文|影间社

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138套房子，遭到4000人疯抢！

萎靡很久的香港楼市竟突然火了，售楼处人挤人，都“瘫痪”了，所有人都在排队买房，仅仅是单周的销量就暴涨了7倍。

甚至有不少内地人不辞辛苦，乘坐高铁去抢房，和目前内地的房产环境形成了鲜明的对比，更无疑是天与地的差距。

而这一切都是因为香港出了一个“王炸”，或许这对于国内房产销售来说将是一个考验，那么香港到底做了什么呢？当地房价一直居高不下为何依然能够保持如此火热呢？或许这个政策对于国内房子来说，未来或许这这两类还能投资。

香港楼市火爆“买房如买菜”

近几年来，香港由于疫情影响和美联储增加利息等各种因素，香港的楼市进入了“低迷期”，房价持续不断下跌，香港房地产在这样的环境下，竟然取消了围困了14年楼市的“辣招”。

在今年的2月28日香港取消“辣招”原本是为了抑制炒房团和减少投资的需求，包含印花税、新住宅税和额外的印花税全部都取消“全撤辣”，采取了这些措施后的香港楼市，更加刺激了市场交易活动，使得交易成本和持有成本都大幅度的降低。

这不仅仅让在旁边的深圳买房投资者，大量的看房买房的专门乘车去抢购房子，这样政策的改变更是让房地产行业代理高管和投资者积极参与购房，不仅是在取消各种限购令，同样也是因为香港有着独特的地理位置和资源稀缺。

土地资源非常稀缺的香港，地域狭小资源有限，而人口比较多，导致房产供不应求；处于东南亚重要交通位置的香港，便捷的交通环境为各种商业大鳄提供不少便利，更使得全球的购房者他们移民的最佳选择。

但是对照这香港火爆情况下，内地房地产又该何去何从呢，这就不得看下内地楼市的现状。

内地房产仍是“一场持久战”

一直进行着快速城镇化建设的内地，不论是新房还是二手房，已经到了供应过剩的局面，买房者也可以“精挑细选”的地步，尽管地方专家出了各种应对政策刺激楼市发展，就好像一滴水滴入了大海，激不起一点水花。

尽管目前内地的房地产市场依然呈现艰难姿态，尤其是一二线城市更是有着让普通人头顶又座山的压力。从现实来看，交易二手房对于普通人压力更小，同样也可以作为参考。

在国家统计局有数据显示，2024年1月份一线城市二手房售价环比下降了1%，而其中的深圳却跌幅高达1.6%，而在北上广深的四个一线城市中，深圳的房价是跌幅最大的。

在看到某些小区有的房子价格竟然缩水近百万，更是在短短的2年时间，房价更是下跌了30%的，实在让人吃惊，还有有前期炒非常火热的房产，出现了超出50%的跌幅，在这样的情况下，别说通过投资买房去挣钱，买房不亏本都是难上加难。

那么用一辈子的积蓄去背负可能负债的奉献，对于普通购房者来说能否时来运转，看到光明呢？或许在未来，内地还有2类的房子可以投资。

未来，两个不容忽视的房子选择

内地房地产不得不面对，不断减少的新生人口，和过去相比，每年新生婴儿从过去的一年1500万到现在的2023年902万人，差距越来越大，都说房地产经纪长期看人口，在目前人口长期下降的情况，只能让房地产越做越难。

同时还有购房者家庭的债务，也让购房越加困难，不论因为三年的疫情还是20年里的房地产不断增加杠杆，积蓄早就被掏空了，就算是想支持房地产，也是有心无力，巧妇也难无米之炊。

那么普通人在选择房子的话，可以另辟蹊径，看房子有没有特殊政策加持：或许地区会修地铁，创办优质学校，附近兴建商场，往往在后期存在隐藏的投资价值。

尤其在一二线城市，对于学区房和交通方便的房子，更是供不应求，价格更是会水涨船高，很难贬值，在目前已经定型的繁华城市，受到最大影响的就是乡镇或者县城。

在大城市的疯狂的“卷”，好房子的资源只会越来越少，这种需要有背景为后盾的房产只会更加保值。

都说是“物依稀为贵”，那不管房地产行业如何变化，人们永远都是需要住房的，越是稀缺的房子，房子的价值只会增不会减，毕竟有钱人还是有很多，不论对生活品质的需求，更是给他们的一种身份的象征。

对于有钱人，买房子还能让人看出来自己是有品位的人，才是重要的，尤其是近几年豪宅的销售情况也证明了，富人对豪宅的趋之如骛，在环境不佳的房地产市场里，高端豪宅依旧稳固。

总体来说的是，在这个内地房地产市场不景气，但是在香港楼市突然爆火的事件里提醒了我们，我们也要从多个角度分析，更加深入的去了解香港的楼市，以及内地房地产的现状，才能解开房地产谜题的真相。

参考

每日经济新闻——香港楼市“放大招”，债权人趁机出售许家印顶级豪宅！估值约5亿港元，面积达458平方米

新浪新闻——香港全面取消楼市调控！房价已跌回7年前

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