杭州地价还在持续挑战大家的认知。

就在刚刚，又有多个板块楼面价创下新高：三塘4万6、运河新城3万9……

高涨的行情和扎堆的低密（8宗宅地，7宗低于2，最低仅1.05），共同推动了这场土拍高潮。

三塘宅地（容积率1.6），由宁波东投竞得，楼面价46268元/㎡，超过容积率1.2的招商岱天青岳里（41577元/㎡）；

容积率1.7-1.8的运河新城姊妹宅地，分别由越秀和金茂拿下，最高地价39146元/㎡，超过28962元/㎡的杭璟府；

兴耀拿下市北西宅地（容积率1.8），楼面价28713元/㎡，略低于晴澜轩（29145）；

容积率1.1的萧山南卧宅地，由绿城竞得，楼面价25419元/㎡；

容积率1.1的大江东宅地，底价成交，楼面价9000元/㎡；

容积率仅1.05的临安城区宅地，底价成交，楼面价9300元/㎡；

容积率2.5的萧山北干宅地，由滨江竞得，楼面价26283元/㎡。

根据规划指标，上述低密宅地大多可打造不低于4层的上下叠，及三联起步的四层排屋。而从之前部分项目的规划看，叠墅和排屋也越来越普遍。

不限价下，高总价的低密产品正迎来井喷。

对市场来说，频频刷新的高地价有利于刺激行情；但对普通购房来说，市面上可供选择的低总价新房正变得越来越少。

当然，相比高高在上的水电新村、蒋村低密，这已经是相对友好了。

按计划，本月未科、市北西、湘湖、世纪城、云城等主流板块，均有宅地推出。预计部分板块地价，还会被刷新。

宁波东投夺三塘宅地

超4万6地价创新高

今天这宗三塘宅地的位置，与绿城·润百合庭大不相同。

去年的2宗限价宅地（近5万），位于城北体育公园以北，近留石高架；而今天这宗位于城北体育公园以南，贴近绍兴路。

地块东至大成巷，南至绍兴路400弄，西至大业巷，北至春睦弄。

在春熙上和湾南侧一路之隔，直线距在建地铁15号线三塘站约300米。往南800多米是和品，往东约1.2公里是去年11月绿城拿下的东新不限价宅地（楼面价36568元/㎡）。

地块呈南北狭长型，出让面积20276㎡，容积率1.6，建筑面积32441.6㎡。

不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层。建筑高度12-27米。也就是说，未来产品大概率是叠墅、洋房和小高层的组合。

地块起价97101万元，起始楼面价29931元/㎡。

目前北侧的春熙上和湾高层，二手挂价5-6万为主。和品二手房成交价，集中在6-7万。

但该地块属于低密宅地，产品有较高溢价力。周边除了北侧1.2公里外的招商岱天青岳里（上塘板块纯4-6层叠墅，限价56820元/㎡），几乎没有竞品。

预计将来新房可卖到6-7万，楼面价有望破4万。

最终，经过99轮竞价，由宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波东投）以总价150101万元竞得，折合楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。

这一地价轻松超越三塘原纪录（最高37485元/㎡），也超过了容积率1.2的招商岱天青岳里（41577元/㎡），创周边区域新高。

越秀和金茂分食

运河新城姊妹宅地

论供应充足，运河新城当仁不让。

继滨运锦绣里、滨运映翠湾、绿城汀岸印月后，运河新城又推出2宗宅地，且是南北相邻的姊妹宅地。

位置更佳，位于京杭大运河西岸，与滨运锦上湾隔河对望，隶属拱墅区。

具体来说，在安樾杭璟府的西北侧，良渚门户公园的南侧，运河湾实验学校的北侧。但两块地东侧有其他地块阻隔，非一线沿运河。

北地块出让面积16537㎡，容积率1.7，建筑面积28112.9㎡，起始楼面价24740元/㎡（北侧临运河支流）。

南地块出让面积27352㎡，容积率1.8，建筑面积49233.6㎡，起始楼面价24530元/㎡。

两宗地块建筑均不得高于54米，建筑层数不得低于四层。其中近岸空间原则为多层，建筑高度不得高于27米。

按照这个指标，可排出叠墅（包括4层联排）、洋房和小高等产品。

隔壁沿运河的安樾杭璟府（地价28962元/㎡），容积率1.4，纯洋房（190-280㎡）限价43960元/㎡，摇号中签率在15-17%。

今天这2宗宅地的条件不如安璟府，但不限价下，不乏想象空间。

最终，北地块经82轮竞价，由杭州越燊房地产开发有限公司房企以总价110052万元竞得，折合楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。

南地块72轮竞价，由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价191771万元竞得，折合楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。

萧山南卧1.1容积率宅地

花落绿城，地价超2万5

这宗低密宅地，可以说兼具景观和成熟。

东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院。东南侧紧邻萧山银泰百货。

地块出让面积30588㎡，容积率1.1，建筑面积33646.8㎡。

建筑限高12-27米，不小于四层，不得建设别墅类产品（合院、双拼）。

可打造4-6层的纯叠墅产品（包括三联起步的4层排屋）。地块起价56527万元，起始楼面价16800元/㎡。

另需代建一处用地面积为4661㎡的9班幼儿园，无偿移交区教育部门。

最终，经54轮竞价，由杭州绿城朝阳置业有限公司（绿城）以总价85527万元竞得，折合楼面价25419元/㎡，溢价率51.3%。

滨江再夺萧山北干宅地

楼面价26283元/㎡

今天8宗出让地块中，容积率惟一高于2的宅地。

位于金鸡路和金惠路交叉口东北角，隶属北干中单元、萧山城区中心位置。南侧400米外是双地铁换乘金鸡路站（地铁5号线和在建15号线），站点边上是加州阳光开元广场。

往东直线约700米是萧山区政府，约1公里是万象汇。

地块出让面积26148㎡，容积率2.5，建筑面积65370㎡。起价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。

地块西侧约500米，是今年1月滨江房产竞得的北干西单元XSCQ1206-09地块，楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。

容积率2.0，规划14幢住宅，含8幢4F排屋和6幢15F高层。

两宗宅地的地段类似，但今天这宗宅地的容积率更高，热度很难超过滨江地块。

最终，经29轮竞价，由滨江房产以总价171814万元竞得，折合楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。

兴耀夺市北西宅地

楼面价28713元/㎡

地块东至金一河绿化带，南至浙大国际科创中心，西至金二路，北至建设四路。

位于萧山区信息港公园东侧，浙江大学杭州国际科创中心北侧，西南直线距地铁7、15号线换乘站明星路站约700米。

地块出让面积26650㎡，容积率1.8，建筑面积47970㎡，建筑限高54米。

起价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。

与之距离较近的在售项目是去年9月20日拿地的绿城晴澜轩，位于信息港初中西侧。楼面价29145元/㎡，精装限价41300元/㎡。

两宗地块相似，都是东侧沿河，都是1.8容积率。

参照晴澜轩的规划——6幢高层（17层）和8幢联排（4层），今天这宗宅地也可实现。晴澜轩前两次开盘，中签率均低于15%。

但或许是因为市北供应较大，最终这块地的热度未能超过晴澜轩。

经12轮竞价，由兴耀房产以总价137737万元竞得，折合楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。

大江东1.1容积率宅地

杭州宏临城市发展底价拿下

地块东至钱江直河绿化，南至绿化，西至规划道路，北至迎康路。

位于琅琴湾、星央悦府的西侧，隔河对望。出让面积57708㎡，容积率1.1，建筑面积63478.8㎡。

住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最低不小于12米最高不超过24米。

也就是说，可以极限打造上下叠或三联起步的4层排屋。

地块起价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。

但因地块位于东沙湖西北岸，离配套有一定距离。直线距地铁7号线江东二路站约600米，往南一站是江东天街。

去年8月20日，天街斜对面也出让了1宗容积率1.1的低密宅地。

由信创房产竞得，楼面价14383元/㎡，超过此前地价13051元/㎡的星央悦府，成为板块新地王。

信创项目规划建造26幢多层住宅，含5幢6F叠墅、10幢4F叠墅、11幢3F联排。

对比信创项目，今天这宗宅地景观更好，但规划要求更高（不小于四层），配套便捷度也明显不如。

最终，由杭州宏临城市发展建设底价竞得。

临安锦城单元1.05容积率

杭州越燊房产底价拿下

本轮土拍8宗地块中，容积率最低的宅地，仅1.05。

地处临安城区中心，南至新民街，西至横潭路，位于晨曦小学北侧，夹在中天宸锦学府与华发峰荟荟天府之间。

直线距地铁16号线临安广场站约400米。

地块出让面积26006㎡，建筑面积27306.3㎡。起拍总价2.5亿元，起拍楼面价9300元/㎡。

建筑限高12-27米，不得设置别墅类，并大于（不含）两联排，可打造上下叠或三联起步的排屋。

因为没有不得低于四层的要求，理论上只要层高做到4米+，3层排屋也能做到。

但临安市场近年表现不佳，低密宅地也未能掀起多大浪花。最终，由杭州越燊房地产开发有限公司底价拿下。