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大家好，我是大白。这是我2024年在米宅的第一篇关于国内楼市的稿子。因为前天有朋友说为什么很久没说房子的事了？

然后我回复说，能说的不多。后来有朋友就批评我说，有点阴阳怪气，话说的不囫囵。好，我接受批评。所以我准备开个系列就叫《房子，争气点！》，我保证每一篇都直抒胸臆，绝不含糊。本文就是第一篇《钱！》

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现在楼市的情况是，政策如此之明确，为何大家无动于衷？就比如救市，各地每天变着花儿的救市，政策就像天上飞的鹅毛大雪片子，可愿意跟风买入者屈指可数，甚至还引来二手砸盘的聚众出逃。比如苏州限购全面取消24小时后，超千套二手房下调挂牌价。

比如广州大户型放开限购24小时后，链家内网新增上架房源超1000套。

再比如关于民营房企融资，金融机构嘴上点头称好，行动上却观望为主（31日，多地房地产项目白名单已经出来了，下篇聊）。为什么呢？他们担心如果真的按“尽职免责”的原则让国有银行给民营房企大量投放贷款，这些被套的老板、投资人、债权人会不会趁机解套逃跑，是否会像现在二手抛盘以及A股砸盘的一样？他们跑了，自己咋办？会不会被秋后算账？再往大了说，如果真这样，银行系统是否会被拖下水？是否会发生系统性金融风险？所以，2023年12月在关于房企融资问题政策角逐最激烈的时候，潘行长在人民日报专门撰文提了一个观点：第一，要弱化房地产市场的风险水平，第二，要防止房地产市场风险的溢出。

潘行长这个表态，就是站在金融行业的立场，表达风险要隔离。直白一点就是，房地产市场的风险就应该尽量市场内去化解。更具体一点，就是房企不能躺平，自己也要想办法化解一些啊。不能够把这个风险完全的转移到金融机构的身上。这就是目前银行被上下盯着的现实问题：钱，当然不能不借。关键要找到一个平衡点。你细细体会这种级别领导讲话，可是大有深意的无奈啊。

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好，我们把话题收回来，所以呢，根源究竟是什么？聪明的朋友已经猜到了，是“信心”的问题。直接反映是90%的民企基本停止中长期投资。没有投资欲望，没有中长期计划，只有移民计划。

具有到房企，我们不用看数据，看他们怎么说的就行了。这是23年底部分民营房企掌门人对24年的展望汇总：

碧桂园集团党委书记、总裁莫斌：

2024年，对于公司和整个行业而言都是至关重要的一年。极寒之至，阳之始生，希望在苦难中孕育！

旭辉控股董事局主席林中：

2024注定不会轻松。我们要在可能面临更多困难的情况下，竭尽全力冲刺8万套新房的交付目标。大家要做好准备，苦日子、难日子还要持续一段时间。

卓越集团董事局主席李华：

2024年，经历过重重考验的卓越集团，继续穿越行业周期，同舟共济驶过万重山！

中骏集团董事局主席黄朝阳：

2024年依旧道阻且长，我们必须走下去，活下来！

禹洲集团董事局主席林郭英兰：

2024年，禹洲进入了创立的第30 年头。不忘来时路，方知向何行！

你细细品品这些发言，你会发现一个什么问题呢？民企掌门人已经不谈发展了，没有一个提到新规划，更没有一个提到拿地计划，都在讲一个事，活下去。那么信心用啥解决？用钱！我们常说看政策有用没用，关键看给钱不给钱啊。按目前房地产行业持续下行引起的土地出让金收入锐减，以及经济下行引起的政府财政收入锐减的趋势，地方及城投的存量债务肯定无法兜住，但接下来的利息支付及需分期归还的本金却还得解决，因此地方城投的增量融资不可避免。（注意，这句话，是本文的重点。）怎么融呢？（在1月30日之前，这个问题是无解的。）我们都知道，2023年下半年中央开启新一轮“一揽子化债方案”。可是呢，截止到2023年12月，地方政府和城投平台存量债务化解方面的进展是远不及预期。哪怕是在2023年11月1.5万亿的地方特殊再融资债券逐步完成发行的情况下，一些地方政府和城投平台再度陷入了困境，且程度超出预期。以至于很多城投的存量贷款利息以及员工薪酬都没钱支付。甚至出现某些弱资质的城投平台让员工去银行办理消费贷，然后借钱给城投平台发薪的情况。还有某些地区的学校组织老师们去银行贷款，然后借给学校发薪。还有某些地区的公交公司、医院等也是如此。以上种种，其实并不是某个城市、某个地区、某个单位的情况，而是比较普遍的现象，包括某些发达城市的区县体制内也出现了数月欠薪情况。就连魔都在2023年12月都开始传出研究调整上海市公务员薪酬的消息。网传处级及以上干部降薪30%-50%左右，科员干部从25万年薪被降到15万元。事业单位、国企等的降薪幅度也基本同上。就是在这样的背景下，2024年一开始，央行就重启了PSL。简单说就是上头专门指定政策银行直接给地方政府输入专项资金。

图片来源网络非原创央行在2024年1月发布公告称，2023年12月国家开发银行和2家政策性银行净新增PSL贷款3500亿元。（根据经验数据，PSL的杠杆效应为3倍，也就是说PSL新增3500亿元，能够产生的新增贷款1万亿左右。）这是实打实给钱的政策，后续肯定还要追加。具体这些钱是给了哪些城市，哪些项目呢？1月30日，这一天终于出结果了！（敲起锣，打起鼓，泼天富贵值得喝一壶！）

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首先，是广州。1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。其中罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元。第二，是四川成都。1月30日，农发行四川省分行发放第一批城中村改造专项借款14.26亿元，用于支持成都市天府新区、金牛区、武侯区、青白江区、郫都区的5个城中村改造项目。后续成都各区的城中村改造项目专项借款也在加速投放中。第三，是合肥。1月30日，合肥市包河区周谷堆片区等18个城中村改造项目全部通过住建部审查，获得国家开发银行安徽省分行、中国农业发展银行安徽省分行授信441亿元，已签订借款合同13亿元，周谷堆项目、大铺头项目合计提款2.3亿元，标志首批超大特大城市城中村改造项目专项借款融资成功在合肥落地。第四是，南京1月30日，南京市城建集团会同国开行江苏省分行成功拨付了全国首批、全省首笔城中村改造专项借款。南京市城建控股公司依据与秦淮区、雨花台区、鼓楼区、六合区、麒麟管委会、国开行江苏省分行签订的专项借款合同及有关协议，顺利拨付了首批城中村改造国家专项借款。第五是，贵州贵阳1月30日，农发行贵州省分行审批白云区金融北城城中村改造（一期）专项借款20000万元并实现首笔投放，用于项目前期费用。该笔借款的发放，标志着贵州省首笔城中村改造专项借款成功落地。第六是，山东青岛1月30日，国家开发银行山东省分行正式批复起步区高家村韩家村等首个城中村改造项目专项借款34.9亿元，实现首笔发放3.6亿元。第七是，是郑州1月30日，国家首批城中村改造专项借款发放，郑州市申报首批城中村改造专项借款的58个项目全部通过住建部审批，2024年计划发放额度508亿元。发放当天，国家开发银行河南分行、中国农业发展银行河南省分行已向航空港区、惠济区放款24亿元，用于项目前期工作、征收补偿、安置房和配套基础设施建设等。其实以上排名不分先后，后续还有新的城市城中村专项借款落地。最新的消息是，1月30号，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄、济南、成都、武汉、宁波、合肥、贵阳等首批城中村改造专项借款公布。还有些省市还没批复，但计划已经出来了：比如福建省2024年城中村改造项目开工1.5万套，改造城镇老旧小区15万户，今年计划投资467亿元推进厦门、福州城中村改造。比如，沈阳2024年实施25个城中村改造项目。后续还有那些城市呢？按照最新政策，凡是省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市分别是52个、106个。这可真是，竹板这么一打呀，政策如雪花。不要赌那个擅长“摸着石头过河的人”，过不去眼前的这条河!在这场经济和金融保卫战中，除了胜利，我们已无路可走!大家可以自行评估一下，自己所在城市能否参与到这场“分钱”的盛宴。留言区聊聊吧！