春节后，一场突如其来的疫情，打破了正常节奏。随着疫情趋缓，一系列工作正有序铺展开来。这不，今天有关部门的网站终于更新了备案价信息。此次公示了4家楼盘价格，分别是万象紫东城、海州大院、中盛康城和光伸绿洲学府。

最引人注目的，是海州大院。这是项目仅剩下的两栋楼，销售备案均价11260元/㎡，与2021年9月的10720元/㎡价格相比，每平米上调了540元，涨幅约5%。

这个涨幅虽然不算很大，但至少它构成了市场的上涨预期。至于，市场对这样的涨价会不会买单？有些产品、有些地段一定需要时间来消化，而海州大院这一回，似乎不是太困难。因为它即将加推的这两栋楼，还有80㎡和100㎡多的小户型房源。对，重点是，总价。不管涨不涨价，这都是新浦城区里，总价最低的那一批。门槛的高启，成了很多人告别主城区的最后一根稻草。

海州大院涨价的背后，另一重信号则是：老楼盘也可以有新价格。

虽然此前的主流区域里，各个板块的房价都有不同幅度的上涨，但都只限于新楼盘。因为，新楼盘的价格跟地价直接挂钩。像海州城西、城南和主城核心区，新老楼盘甚至有两个价格体系。

海州大院涨价后，这不免让人猜起了仍有新房源的老楼盘，最后会是老价格还是新价格？甚至，像市面上那些迟迟不推，抱着涨价期待的红盘们，会不会也存在房价上涨的可能？

这些疑惑都将存在着。

但可以确定的是，海州大院涨价并不意味着“限价”的放开。比如同一天公示的绿洲学府，它的价格就像被坚冰封住了一般，几乎没变。此次备案均价6670元/㎡，与两年前的价格相比，仅上涨了70元/㎡，几乎可以忽略不计。

没错了，这就是绿洲学府位于的连云区范围内的限价尺度，坚固异常。自限价政策实行以来，连云区范围内的楼盘，价格几乎没有松动。难怪坊间都在吐槽，连云区才是“限价重灾区”，看不到任何房价上涨的迹象。

限价政策实行这么久了，我们也看到了几个事实：限价这只大手有迹可寻却也无迹可寻，有时候是依据地价成本，有时候却不需要什么理由，全凭运气。大部分楼盘仍然保持着和之前相差无几的价格，这是好事；但是少数楼盘的变化所带来的信号是，今后，连云港楼市的价格体系，会打破现在“一成不变”的局面。

这意味着，你很难凭现有的周边价格体系预测一个新盘的开盘价，也不太清楚错过了这次开盘，下次是否还能维持同样的价格。对于购房者而言，意味着这会儿买房，又成了一件拼运气的事情了。

那么，接下来还会有很多个“海州大院”吗？让我们后续共同关注吧。