导读

以前有句话，一铺养三代。一个市口好的商铺，确实收益不菲。然而时过境迁，现在一个商铺别说三代人了，一代人都快养不起了！

在过去的几十年里，商铺是一种非常赚钱的生意。很多人都选择投资商铺，期望能够获得高额的收益。

哪怕是20年前，我记得家门口的沿街商铺开售，马上被卖光了。普通人都没机会买到，都是开后门有花头的人买到的。

但是现在，商业环境已经发生了根本的变化！随着电商的兴起和线上购物的普及，许多实体店面临巨大的竞争压力。此外，新一代消费者，对商业街、商铺的接受度，也非常的低。种种原因导致了现在商铺不景气，许多商铺不得不关门歇业。

上海商场空置率不断攀升，这也对商铺的收益带来了负面影响。许多商铺的租金收益下降，无法赚取高额的利润。商铺的经营难度越来越大，许多人选择放弃投资商铺，而是将资金转向网店。

商铺的高利润时代已经结束，这也让许多人重新审视商铺这个投资领域。虽然商业环境发生了很大的变化，但是商铺并不是完全没有投资价值。对于一些独特地理位置的商铺，仍然有一些机会。

然而，南京路的置地广场，陆家嘴的正大广场，这些例子证明，即使是黄金地段，商铺的利润仍然是不可控的。好的地段等于高额利润，在过去是没问题的，现在则是一个大大的问号。

上海商铺不景气，那么其他城市的呢？

我最近也跑了不少城市，可以这么说，实体店的商铺，越来越难做了。如果按照以前思维，买商铺收租，那是要吃药的。

某地级市的商铺老板小华，就是这样一个买商品的年轻人。

小华以前在沿海城市外企打工，赚到一笔钱。

七八年前，他选择自己家乡地级市开商铺。当时，地级市的房地产市场还处于繁荣期，他也是抱着赚大钱的心态开始了自己的创业之路。他买了好几套商铺，一套自己经营，还有几套准备租出去。

然而，现实并不是他所想象的那样。商铺买来后，没有多少人来租，即使来了人，也是要低价租商铺。

这些商铺平时门可罗雀，即使在节假日期间，客流量也寥寥无几。而物业费、水电费等各种费用却是一直在不断增加。小华的收入根本无法覆盖这些支出，这让他开始感到焦虑。

由于现代商业模式的根本性改变，商铺的高利润时代也已经结束。这些都让小华对自己的选择感到后悔。

更糟糕的是，小城市也渐渐流行商场模式，这也直接影响了商铺的收益。许多商家，特别是连锁店都选择在商场里面开店，而小华的商铺却成了一个烫手山芋。

小华曾经考虑过转行，但是他在这个小城市没有其他的职业选择，他只能选择坚持下去。每天，他都在自己店里看着，但空空如也的收银台，让小华如履薄冰。

我在门口看了很久，这条街道几乎没什么人气，偶尔才有几个老人带着小孩经过。除了我这样城市探访者，深度游爱好者，很难有外地人来到这样的一条小巷子。

小城市不行，那大城市，省会城市的商铺呢？

按一句上海话来说，也是大灵不灵的。

厦门著名的中山路，平日的客流量

广州曾经火爆的上下九

上海虹口曾经繁华的四川北路

杭州武林路，曾经也非常热闹

后记

现代商业环境正在发生巨大的变化，传统的商铺，特别是商业街的商铺，面临着网店与商场的双面绞杀。

所谓一铺流传三代人的说法，明显已经过时了。

现代商业，更注重实效性、便捷性、专业性。而仅仅依靠一个铺子，往往落后于时代，终将被时代所淹没。