先上图：

已是9月7日，今年才发了297个预售证，广州市的新房规模大大地缩减了！全年大概发放约390个证，我们统计了自2005年以来广州市所有发放过预售证的，每年全部统计出来了，今年创下17年来的新低了。只比2005、2006、2007年低，这就是你们为什么感觉到无数个跟地产相关链条都不景气，房地产建筑类的新开工缩减了太多，投资减少，相关行业都没饭吃。

有弊就有利，这意味着新房供应终于会少了！明年供应会更少，因为今年上半年没怎么拍地，看看9月之后能拍出多少地！从拍地到预售现在也就六七个月的时间。

我们要了解一些大数据，才能帮助我们看清未来趋势。

9月2日，海珠石岗路地块撤拍，我们过往多篇文章都讲过，这块地单价偏高难以盈利，实实在在的票房毒药。

一个明显的问题，中海观澔府的尾盘促销，低单价4.6万/㎡起，高单价5.1万/㎡。本周，江泰里也开始促销，本周的业绩应该不错。

石岗路地块楼面价定价4.3万/㎡，3000元的土建费用，3000元的营销费用，其他零零碎碎不算，成本就已经4.9万/㎡，现在的行情之下，怎么盈利？开发商看不到未来，不可能去傻傻接盘的，调价、修改更好的条件是最好的结果。

每一块地出来，我们都有初步评价，回头再对着看，准确率颇高。我们所处的位置，既不站在土管中心，又不站开发商，还不去想着收开发商的广告费，我们从买家的角度去分析产品，谈论未来。

三滘立交地块刚拍出来，有自媒体提出独家观点，想捧开发商臭脚，但开发商第二天就出公告，顶唔顺，这也是票房毒药。还是母公司你行你上，不然儿公司报表很难看。

回到主标题论点，这些天忙着发布其他的文章，错过了最新热度。但观点一定会有，请相信琶洲琶洲并点点关注，再送个小红心，谢谢！

广州白云新挂的两块地，到底怎么样?

先说白云区嘉禾望岗AB2107019地块，这个位置跟国贸云上一样，隔空港大道对称，宗地面积47804㎡，出让宗地面积19036㎡，总建筑面积38072㎡，容积率2.0，这是一个低密度的产品，周边有水系，有马路，但没看到德安楼之类的不利因素，初步判断比国贸云上更好。

挂牌起始价7.358亿，起始楼面价1.93万/㎡，底价肯定便宜，应该会有竞价过程，合理的利润有，善于做豪宅的开发商可以大胆吃进。

第二块，白云区怡新路以南AB3101046地块，这里有两个著名的楼盘越秀天河和樾府、中铁建西派天河序，只不过前两块地属于天河，本次土拍的地块属于白云。

不利因素，南面的大型墓园，正南直视。我不太喜欢这个板块的原因有三个，天河边、大墓园、新盘楼价高，虽然现阶段有促销，价格便宜，但正是因为便宜，开盘买入的都贵，在开盘我们明显指出了，这儿价格贵，是不是朋友们？

但是怡新路以南地块极近地铁18号线，简直无缝零距离，18号线一站天河北，二站珠城，对打工一族太友好了，未来京溪路站还是26号线站点。26号线是3号线的姊妹线，对打工人极为友好。

我希望这个盘做成刚需，这样可能更好一点！

地块呈三角状，不太好布局，以前是废旧汽车停车场。AB3101046地块：二类居住用地R2，AB3101047地块：中小学用地A33兼容铁路用地H21，要配学校的。宗地面积47404㎡，出让宗地面积13108㎡，总建筑面积32770㎡，容积率2.5，容积率也不错，不用建高楼，但可售的面积不大，三楼小高层的样子。不高不远眺，也是个好事。

起拍总价8.65亿，折合楼面价2.64万/㎡，比隔壁两兄弟便宜多了，中铁建的楼面地价要5.27万/㎡，所以也能竞价几轮都没什么大问题。

便宜拿地便宜卖，追求性价比的可以等这个，特别是附近的改善。

琶洲琶洲

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