23日)价格较低的意禾/金茂地块低339万/亩。毛坯限价与新站当前销售均价基本持平。

2、新站地块价值：地块占地159.86 (A地块居住129.15、B地块商业30.71)，属于少荃湖板块中大规模商住用地，位于少荃湖北岸一线湖景资源，生态环境优越，目前商业、教育及公共交通有待完善。

NO.2 | 贰

政务八二一地块再次入市，谁能拿下？

第三批次供地，政务区拿出了八二一地块，不限制新房价格、50中天鹅湖新校旁、万象城一路之隔，政务区这宗地块可以说是万众期待，不过第三轮土拍最终流拍。

三批次政务区八二一地块因条件比较苛刻导致流拍，10月19日，政务区八二一地块公示了调整规划，经调整后由原来的商业、商务金融、居住混合用地直接改为纯住宅用地，把原来商业办公楼整体持有、整体运营，直接改为纯住宅，减少房企投资成本压力，增加利润空间，同时也降低去化压力。

该地块位于政务区习友路、金寨路和潜山路的夹角之地，周边路网四通八达，距离地铁三号线省博物院1.9km，距离地铁四号线天鹅湖东站1.3km，周边公交路线众多，18、64、66、105、129、140、707路通行其间，交通便利。

举步即可达到合肥奥体中心、十五里河、天鹅湖公园、匡河公园、合柴1972等基础配套，同时作为合肥市重点项目的合肥市中心图书馆预计今年年底试营业，合肥首个具备恒温恒湿条件的现代化美术馆预计2024年初完工，蜀山区将继续推进十五里河片区规划，进一步推进天鹅湖商务区提质扩容， 打造长三角一流文化商务CBD。由此可见，政务区的资源优质，是合肥各区的配套首选之地。

该地块也有一定局限性，临近金寨路高架沿线，未来入住将会有不可避免的噪音。同时，虽说地块的交通或者通达性是没问题的，但是总所周知地块周边拥堵现象极为普遍，这也是未来客户需要考虑的一个因素。

地块分析：

1、为三批次10地块撤牌后优化了规划用途后再入市，是政务区时隔6年出让的地块，地段优越地块稀缺。

为合肥不设限价及楼层差价限制，现房销售的地块，预计两年后入市。参考地块周边二手房价，预计入市时均价6万+/㎡。

2、目前政务区新房市场供应枯竭，成交主要来自二手房，自2016年供地后，政务区再无土地出让，区域交易以二手房为主，二手房成交均价约3.5万+/㎡。

3、政务区内项目优异的地理位置，拥有丰盛的资源，基本定位城市中心高端豪宅。政务区八二一地块后期也是打造豪宅项目，面向改善型客户群体。控规调整后建筑高度不超过80M，若按照住宅建筑3米/层的高度计算，总层数不超过26层，猜想以洋房为主，会配置少量的高层，在户型设计上基本都是大户型，面积预计120㎡起步。

4、价格上因品质和房企不同，周边二手房项目报价2.9-5W不等，在保证品质的提前下，以精装+现房销售，预计要在三年之后入市，这意味着房企资金成本高昂，后期入市价格将有望突破5W。

政务区已经历了很长时间的“房荒”，区域主要以存量房交易为主，项目后期入市区域内无竞品压力。

结语

三批次没有限制毛坯价格，大概率也不会限制毛坯价格，入市后对于“房荒”的政务区来说是一大补充，对于置业政务区购房者也是一次难得上次机会，但考虑到项目定位为豪宅，也不是普通刚需能买得起。

本次市区出让的18宗地块除去之前介绍的11宗商品房地块之外，剩余7宗或为安置房地块，或为租赁用房地块，在此就不一一介绍了。