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北京自规委官网上有一个“土地市场”栏目。

它下面有五个分类：土地招拍挂项目、棚户区改造项目、土地成交一览表、用地预申请和拟供应商品住宅用地清单。

其中，棚户区改造项目信息停留在2020年，土地成交信息停留在2024年9月19日。剩余三个分类里，有三条信息完全相同：丰台东铁营棚改0010、0015地块，昌平小沙河村0005、0007、0008地块，通州梨园强力家居6001地块。

剩余的通州土桥6025地块、顺义新城东风商场、海淀功德寺001和002地块，尚未进入土地招拍挂项目和用地预申请的池子里。

屈指数来，这些北京第三轮供应地块，距离最后的出让时间，只剩下七天了——2024年9月30日。

它们似乎没有赶上好时候，北京土地市场笼罩着阴霾。

在过去的半个多月里，北京先后有三宗地块出了状况，一个流拍，一个延期，一个终止。

具体情况如下：9月5日，石景山黄庄村43号棚改地块，没有开发商报名，流拍；9月19日，丰台科技园60地块，没有报名，顺延至10月30日；9月19日，槐房村和新宫村旧村改造项目，没有报名，终止出让。

这期间，敢于出手的地产商，堪称勇敢者。这里就包括两位托底者：北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）和懋源地产，一个花22.25亿元拿下大兴区西红门镇6030和6029地块，一个花43.2亿元顺义区后沙峪镇四个住宅地块。

今天，花姐专门来聊聊兴创置业，一只大兴区的地头蛇，很大的一只。

先来看看兴创置业最新的战果。

那两块地，位于北京市大兴区西红门镇，总土地面积约2.99万平方米，建筑规模约6.57万平方米，其中6029地块为托幼用地，位于地块的西北角落。6030地块为R2二类居住用地，面积2.46公顷，容积率2.5，限高45米，楼面价约3.38万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米（浮动8%）。

由于紧邻京开高速，它受噪音的影响很大。选取的9个噪音点位监测，白天有3个超标，晚上全部超标。

这块地的南面，是御景星城元启，由北京壹品兴创置业有限公司开发，中建壹品和兴创置地旗下的兴创房地产分别持股60%和40%。

有人说，兴创置地拿下6030地块，是为了不让别人来内卷元启。这个说法，不可全信，它作为大兴区本土的城投房企，土拍托底是应有的责任。

兴创置地成立于2009年2月，一周前的注册资本从34亿元上升至54亿元，法人是王昆，对外投资有11笔。它的唯一股东为北京兴创投资有限公司，隶属于大兴区国资委。

作为北京市大兴区主要的土地一级开发主体、保障性住房建设主体和地产开发业务平台，兴创置地干得风生水起——另一兄弟平台为兴创中和、所有者权益为-4.456亿元、2023年营收16.28亿元亏损2.5亿元。兴创置地此前操盘的项目包括兴创荣墅、兴创屹墅、兴创国际中心、兴创总部公园、采育企业交流中心等住宅、商业项目，以及多个大兴保障房项目。

近两年，北京土拍市场遇冷，但兴创置地十分活跃。

2022年2月，兴创置地联合中建三局35.7亿元拿下中建兴创·御璟星城；2022年8月，兴创置地联合中建壹品、武汉联投置业、大兴城建，48.2亿元拿下大兴·星光城；2023年12月份，兴创置地与中铁置业19亿元拿下京玺，后引入首开和北京住总入股。

今年7月23日，兴创置地以32.17亿元独自吞下大兴新城核心区DX00-0101-051、052和黄村七街DX00-0201-0248、0255两宗地块。直到9月19日，它再下一城，以22.25亿元拿下西红门镇6030和6029地块。

在北京土地市场，近两个月连番出手拿地，掏出超过54亿元的，也仅有兴创置地一家。

兴创置地其实并不富裕。

截至2023年末，兴创置地资产总额297.31亿元，负债总额 186.05亿元，资产负债率约62.58%。2023年，兴创置地营业收入22.64亿元——同比增46.88%，净利润-1.76亿元，净利润同比下降近100%。

为缓解资金压力，兴创置地多渠道融资。截至2024年3月末，兴创置地主要银行借款14.33亿元，同时以抵押、质押及信用借贷45亿元。

虽然亏损了，但兴创置地依然是最顽强的那一个。