图文|青梅侃史
编辑|青梅侃史
自从许家印落马后，关于恒大的消息频频登上热搜，尤其是各种丑闻一一被扒。也正是这个时候，大家突然想到了中国另一位房产大鳄潘石屹。
虽然两个人秉性大不相同，但共同点就是事业都非常成功，所以很多人都十分关心潘石屹有没有倒台。相比许家印这种激进的做法，SOHO创始人潘石屹却反其道而行之。
表面看似不争不抢，实则步步为营，甚至让他成功笑到了最后。那么潘石屹为何能成为人生赢家，他与许家印又有何不同呢？
潘石屹出生于甘肃一个农村家庭，从小家境贫寒。为了改变命运，他努力读书，高中毕业后考入了西北石油学院。
在学院里，潘石屹勤奋好学，最终以优异成绩毕业，被分配到国家石油系统工作，本可以安稳地过上体制内的生活。但潘石屹的心里揣揣着一个梦想，那就是要通过自己的努力改变命运，过上富裕的生活。
于是，他决定放弃这份稳定的铁饭碗，去闯荡商海，实现梦想。辞职后，潘石屹开始四处考察，希望找到一个好的创业机会。
当时，改革开放使中国经济进入快速发展期，潘石屹敏锐地发现房地产业前景广阔，决定投身其中。为筹措创业资金，他找到几个朋友組建了一个小团队，大胆地从银行贷款，开始在各城市炒房。
仅仅半年时间，通过几笔成功的房地产交易，潘石屹就赚到了1000多万元的第一桶金，对于80年代的普通人来说，这可是天文数字。
获得启动资金后，潘石屹开始在全国各地寻找机会。他举家搬迁，先后去了深圳、海南等地考察房地产市场。
他发现这些发达城市竞争太激烈，自己难以立足。经过深思熟虑，他将目标定在了刚刚起步的北京房地产市场。
1992年，潘石屹在北京成立了冰晶红石事业公司，虽然公司只有十几个员工。但凭借过硬的执行力和敏锐的商业直觉，潘石屹很快使公司在北京站稳脚跟，开始盈利。
要知道，当时北京房地产业蓬勃发展，各种豪华别墅和高级公寓拔地而起。潘石屹明白，要在众多竞争者中脱颖而出，必须要有与众不同之处。
于是他四处招揽人才，聘请了国内外数十位知名的建筑设计师、景观设计师、室内设计师组成强大的设计团队。他还从世界各地采购精良建材，力求每一个项目都有前卫的设计理念和精致的内外装修。
这一举动获得了市场的认可，潘石屹的知名度也水涨船高。几年后，他与妻子一起创立了SOHO中国，正式进军房地产界。
SOHO中国在潘石屹的领导下，开发建设了许多地标性建筑，如北京的嘉里中心、上海的外滩SOHO等，在各大城市获得良好口碑。
这些项目最大的特色就是独特的外形设计与精美的内部装修，每一个项目都像一件精心雕琢的艺术品。2007年，SOHO中国成功上市，潘石屹的事业达到巅峰。
但正当一切看似顺利时，他敏锐地觉察到中国房地产市场出现过热迹象，如果继续扩张会带来风险。于是他及时收手，开始抛售资产。
2010年，潘石屹将上海的SOHO项目出售给老对手郭广昌，引发各方揣测。郭广昌并未像潘石屹那样运筹帷幄，接手SOHO项目后，负面新闻便接踵而来。
“潘石屹要跑路了”“潘石屹要放弃国籍了”等标签席卷媒体，使得潘石屹后续的售卖计划遇到很大阻力。
为化解危机，潘石屹立即在公开场合展示自己的户口本，表明永不背弃祖国。他表示自己出身农村，今日成就有赖国家培养，绝不会离弃中国。
这番话直接触动国人，使得潘石屹的房产又开始热销，一直持续到2018年才停止售卖。在此期间，潘石屹的形象被传为“国民企业家”，名利双收。
可好景不长，潘石屹私下向美国哈佛大学捐款1亿美元的丑闻被曝光，引起轩然大波。舆论批评其不先帮助中国学校，却拿中国财富去资助美国教育，实在令人痛心。
一时间，潘石屹背负无数骂名，甚至还有网友提出质疑。对此，潘石屹非常狡猾的解释道：“自己捐钱是为了帮助中国家境的留学生。”
其实潘石屹早在SOHO上市时就已经谋划好了一切，他先利用爱国形象来推高股价，然后让妻子办了美国绿卡，资金悄悄转到国外，而哈佛捐款也是为自己儿子在美国留学铺路。
不仅如此，潘石屹曾三次出手，分别买下纽约第三高的摩天大楼、纽约高端购物中心“公园大道广场”、曼哈顿旁边的港务局大楼。不得不说，潘石屹的眼光确实毒辣，这三大地标性建筑，绝对是稳赚不赔。
直到2020年，潘石屹选择辞去SOHO中国所有职务，与妻儿去美国享受退休生活。相比恒大集团负债累累的许家印，潘石屹的经营策略更为精明。
他没有过度举债，也没有留下大量烂尾楼，可以说是中国房地产界“跑路”大师。另外，有网友还扒出，潘石屹的祖父潘尓燊在抗战时期也以“跑路”见长。
据称抗战刚开始，团长潘尓燊就不辞而别，与孙子潘石屹的做法如出一辙。“跑路”似乎成了这个家族的代代传承。
潘石屹的“跑路”之路可谓历经艰辛，需要极高的智慧。他先利用爱国个人品牌吸金，再以各种名义向海外转移资产，最后放手企业，脱身而去。
这个过程可谓周详考虑，步步为营。尽管存在争议，但其高超的商业手腕和精密的布局还是为后人所津津乐道。
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