没有悬念，杭州地王又刷新了。
全城瞩目的首宗水电新村宅地，前24轮报价，就已超过前任地王民生药厂（64834元/㎡）。
据悉，参拍房企包括滨江、绿城、保利、中海、伟星、兴耀、中天&海威、建杭、金茂、建发、招商等10余家房企。
最终，经过激烈的72轮竞价，由滨江房产以总价520340万元竞得，折合楼面价77409元/㎡，溢价69.86%。
虽然这个地价离坊间预期的8万多有点距离，但总体还是合乎预期的。毕竟开发商不可能把风险全部拉满，总要留出一些腾挪空间。
但我相信，以这块地的条件，未来新房卖15万依然没有问题。
钱二和城东新城，今天同样热闹。
潮语映月轩南侧的钱二宅地，经过65轮竞价，由滨江房产以总价253812万元拿下，折合楼面价41828元/㎡，溢价34.43%。
火车东站西广场旁的城东新城宅地，由杭州浙珩置业（绿城）以总价214666万元拿下，折合楼面价40247元/㎡，溢价43.43%。
还有一宗萧山蜀山低密宅地，也颇受房企欢迎。
经过7轮竞价，由浙江杰立房产以总价26451万元竞得，折合楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。
土拍不停，地王不断。接下来杭州还有多宗宝地待拍。
3月28日，钱二、望江、蒋村低密；4月1日，运河新城、三塘、北干；4月3日；未科；4月22日：市北、湘湖低密……
地王持续刺激下，杭州楼市正在打开向上预期。
滨江7万7竞得水电新村
房价卖15万依旧能爆
这是杭州限价放开以来最重磅的宅地。
位于滨盛路和西兴路交叉口、杭高附属滨江中学南侧，周边豪宅遍布。
斜对角是滨盛金茂府。直线1公里范围内，还有丹枫四季、中海寰宇西地块、滨江兴耀潮起，及杭州壹号院。
二手成交价主流8-11万，像杭州壹号院的江景大户型，一度卖到13-14万。
它也是水电新村规划3宗宅地中，资源最好的。
按公开规划，这块地与钱塘江之间，只隔着一排20多米高的文创总部和中学，理论上8层以上就能拥有一线江景。
而另2宗宅地贴着高架，前排规划有写字楼、酒店等高层建筑，大概率有较大遮挡。
据目前学区划分，地块未来的教育资源也不错。与杭州壹号院相同，隶属奥体小学，对口初中则是家门口的杭高附属滨江中学。
地块面积28545㎡，容积率2.5，包括宅地和幼儿园用地。
其中，宅地出让面积23145㎡，地上总建筑面积不大于67219.5㎡（含不超过10%的配套公建面积）。起价306340万元，起始楼面价45573元/㎡。
另外，需配建一所9班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑面积不少于4143㎡。
尽管有配建要求，但地块依然轻松刷新杭州地王纪录。经过72轮竞价，由滨江房产以总价520340万元竞得，折合楼面价77409元/㎡，溢价69.86%。
大幅超越春节前夕，64834元/㎡的滨江民生药厂地块。
规划高层+叠墅的民生药厂，一开始传闻高层起步面积190㎡，结果后来曝出高层起步面积定在350㎡左右（层高3.5米），总价门槛瞬间提高至3000万。
作为一江两岸核心的绝版宝地，水电新村的起步户型会有多大，产品会有多惊艳？不妨充分发挥想象力。
还有大家最关心的房价，将是多少？是否会真应了坊间传言，直冲15万？
可以肯定的是，考验杭州富人购买力的时候到了。
滨江房产夺钱二东宅地
楼面价41828元/㎡
讨论杭州热门板块，钱二必然绕不开。
3月上旬，五开的潮语映月轩推出104套房源，户型159-188㎡（限价5万2）。吸引超1200组登记，不仅创14.36%的最低中签率，也成为钱二首个拼社保楼盘。
近期首开的玉澜月华轩，推出152套房源，户型212-388㎡（限价6.75万）。门槛更高，依旧触发社保。
而今天出让的宅地，就在潮语映月轩南侧。
地块出让面积24272㎡，容积率2.5，建筑面积60680㎡。地块起价188812万元，起始楼面价31116元/㎡。
紧邻地铁九号线红普南路站，东侧一路之隔是去年底招商竞得的杭序府。
杭序府也是不限价宅地（容积率2.5，出让面积约3.3万㎡），以总价312317万元成交，折合楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。
两宗地条件相似，考虑到当下市场情绪亢奋，热度大概率会超过。
最终，经过65轮竞价，由滨江房产以总价253812万元拿下，折合楼面价41828元/㎡，溢价34.43%。
绿城拿下火车东站旁宅地
楼面价超4万
还记得2月25日安琪儿土拍大战么？
经过110轮竞价，由华润置地以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，一举刷新2月20日大家房产创造的板块地价纪录（47486元/㎡）。
今天出让的这宗城东新城宅地，就在安琪儿区块东北侧约700米。
紧邻地铁4号线新风站，往东一站火车东站，往南一站安琪儿。不过，这块地的上限，和安琪儿无法相提并论。
原因在于小环境一般，北侧是停车场，东面是火车东站西广场。
地块规模也一般。出让面积21335㎡，容积率2.5，建筑面积53337.5㎡。起价149666万元，起始楼面价28060元/㎡。
与其距离最近的商品房，是东侧约300米的佳兆业·棹月雅府，限价46500元㎡。
结合当下行情，该地块未来新房价格可冲击5万+。由此倒推，这宗宅地的楼面价，超过3万5应该没什么问题。
而最终竞拍结果，远比预想的还要激烈。
最终，经过29轮竞价，由杭州浙珩置业（绿城）以总价214666万元拿下，折合楼面价40247元/㎡，溢价43.43%。
浙江杰立拿下蜀山低密
楼面价16581元/㎡
萧山又一宗低密宅地。
地块东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，隔河对望萧山区第二中等职业学校北。
离地铁较远，直线距最近的地铁2号线潘水站约1公里。
出让面积11002㎡，容积率1.45，建筑面积15952.9㎡。建筑高度不大于36米且不低于12米。
容积率结合河景资源，大概率会打造叠墅、洋房、小高层的产品组合。
起价23451万元，起始楼面价14700元/㎡。
地块东南侧是崇璟和颂府。2023年5月23日，由舟山恒尊置业通过摇号竞得（容积率1.8），楼面价17848元/㎡，共规划5幢12F-17F高层，限价33430元/㎡。
项目户型106-133㎡，2次开盘（2023-2024年）已推出所有房源，均流摇。
去化速度一般，可能与小环境有关。
往南是成片开发的南部新城，但这一带周边以老小区、学校、厂房（杭齿厂）为主，尚未形成浓厚的居住氛围，需要更多时间的城市更新。
最终，仅经过7轮竞价，由浙江杰立房产以总价26451万元竞得，折合楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。
