时光荏苒，2022年已经过去，回看这一年，全国楼市跌宕起伏，“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出，再看合肥，买房政策不断放宽、利率降了、首付低了、品质时代来了，所有的这一切已经落下帷幕。

不管未来楼市的前景如何，对于裹挟在楼市旋涡里的地产人，2022年注定是一个不平凡的一年，那些耳熟能详的名词充斥在所有地产人的脑海中，深刻而难忘。

进入2023年，合肥楼市又将会呈现怎样的行情？房价演变会如何？土地、市场又会怎样？V楼市重磅推出《2022年楼市关键词》，为你回顾2022、展望2023。

12月31日，合肥市2022年新房市场销售正式收官，V楼市联合金刚石云数据发布2022年新房销售TOP10榜单及各区单盘销售TOP10榜单，涵盖项目及企业，具体如下：

NO.1 | 壹

2022年度合肥房企销售TOP10排行榜发布

据金刚石云数据统计，2022年合肥市区房企成交TOP20流量金额榜单中，2家房企销售流量金额破百亿，分别为招商蛇口和安徽置地； TOP20门槛为20.74亿元，较去年（32.99亿元）下降12.25亿元。

1、招商蛇口位于房企销售流量金额榜第一，销售金额110.37亿元，相较去年130.8亿元相比，成交额减少，但排名不变，在售项目大部分为独立开发，代表楼盘有招商奥体公园、招商东望府和招商雍境湾等项目年度成绩优越，与保利合作的开发的招商保利臻境以及保利招商时光印象项目成交占比亦可观，助力其稳居排行榜第一位。2022年流量金额市场占有率7.6%。

2、安徽置地位于房企销售流量金额榜第二，销售金额103.14亿元，相较去年20.17亿元相比排名大幅上涨。安徽置地为本土民企，深耕合肥25年，独立开发楼盘居多，主力成交为置地龙湖星澜湾、置地悦玺、置地上玺、置地栢悦轩等。2022年流量金额市场占有率7.1%。

3、龙湖集团位于房企销售流量金额榜第三，销售金额86.93亿元，2022年流量金额市场占有率6%，相较去年78.91亿元相比，上升幅度较小，龙湖在合肥布局区域广泛，开发项目热度较高，跑量快，主力成交为置地龙湖星澜湾、龙湖怡康湖城大境、龙湖天玺、龙湖上城等。

4、保利发展位于第四，销售金额84.14亿元，2022年流量金额市场占有率 5.8%。

5、伟星集团位于第五，销售金额74亿元，2022年流量金额市场占有率5.1%。

在房企销售权益榜单中，排名前三名房企微变，招商蛇口、安徽置地依旧占据排行榜第一、二名，位于第三名的房企为伟星集团。

房企权益销售榜单中，4家房企权益金额超过50亿元，top20门槛为12.69亿元，相较去年（23.72亿元）相比，减少11.03亿元，top20 市场占有率69.9%，相较去年59.7%，增加近10个百分点。

1、招商蛇口位于权益金额榜第一，销售金额84.23亿元，招商奥体公园、招商东望府、招商雍境湾3个热销项目贡献将近7成，2022年权益金额市场占有率8.5%。

2、安徽置地位于权益金额榜第二，销售金额76.60亿元，多为独立操盘开发，使得其排名靠前，置地悦玺、置地上玺2盘贡献近6成，2022年权益金额市场占有率7.8%。

3、伟星集团位于权益金额榜第三，销售金额74.00亿元，主力成交项目为伟星东新壹号、伟星都荟之门、伟星玖玺台、伟星印湖山等，其中伟星东新壹号项目单盘成交额为23.66亿元，占比32%，伟星都荟之门单盘成交额为13.30亿元，占比18%，伟星集团2022年权益金额市场占有率7.5%。

4、龙湖集团位于权益金额榜第四，销售金额62.14亿元，2022年权益金额市场占有率6.3%。

5、高速地产集团位于权益金额榜第五，销售金额49.45亿元，2022年权益金额市场占有率5%。

2022年合肥市区项目金额top20榜单，包河区4个、新站区1个、滨湖区8个、高新区1个、瑶海区2个、蜀山区4个。

1、华润城建润城中心位于项目金额榜第一，销售金额46.7亿元。

2、招商奥体公园位于项目金额榜第二，销售金额34.6亿元。

3、建发美的珺和府项目金额榜第三，销售金额32.2亿元。

本次TOP20中，5盘成交均价为1.6万元/㎡—2.0万元/㎡，3盘成交均价在2.0万元/㎡-2.5万元/㎡，其余12个楼盘均价集中在2.5万元/㎡-3万元/㎡之间，反映出当下合肥新房市场整体均价走高的态势。

NO.2 | 贰

2022年度合肥各区单盘销售TOP10排行榜

据金刚石云数据统计，瑶海区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：伟星东新壹号、龙湖天玺和保利招商时光印象；

据金刚石云数据统计，庐阳区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：兴港和昌湖畔云栖、圣罗马世袭庄园和佳源誉和湾；

据金刚石云数据统计，蜀山区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：龙湖怡康湖城大境、观山隐秀和高速时代书院；

据金刚石云数据统计，经开区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：萃语云筑、华润昆御府和皖投云锦台；

据金刚石云数据统计，高新区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：高速信达时代星河、世茂国风和龙湖光年世界城；

据金刚石云数据统计，新站区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：招商奥体公园、金辉锦绣云庭和意禾阅湖登科；

据金刚石云数据统计，滨湖区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：珺和府、联发滨语听湖和置地悦玺；

据金刚石云数据统计，包河区2022年度单盘销售排行榜前三的分别是：润城中心、星澜湾和中骏世界城；

纵观今年的热销项目，由于市场深度分化，项目热销也深度分化，面对市场下行，市场分化加剧，坚持长期主义仍是企业未来发展的核心，对产品力升级打造、提升交付质量、关注资金安全性仍是企业应重点关注的方向，未来热销项目仍是企业稳健运营实力的结晶。

结语

从近两年的项目上榜情况来看，一些核心板块项目抗跌能力相对较强，安全壁垒更高，房企可以加强深耕力度，提升运营效率，打造优质项目。

当前“保交楼、保民生、保稳定”仍为当前的第一要务，房企在保交付的同时，仍需关注交付质量，积极打造高口碑的交付水平，降低客诉，促进交付“量”与“质”齐升。

此外，产品力仍是是房企践行长期主义之基石，疫情过后人们的居住需求发生了较大的变化，企业应及时进行产品迭代升级，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。