NO.1 | 壹

政务凯旋门又一千万豪宅成交

近日，政务凯旋门又一千万豪宅成交，据显示，成交的这套房源面积为326平，成交总价1650万，单价4.5万/㎡！

近几个月来，政务区、滨湖区有不少大户型豪宅成交，不得不说，合肥的高端购买力，是非常惊人的。

新地中心238.07㎡大户型，单价54606元/㎡、总价1300万成交，富人的购买力令人咂舌。

比如政务区合肥融创一号院融公馆一套约168㎡的二手房成交，成交总价高达1268万，单价直接达到了75000元/㎡，最重要的是，上架一天秒成交了。

滨湖区融创滨湖印一套约170㎡的二手房成交，单价41559元/㎡，总价708万，据悉，这还是降价后的价格。

此外，值得一提的是，在国庆期间，该小区一套面积接近的房子竟然提价12万元成交，单价近4.4万元/㎡。

滨湖葛洲坝紫郡府成交一套面积约143㎡的二手房，挂价717万，最终684万成交，成交单价47659元/㎡。

分析这些成功出让的楼盘，绝大多数都是降价销售！从某个方面说，当豪宅都需要降价卖的时候，就已经说明合肥楼市降温是很明显了，而且从核心区开始往郊区蔓延了。

NO.2 | 贰

合肥二手房价格暴涨？

疫情政策放开，虽然合肥楼市也有“带看”“成交”小高潮，但是距离“报复性房产消费”还有一定距离。

据不少中介在朋友圈传播，合肥单日二手房签量达到279套，要知道这数据比往期单日成交个位数表现好多了。

从好好找房最新数据来看，合肥目前挂牌量已超14万套，单日有3千+套房源上新，但是同时，也有千余套房源降价抛售，降价30万，40万的比比皆是！

据克而瑞研究中心统计，目前全国二手房挂牌量超10万套的城市有15个：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛。

就拿合肥来说，二手房挂牌数量已突破14W套，去年6月才80000套，一年半时间内新增了五万套。

在挂牌量激增，购房者数量减少，以价换量已经成为合肥二手房市场的常态，对于房主来说，降价是行之有效的售卖手段，一些急需资金回血的房东，降价幅度更大。

合肥11月二手房市场挂牌行情环比10月整体平稳，但是挂牌量呈现明显上涨的趋势，整体涨幅约7%

200万以下总价的房子占着主导。各区域政务挂牌量上涨最多，瑶海挂牌价上涨最多。北城成为当月挂牌量最高的商圈，恒大帝景为当月挂牌量之最高的小区。

对于合肥二手房涨价，业内人士表示，楼市政策层面的宽松为主要原因。特殊时期告一段落，刺激消费；包河区等施行房票制度；合肥开启二手房互换模式；央行降准……

银行下调了二套房的首付比例，可以说释放了不少的置换需求。另外，新房摇号政策的调整，使得新房越来越难摇，所以很多人开始将目光放在二手房上面，从而推动了二手房交易量。

NO.3 | 叁

回暖信号！广州二手房指导价“名存实亡”

二手房指导价堪称存量市场“大杀招”，极大压制了市场炒作热度，规范了市场秩序，对整体市场影响深远。

近日，有媒体报道，被纳入广州二手住房交易参考价格首份清单的96个小区待售房产，已经展示出真实挂牌价。

在房源挂牌页面上，显示房主的正常挂牌价格；在详情页面上仍有标注参考单价。

其他网红小区的情况也一样，二手房参考价的提示已经全部消失了，之前热门板块的房子全部都恢复了市场价。

到这里，广州二手房参考价取消这事基本上是实锤了吧。

但有意思的是，广州市住房和城乡建设局向媒体辟谣，目前并没有取消二手房参考价机制，依然按原有政策执行。

但行业内人士都心知肚明，广州虽然出台了二手房指导价，但仅有很少一段时间是按照指导价来贷款的。

今年很多银行都是按照市场价来放款的，从那时起广州二手房参考价就已经名存实亡了。

二手房指导价最开始是由深圳牵头发布的，随后又很多城市就陆续做出了反应，但从执行来看，很多城市的二手房指导价，早就名存实亡。

图源见水印

所以总的来看，在当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市，现在仅有上海和深圳依旧严格执行，其他13座城市均已经不同程度取消或松绑。

这个13个城市，包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

当然，这个情况实际上也包括了更多城市。

且从楼市现状来看，这些城市当下也不会出台了。某种程度上，这也算是一种预期的松绑。

结语

豪宅二手房整体挂牌量剧增，但成交量依旧处于平稳状态。

从挂牌量与成交量上来看，豪宅二手房市场中近今年交房的次新房市场活跃度更高。

豪宅二手房不同于新房，豪宅二手房具有更灵活的市场调控性质，并且价格受市场影响较小。

预计未来疫情逐渐稳定，并且一系列的利好政策的显效，豪宅二手房市场成交量上升。供求逐步趋于稳定发展。