盲猜选择社区商业的人不多，大概率倒一倒二。

没别的意思，郑州人对社区商业不够重视。正常情况下，普通人买房看房时更关注项目几百米是医院、坐几站地铁可以到大型商业、附近有多少个公园环绕等等。普通人的认知里，这些配置决定了生活的便利程度。乍一看，这不是挺正常的吗？但当你住进新房，想去买菜庆祝一番时，问题出现了。最近的超市离自己有三公里，买点生活用品需要走上半小时，买瓶醋都得开车去。这不是特例，而是常有的事。说到底，郑州人下意识轻视了社区商业的重要性。买房有许多方面要注意，直接关系生活便利程度的是十分钟生活圈。相比医院、公园、大型商业这些低频使用的配置，真正最常消费的是社区附近的小商业，餐馆、便利店、超市等，即社区商业。十天半个月不去大型商业可以做到，但社区门口的小商业可能一天都离不开。

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早期的社区临街楼栋底层一般都设计商铺，这就是最常见的社区商业承载体，底商。而底商是售卖的，至于做什么店业主自己决定，开发商不管。某种程度上，这些底商丰富了社区的配套，方便了日常生活，但同时带来了一些问题。有些小区底商搞了小饭馆、KTV等，白天、晚上都比较吵闹，影响休息。还有些饭馆的油烟大、卫生脏乱差，一股子令人作呕的油烟味，污染、异味影响到了居住环境。随着时代的消费变革，越来越多的人开始关注十分钟生活圈，对家门口的商业需求更高，社区商业的概念频繁出现。可郑州开发商还停留在底商的阶段，相当落后，最大的问题是没有人来规划。社区商业不是无序的底商、不是无人经营的街道，而是满足生存基础之上，有生活品质提升的小型商业体。在楼下就能满足餐饮、保洁、一般的休闲娱乐，可以为辛苦一天的白领节省时间，可以为父母遛娃提供方便，能为孩子培训塑造空间。与底商最大的不同于在于底商本身是为了销售、为了赚钱的，项目销售结束后，底商基本上无人过问、野蛮生长。自行招商之下，一百米之内开三家药店都是常有的事，连锁的需要布局，自营的相信自己的能力，搞得一塌糊涂。这种常规运作方式，谁都可能得不到好。而社区商业早期规划设计或是后期运营招商都是有开发商介入的，即便是销售过的商铺，还是有专业团队进行统一业态规划，再集中招商，打造合理的社区商业氛围，真正的扎根于社区，重构社区与商业的连接。但除了普罗旺世、万科城等大盘项目呈现了不错的社区商业，其他项目大都还是卖底商的思维。似乎只有大盘才可以做社区商业，毕竟单体社区体量小，辐射范围有限，其实这跟项目体量关系不大，关键是开发商想不想去做。讲两个例子，东润泰和、瀚宇天悦城。

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提到东润泰和，正常人想到的可能是地王、大师设计、钢琴键立面。而我，想到的却是东润泰和的社区商业时间集（经常去吃石老满贵州菜）。时间集位于东润泰和的北侧，是一条小体量的商业街区。

这是郑州比较早的社区商业，2018年正式开业。项目本身是高端社区，当时打造社区的时候其实调性定的很高，开业的都是西餐厅、日料店、烘焙店、有机餐厅、SPA馆等有逼格的店铺。其实运营团队是有思考的，想做出不同于传统底商的社区商业，小而精致。但是问题再于有点过于拔高了，这些店铺有品质、有逼格，却不够接地气，加之本身消费频次不高，不久时间集的店铺关了一大半。

跟着时间集开业的花本厨有机餐厅，目前招租状态。

最初的纸片咖啡，目前是火锅店。

整个时间集内街是有些荒凉的，仅有少量店铺活了下来。

开了五年的幸食，目前是郑州的网红店。

还有时间集走出来的留白西餐厅，开遍了郑州，开到了全国。坦白说，时间集早期的定位是有些超前的，店铺够丰富，但高单价注定了人流量有限，能不能活下来要看店铺自己的能力。这两年时间集经过多次的轮回，已经相对稳定，可以满足社区业主方方面面的需求。

沿街有口腔诊所、水果店，非常贴近生活。

难招商的二楼被教培填满，空间得到利用的同时，满足了业主对这方面的需求。时间集算是郑州社区商业的一次试错，称不上典范，但项目对社区商业的品质追求是非常难得的。

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有段时间，经常路过瀚宇天悦城，每一次路过都忍不住夸上一句瀚宇天悦城的社区商业弄得不错。瀚宇天悦城的社区商业叫时光里，位于瀚宇天悦城一期的北侧，由底商和独栋商业串起的商业街区。本身地段不错（地铁4号线出来就是），加之附近有大量社区，时光里的商业基础有保证，招商有沾到光。

非常吸睛的独栋商业，目前入驻了萍姐火锅、茶百道、书亦烧仙草等。

肯德基已经入驻时光里，上一个社区商业店还是普罗旺世。

肯德基同公司的必胜客，以往都是开在大型商业里。

打工人的最爱，瑞幸咖啡、悦来悦喜便利店。

还有仟吉、大参林大药房，日常生活经常光顾的店铺。

普罗旺世的蓉与茉，新店开到了时光里。

郑州人非常熟悉的姐弟俩，超大的新店。

“胖东来平替”华豫佰佳围挡中，开到了时光里负一，据说营业面积超过了10000㎡，非常值得期待。

低单价的餐饮小店同样不少，螺蛳粉、牛肉拉面、串串香、热干面等。

整个街区尚未开满，但已经小有氛围。瀚宇天悦城跟瀚宇天悦其实没差几年，没想到瀚宇进步不小，主动做起了社区商业，而且做的可圈可点。招商不输某些大型商业，业态的丰富性又把控到位。时光里比时间集更好的一点是，满足社区的基础商业之上再做拔高，零售到低中高端餐饮都被纳入进来（后期可以加一些亲子、服务、社交类的商铺），有大型商业的品质，又有底商的烟火气，证明了接地气不一定是凌乱、粗鄙的。莫名有些羡慕瀚宇天悦城的业主，买的不仅仅是一套房子，还有方便的生活圈。

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某种程度上讲，东润泰和、瀚宇天悦城还是基础社区商业的样子（普罗旺世仍是郑州社区商业的天花板），满足了社区业主的基本需求，功能强大，且便利，但是少了温度。高标准的社区商业需要有邻里感、人文精神，服务兼顾居住者的生活便捷、社交场景体验，进而促进社区的成长。目前功能到温度，还有些距离。但东润泰和、瀚宇天悦城让普通人认识了社区商业、重视了社区商业，这是非常有意义的一件事。一提郑州商业，都是说大卫城、正弘城，社区商业直接被遗忘。其实大卫城、正弘城代表的是郑州商业的高度，社区商业代表的是郑州商业的温度、厚度。社区商业没有大型商业举足轻重，却如同郑州的毛细血管，串起了郑州的商业基础，透露出郑州的温度温情。甚至可以拉动区域活力，带旺商业氛围。读过文章的同学们，我有一个小小的请求。

以后买房请重视社区商业，倒逼开发商去做、去改善社区商业。

当有一天，社区商业越来越多、越来越卷时，郑州商业氛围才能更好。