最近，原新海新区核心区悄悄地公示了修编后的规划图。这里的原新海新区核心区，指的是我们过去狭义上的原新海新区范围。

我找来了过去的旧版规划图，发现变化还真有点大。

1、新增了教育用地

花果山大道西板块，从图示可以看到，旧版的教育用地是连云港实验学校和福利中心东地块。新版多出了2宗教育用地，分别位于高新云璟东侧和行政审批中心北侧，一所是中学，一所是小学。

也就是说，未来花果山大道西板块一共预留了4宗教育用地，除了连云港实验学校，还有2所小学和1所中学。

而花果山大道东板块的教育用地，目前没有变化。依然是花果山社区中心东侧的小学，茗泰花园北侧的解放路小学高新校区和一所中学。

2、住宅用地不多了

算上周四出让的金辉新地块，以及下周将要出让的学院府东侧地块，整个高速西土地已经全部供应。接下来，原新海新区可供应的土地主要集中高速东。

大概数了下，有15宗居住用地。花果山大道西集中在连云港实验学校的南北方向，共有5宗，2宗纯居住地块和3宗商住地块。而花果山大道东剩余地块较多，有将近10宗。

除了2018年苍梧地产兜底“苍梧六期南地块”，花果山大道东近些年来鲜有地块出让。可以预计的是，在楼市走热以及房企对土地越发饥渴的背景下，明年路东板块将迎来不少土地出让。

3、商业商务集中群

B1/B2是商业/商务用地，主要集中在万达广场--星海湖公园的横向中轴地带。这一连串的红色地块意味着什么呢？成片的商业集群，大概就是原新海新区全村的希望了。

另外，还有一重担忧是，剩下的商业部分将来由谁开发？

这实在是太重要了。

整个原新海新区，万达广场是它唯一的综合体，做得还不怎么样。板块内，不论是新开发还是已交付的楼盘，越来越多，人口密度已经在了，消费能力也够得上，还是希望有眼光的商业运营房企看得上吧。

从区域面貌来讲，因为横亘着一条花果山大道，东与西有着明显的落差。新规划出来后，一寸寸土地都会被着色，也希望现存的那些沟壑慢慢填上。