全市房地产问题治理专题会议要求！必须把房地产项目监管成“良心工程”

NO.1 | 壹

8月13日上午，合肥全市房地产问题治理专题会议召开，研究部署有关工作。

会议指出，要认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。

会议强调，必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线。积极开展成品房销售试点。

房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

审计部门要进一步加强对房地产管理部门审计监督，必要时要依法依规开展延伸审计。对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。

会议决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

其中，能关注到最重要的一点就是积极开展成品房销售试点，

成品房，即全装修成品住宅。早在2002年，住房和城乡建设部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》中定义了全装修房的概念，即：“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。”

所以，可以将成品房简单理解为精装修的房子，并非大家所理解的现房。

而对于现房销售早在2018年10月份。合肥市房管局网站就发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。

图源：合肥市房地产管理局

明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

在2021年底，《合肥市“十四五”住房发展规划》正式发布，其中明确提出“要完善商品住房预售管理制度，适时开展商品住宅现房销售试点。”

图源：合肥市住房保障和房产管理局

具体何时实施成品房销售，这其实也是高层和房企端的一次博弈，作为购房者，我们只能期待。

NO.2丨贰

此前，网上一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在房地产圈内热传。

从截图看，各家房企都盖上了各自的公章。这架势、这氛围都到了。

为何一夜之间，被这么多家房企联名到了“求助”的程度？

图源：网络

这一封信相信对所有房地产从业者来说，是难忘的一幕，也可以说是历史性的一幕，可以写入楼市教科书的。

整个内容有两个重点：

1、房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中均占有相当高的份额。简而言之，房地产业对合肥贡献大，但现在步履维艰，需要地方政府支持；

2、部分群体性不合理客诉、房闹事件，背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，索取巨额利益，逐渐形成产业化趋势。房企天然处于被动地位，恳请政府业务主管部门予以关注、干预。

中国指数研究院数据显示，7月份，合肥市商品住宅共成交4070套，同比减少45.24%；成交面积51.61万平方米，同比下滑44.24%。

整个上半年，合肥商品住宅供应面积为202万平方米，成交面积为223.71万平方米，同比下跌47.5%，无论是供应量还是成交量，均处于近5年历史低位。

二手房市场也不景气。6月份，合肥市二手住宅共成交3995套，同比减少20%；成交面积36.51万平方米，同比下滑22.94%。

数据显示，合肥市目前在售二手房数量为91839套，按照当前销售进度，去化周期需要23个月；二手房挂牌数量还在持续上涨。

但合肥房价依然保持着坚挺。根据中房指数系统百城价格指数，7月份，合肥新建住宅价格环比上涨0.22%，样本平均价格为13855元/平方米；二手住宅均价为18542元/平方米，环比上涨0.44%。

从上述数据中能看出：

一是截至7月末，合肥市区狭义商品住宅库存量为154万平方米，环比下跌7.94%，去化周期仅4个月；

二是目前合肥新楼盘开盘当日去化率为60%～70%，这两个指标在全国城市排位中是比较靠前的。

从结构来看，合肥楼市区域分化越加严重，以7月份市场表现为例，滨湖新区再现千人摇号现象，滨湖新区卓越城和瑶海东部新中心两个板块受需求外溢影响热度提升；但外围区域却出现部分项目零登记现象，营销动作上，北城区极个别项目出现7折降价现象，肥东县出现了6个点的分销比例等现象。

从去化周期来看，库存降幅最大的正是滨湖区。7月份滨湖区商品住宅库存量环比下降41.6%，目前库存仅剩1329套。

随着今年两个批次集中供地的完成，新增库存又将对合肥市部分板块造成新的压力。合肥目前仍保持了相对健康合理的供求环境。但从后期走势来看，合肥房地产市场供货节奏会加快，竞争压力将进一步上升。一二手房有倒挂现象的核心区，以及局部供不应求的板块，市场热度将维持；其余区域的销售压力将明显加大。

这种情况下，身处合肥市场的开发商处境自然不好过。

在当前房地产市场深度调整下，市场各种矛盾会加速显现，比如类似房闹现象时有发生，这些问题还需要妥善解决。”中指研究院企业事业部研究负责人表示。

他建议，当地政府应加大市场秩序监管，创建公平有序的市场环境，合理维护购房者和房企双方权益，让买房者放心，投资者安心。对于违法者，特别是专业房闹要严厉惩处，防止蔓延扰乱市场秩序，促进房地产市场稳定。

今年以来，合肥市已经展开多次“救市”行动。从新站区、瑶海区取消限购、职住平衡规则调整、二孩及以上家庭买房首付3成起，到非本市户籍居民购房社保个税可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降，相当于变相取消限购政策，提振购房信心的同时，也大大提高了潜在购房需求。

从这份联名信所释放的信息看，一方面，需要让楼市更加稳定，让消费者更加理性，不能总是把房产当成投资品、认涨不认跌。另一方面，也需要保持楼市政策的合理和稳定，不能因为政策的变化而让楼市跌宕起伏。否则这影响的不止是市场，还有消费者的心理预期。

NO.3 | 叁

国家重要会议召开！明确保交楼、保民生

7月28日，国家重要会议召开，指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险。

本次政治局最新会议是对房地产力度更强、态度更明确的官方定调，保交楼保销楼两手都要硬的重要部署，体现国家稳信心、稳预期、稳市场的决心。

“保交楼”政治局首提，压实政府责任，绝对权威力量保障！

此次是政治局会议首次将“保交楼”进行明确定调，“压实地方政府责任、保交楼、稳民生”将重要性拉到国家政治高度，对稳定市场信心，稳定预期提供有力政策保障。

未来地方政府必将成为解决目前房地产交付问题的绝对权威力量，把保交付作为重要目标，促进房地产健康发展。

“保销楼”用足用好政策工具箱，火力全开不设上限！

对比4月29日政治局会议“用好货币政策工具”到本次“因城施策用足用好政策工具箱”，力度更强、范围更广。

上半年政策密集但仍有一定空间，下半年要让以地方为主体的楼市宽松政策最大化发挥效应，预判接下来各地将更「足」力度出台更「好」的楼市宽松政策，涵盖放宽限购限售限贷限价等系列火力全开的政策。满足合理购房需求，加快良性循环。

结语

保交楼提振市场信心、保销楼激发市场活力，两者相互促进、彼此关联。

保交楼、保销楼是支持刚性和改善性住房需求的“双保险”，稳定房地产市场，真正进入良性循环。

来源：中房俱乐部CREC、中国房地产报、腾讯网等，如有侵权请联系删