文|影间社
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“民生国计高于一切！”
2024年我国两会已经圆满结束了，参会代表们提出了很多和老百姓息息相关的提案，其中备受关注的就是民生国计。
而房地产作为民生之根本，备受人们关注的房地产市场，在两会后出台相应的政策调整，楼市将会出现新的变化！
那么在两会结束后，接下来的一两年里房地产市场将会出现哪6个变化呢？
房价稳中有降
2020年之前，房价的波动似乎只和二三线城市紧密相连，一线城市仿佛是房地产市场的避风港，房价只涨不跌。
在这几年，市场的走势给房价带来了不小的打击。
2023年开始，国内的各大城市房价都出现了明显滑落趋势，以经济中心上海为例，市中心区域的房价已经从2021年的“巅峰”10万多/平米，下滑到现如今的6万多/平米，这样的跌幅已经达到了40%左右。
“一辈子背负房贷”让越来越多的购房者都在观望，心态也越来越平稳，昔日里的炒房团也已经销声匿迹。
房地产市场的救市的力度很大，很多大城市已经“开放限购政策”，这根本阻止不了房价的不断地下降，原因也很简单，越来越多的人不太看好房价的走势，而炒房投机者抛售房产的现象日益严重。
“供大于求”的局面早已存在，尽管有政策出台，依然无法消化大量的楼市库存，为了吸引购房者，不得不进行挂牌降价，导致在未来一到两年里，我国房价持续下跌的可能性相当大。
取消商品房预售制度
现在对于买房的热情逐渐降低，毕竟除了没钱之外，还是担心房地产发生无法交付的问题。
房屋建成之前就可以进行销售，这样的预售制度一直以来就让人感到非常困惑。
一栋正在建设的房子，看不到摸不着无法实地去看房，办理好贷款的手续后，人还没有入住就 已经开始换月供了。
运气好点等几年能住进去，如果运气不太好，遇上资金链断裂，直接跑路的开发商，这足以压垮一个普通的家庭，每个月房贷不能停，这对买房的人来说简直就是“噩梦”。
但是商品房预售的制度，对于过去房产短缺的情况下，或许起到了一个积极的作用，最近两年的房地产暴雷跑路常常发生，这样巨大的风险却要老百姓来承担。
取消商品房预售制是肯定的，不然未来大家买个房子还要提心吊胆，这必然让房地产行业进一步收到打击。
物业系统不会取消
物业的问题，可以说让业主和物业“水火不容”。
“服务态度和水平不佳”，“乱收费严重，收费和服务严重不符”，“物业公司不友好”，这些都成为了业主们不满的原因。
有关取消物业费的呼声也越来越高，但目前想要完全取消物业费是完全不可能的，全国各地的大量小区，仍然还需要物业服务。
我国政法早已出台了《民法典》针对物业行业的新规定，用来规范物业服务行为。
今年两会上也提出了针对物业问题的讨论，政府对致力于物业行业存在的问题高度重视，相信在未来的一到两年里，物业行业将会以提升服务质量，规范收费制度，来更好地满足业主们的需求。
二手房的成交量上涨
疫情后新房的交易量一直低迷，自然也带动了二手房交易量的下滑。
随着政府各种激励政策的出台，还有楼市整体的“小阳春”到来，看得见摸得着的二手房成交量在逐渐上升。
房企融资政策放宽
房地产市场低迷，开发商拿地建房的热情慢慢降低，房企的融资的政策将会转变为支持，不会再对其进行一系列的限制。
这次两会中，明确表示了将会优化房地产政策，确保楼市的稳定健康的发展，使房企能够更好更快的获得融资的支持。
老旧城区和工业园区更新改造
2013年到2019年，全国进行着一场轰轰烈烈的棚户区改造，这个时期，棚改居民实现了财富快速积累，一时间“一夜暴富”的故事让每个人都期待发生在自己身上。
然而，棚户区改造的政策，悄然发生着改变，从2020年开始我国已经进入到旧城区改造的时代，从全面的拆除重建，到现有建筑和基础设施的更新改造。
拆除大量的危房和新建住房，让市场上的商品房得到有效的补充，这在一定程度上缓解房地产市场，有助于稳定房价。
城市不断更新，将会给房企带来新的发展机遇，各地政府将加大对城市更新的支持力度，鼓励房企参与到城市更新迭代中，通过更新换代，改善城市的环境和生活质量，加快城中村改造，加快新型农村建设是必要的。
相信在今年两会结束后，我国房地产市场出现的6大变化，希望能够让房地产市场保持稳定，不会出现大起大落的走势，希望这些变化既能治标也可以治本，咱们买房、居住都会变得更加轻松和舒心。
参考
正点财经——直通两会
光明网——各地为稳楼市释放多类政策 整体市场或将在“稳”中迎来更积极变化
财联社——两会时间｜政府工作报告透露今年房地产重磅信号：重点满足房企合理融资 发展和安全两手抓 房地产支持政策有望大幅加码
第一财经——两会热议房地产，行业新模式将这样重构
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