刚刚过去的2023年，是房地产近十年里，最差、最难的一年！2024年已开局，你认为2024年和2023年相比，楼市又会怎样？

2024年和2023年相比，楼市又会怎样？ 单选

2024年楼市，大概率会比2023年更差

2024年楼市会比2023年更好

2024年楼市和2023年差不多，不会有明显变化

注：每个人投票后，即可看到实时投票结果。当形势越来越失控，房价跌的越来越猛，当所有人都在赔钱、大佬们纷纷赶场套现，新的2024年，我们究竟要面临什么？来一起聊聊吧，周五晚上，我们特意准备了一场直播，准备用两个小时的时间，详细的给大家展开聊聊。一定要点击预约，我们周五晚七点见！

米宅

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将在01月12日 19:00 直播

2024年，楼市最大的不确定！聊聊明年经济和楼市，你不知道的残酷真相！

视频号

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11个月672条救市政策，不是在救市，就是在救市的路上！举步维艰的2023年，成绩单出来了（本文原始数据均来源中指研究院）。一个字：跌。具体看：

2023年百城新建住宅价格，累计上涨0.27%，64个城市累计下跌;

2023年百城二手住宅价格，累计下跌3.53%，99个城市累计下跌；

1-11月，商品房销售面积10.1亿㎡，同比下降8.0% ，其中住宅销售面积同比下降7.3% ；商品房销售额10.5万亿，同比下降5.2% ，其中住宅销售额下降4.3%。

满眼都是一个降字，价格、销售面积、销售金额都在降。尤其是二手房，百城二手房价格环比已经连续跌了20个月，12月100个城市全在跌，连一个稳的都没有！再看看房企，尤其是头部房企的战绩。

2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

这张图，更清晰。过去2019-2021年这三年，TOP100房企平均到每家销售额也在1200亿之上的水平。但现在，平均每家销售额只有600亿出头，跌了一半多！具体榜单来看，2023年TOP 5:

1、保利发展，销售金额为4207亿元；

2、万科，销售金额为3755.4亿元；

3、中海地产，销售金额为3098亿元；

4、华润置地，销售金额为3070.3亿元；

5、绿城中国，销售金额为3010.8亿元；

2022年啥情况呢？当时的前三名：碧桂园、保利发展、万科，销售金额分别为4643亿元、4408亿元及4172亿元。看出几点关键变化了吗？央企保利，一路保驾护航，毫无疑问冲上了2023年销冠！2023年销售金额在4000+的，只剩一家保利！而2022年除保利外，碧桂园和万科都在4000+，现在万科掉到了3字头，碧桂园掉的更厉害，从第一名直接掉到了第七名。千亿房企规模缩减到16家！2021年这个数字是41家！16家房企都还剩谁？

保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。

看看这里面，基本都是国央企，民营房企的非常少。2024年会不会更少？甚至绝迹？

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再看各地政府卖地成绩、房企买地成绩单，你会有更多发现！

2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。

万亿拿地规模，将将比2022年多一点。这一年，做了很多，取消了22城集中土拍，取消了地价限制，重新价高者得，还战略性放弃远郊和环城的土地，北京、杭州、广州、深圳等甚至拿出压箱底的核心区土地……整整一年的使劲儿推、使劲儿拍，才有了这为数不多的同比微增！从权益拿地来看，金额在1000亿+的，只有保利和中海两家。从全口径新增货值来看，前三名拿地大户，依然是中海、保利、华润三大央企！

2023年1-12月，中海地产以累计新增货值2585亿元，全国第一；

保利发展累计新增货值2336亿元，全国第二；

华润置地累计新增货值2206亿元，全国第三；

千亿规模新增货值名单，都在千亿销售额名单里！但在千亿销售规模仅剩的16家房企里，在土地市场却在严重收缩，甚至看不到影子。比如绯闻漫天的碧桂园，2023年新增货值只有148亿，排名跌到百强房企倒数第二。比如销售额刚破了千亿的绿地控股，几乎没有什么新增货值，也很久没有拿地动作了。这100家拿地大户里，央国企及地方国资家数和金额占比均约80%！而民营企业数量为15家，拿地金额占比仅10.7%！——这意味着，未来5年内，你在市场上看到的新房，每10套里只有1套是民企的！

接下来，剩下10%的民营房企都有谁？

龙湖、滨江，拿地金额前10水平；

伟星，连续两年处于前20水平；

大华，连续两年前50水平；

另外还有，建杭、坤和等积极性也比较高。记住这个名单吧！至少这几家民营房企，能保持高规模拿地、又几乎没有什么负面，短期内不会再有大的风险和问题。

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三年房地产，几经沉浮，站在2024年来看这个结果，很多意外都变得合情合理。

你自己想想是不是？

1、三年大洗牌结束，房地产从民字当道，彻底变成Guo字头！

这张图，你品，你细品。

上一轮行情大涨，从2016年持续到2021年初，整整五年里，造就了太多楼市神话。将近8千亿的碧桂园、7千亿的恒大、近6千亿的融创，3家占据2万亿市场。如今前十榜单里，民营房企只剩碧桂园和龙湖两家，也并不安稳。2、Guo字号+极个别头部民企，将拥有绝对市场份额、话语权和操盘权！这个格局基本已经确定了，国内房地产的未来，就看这几位了。——国家队：

保利、华润、中海，三足鼎立、占绝对地位；

然后是绿城中国、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发，紧随其后；

——混合制：以万科为首，接下来会有更多混合所有制房企，也就是说虽然不算国央企，但国字背景渗透力在。——少数民营房企标杆：

诸如龙湖、滨江、伟星、大华、建杭、坤和等，

数量肯定要比之前少很多，总体质量肯定要比之前高的多，淘汰掉的就此别过，如果碧桂园能挺过来大概率也会在这个名单里，总之要走少而精路线。3、2024年，楼市最大的风险，依旧是房企！过去只是化债风险，现在是化债+经营风险。为什么这么说？你看看每家的销售额、总体盈亏就知道了。2024年金地集团需要处理至少121亿元的公开债务，最近的一笔在1月13日，债券余额15亿元。再以碧桂园为例，从去年到今年，碧桂园销售金额从4643亿掉到了2199.8亿元，同比降了52.6%。销售业绩大滑坡，掉一大半的，可不止一两家。

你再看各个公司的财报，你会发现一个问题，现在有些房企每个月的销售回款，已经裹不住巨量支出了，撑起正常经营更难。所以漫天的裁员、降薪、甚至直接砍掉分公司和业务线的，会越来越多。