编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

近期，滨湖卓越城的新消息络绎不绝。从ACG的落户，圩美磨滩的开放，文华园三期招标启动，这个“城市梦工厂”的正呈现着无可超越的势能。

提起滨湖卓越城，很多人是陌生的。卓越城在哪里？卓越城有什么？如何看待卓越城的发展？

NO.1 | 壹

滨湖5.0板块规划

滨湖5.0（也就是卓越城板块）位于包河区东南部，规划设计范围为东至圩西河、南至巢湖大道、西至重庆路、北至花园大道，总面积14.62平方公里。根据规划，空间布局“一轴八区”，包括中央水轴、文华园、卓越中心、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区等。

近日，滨湖卓越城的“明日圩客小镇”——沈福文创基地规划公布，就在包河区东南大圩镇范围内！

大圩镇打造南北两个特色文旅基地，北部“圩美·磨滩”主打都市乡村旅游区、南部“沈福文创”主打文化创意特色基地。

截至去年底，滨湖卓越城已建成投入运营产业平台3个（文华园一期、合工大智能院研发中心、金融小镇云台中心），面积约44万方；累计注册企业约430家，累计注册资本超340亿元；企业纳税总额超7900万元（同比增长约84%），主营收入超12.4亿元（同比增长约77%）；固定资产投资19.8亿元（同比增长约12.5%）。

滨湖卓越城部分入驻企业、机构、项目

根据【安徽第一城区包河区】官方介绍：

1、滨湖卓越城，是合肥最具国际范的地方之一：文华园，打造全国唯一的下一代广播电视网产业集聚区和省创意文化产业集聚发展基地核心区。

2、滨湖卓越城，是合肥最具商业活力的地方之一、创意文化产业高地：国家广播影视科技创新实验基地（全国唯一）、国家广播电视总局“三院”安徽分院（国家广播电视总局在全国除北京之外唯一同时设立的“三院”），北京电影学院影视科技创意产业园、快手、喜马拉雅、腾讯企鹅新媒体学院等签约入驻。

3、滨湖卓越城，是合肥最有科技范的地方之一：合工大智能院研发中心、合肥能源研究院、国轩高科（研究院），赋能创新产业发展，全面提升科技城创新能级。

4、现代金融、投融资服务来看，通过 “滨湖金融小镇+基金”的模式，搭建产业和资本的大平台。作为安徽省唯一一个金融类省级特色小镇，滨湖金融小镇累计招商落户企业105家，在册企业97家，注册资本总规模约291亿元。其中，2021年度新增注册落户企业42家，新增注册资本规模约103亿。

除此之外，上海世界外国语学校（15年一贯制的全日制双语国际化学校）、双地铁交汇（地铁11号线和7号线规划在此交汇）、环境宜居（东临大圩田园景观、滨湖国家森林公园，西接滨湖十五里河公园，南濒巢湖），有较大的想象空间。

很显然，卓越城正在构建一个“文化+科创+金融+环境”的创新生态链，突出科技创新、文化创意和环湖生态三大特色，成为合肥乃至安徽科创人才的“智库”，成为培育人才成长的沃土，科技创新高地和新兴产业重要策源地。

这是合肥产业转型的关键所在，也是新的经济增长极所在。从区域整体规划来看，该区域毗邻省府东，加上“一轴八区”的规划加持，未来似乎很有发展潜力，那么这个板块目前发展得怎么样了？买房的话可以入手吗？

NO.2 | 贰

如何看待滨湖卓越城的发展？

目前板块处于发展起步阶段，住宅地块出让较少，新房仅招商雍境湾，8.17-8.20登记1幢,13幢,17幢，156套房源（刚需47套，人才16套），装修交付，均价22032.53元/㎡，此次登记距离上次登记结束仅过去6天，加推迅猛。

距离较近的两个非同板块项目分别是招商东望府和华宇信达锦绣花城。

招商东望府项目住宅已基本售罄，主力在售公寓产品。

华宇信达锦绣花城当前项目处于尾盘。

二手房市场：区域内无项目具有参考性，金葡萄家园（安置）项目目前二手房均价约9000元/㎡。

板块已落位的配套：文化园、合工大智能制造技术研究院、滨湖金融小镇、中建材合肥中心、合肥上海世界外国语学校、黑龙江路小学。

出于绿色环保考虑，卓越城的开发强度从南到北形成建筑高度降低、绿地空间增加、生态标准提高的程度的态势。

从交通方面考虑：板块目前无地铁，距离最近的地铁5号线超1.8公里，后期出行不是很便利。

区域配套方面：从居住的属性考虑，板块教育、医疗、商业等资源目前相对空缺，配套不够完善。

结语

十年河东，十年河西。十年前，滨湖还是你看不上的农村，随着各项政策资源的不断倾斜，十年后它转身变成高楼大厦林立的新都市空间。目前滨湖也是继政务最为火热的一个区域。整个滨湖新区按照区位和功能的划分，目前形成了五大板块。

从最先开始发展的1.0板块滨湖启动区，到2.0板块金融服务区，再到3.0板块省府政务区、4.0板块环湖CBD区，如今的滨湖新区已经迈入5.0时代滨湖卓越城。

滨湖5.0板块从中长期来看或许存在较大的潜力，但短期受限配套不足以及性价比不高的因素，价格预计上涨空间有限，如果考虑在该板块投资的话，可能会比较考验投资者的耐心。