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一直以来，商业综合体都是未科的一个短板。

从数量上来说，未科不缺综合体，万达广场、宝龙广场、亲橙里等综合体遍地。

但真正能打的，却没有几个。不是体量过小，就是整体招商运营欠缺，以至于这几年还有综合体倒闭。

最典型的就是博雅城，2019年年底开业，硬撑了6年之后，在今年年初商城所有店铺全关。

未科人不逛未科商场，几乎是每个未科人的必修课。

他们会去蒋村的西溪天街，西溪的西溪印象城，也会去申花的城西银泰，但在未科的综合体内却鲜有消费。

图源银泰集团

不过，这样的现状或许马上就要改变了。

就在本周，银泰拿下未科中轴线上超60万㎡的商业地块，据悉将打造中国银泰旗下最高端的银泰中心，预计今年就会开工。

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说起银泰，可能大家并不陌生。

全国各类银泰城+银泰百货，就有近百个之多。仅在杭州一城，就分布了22座各类银泰商城。

杭州最著名的商圈之一，就是由湖滨银泰in77领衔的湖滨商圈。

武林则有银泰百货武林店，城西最核心的商圈则是城西银泰附近，还有下沙银泰百货、临平银泰城，也都是各自板块的核心。

所以，这么多银泰，未科的银泰中心又有什么看头呢？

银泰虽多，但银泰中心在全国却仅有5座。

分别是北京银泰中心、成都银泰中心、合肥银泰中心，在建中的西安银泰中心，最后则是刚签约的杭州未科银泰中心。

一座城可以有很多家银泰百货和银泰城，但银泰中心却只能有一个，这就是银泰中心“一个城一个中心”的布局。

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银泰中心总面积193383㎡，综合容积率1.65，建筑限高140米，总投资达70亿。

从此前流出的信息看，银泰杭州新中心项目不仅仅只是一个商场，它还集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓于一体。

这样的配置，就好似直接把杭州万象城搬到了未来科技城。

六边形战士般的银泰杭州新中心项目，也确实配得上它所处的地段，因为这是这是杭州城市新中心中轴线的南端。

从西站天际线，南下经过奥克斯中心、EFC等写字楼，OPP0、VIVO、字节等总部大楼，中轴双子塔，最后就抵达了南端的银泰中心和艺术文化水街。

而环绕在银泰中心周围的，则是近期逐步开工的国际体育中心、杭州音乐厅、余杭大剧院等项目。

可以说，银泰中心是这条中轴线上的文化和商业汇集点，也难怪银泰会把最高端的银泰中心放在这里。

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如此重磅的商业注入，最兴奋的大概就是未科的房东们了。

毕竟，开年以来，未科的二手房又支棱起来了。

今年春节后，杭与城的二手房就在带看榜上一骑绝尘。手边买房数据显示，仅3月杭与城就带看了22192次，平均每天带看量都有300多次，是第二名的整整一倍。

成交量上，在2个多月的时间里，更是成交了89套二手房。

除此之外，还有翡翠城、杭珹未来中心、枫翠云轩等楼盘，在带看量上也是热度非凡。

量已经起来了，价格自然也随之跳涨。

未来悦最近成交的一套126㎡中高楼层房源，带车位成交总价571万。这比半年前同户型同楼层的房源，涨了近百万。

杭与城的二手房，也比刚交付时涨了3000元/㎡左右。

更有久违的温台投资客，重新杀回了未科的二手房市场。

如今，重新杀回来的未科楼市，刚好遇上商业利好的输出。正如银泰的英文名“in time”，真是来得很及时呀！

虽然时间点很对，但如今的杭州楼市行情，早已不是一个综合体能够撼动的了。

银泰中心能为未科的商业提升高一个台阶，也能拉升板块的宜居性，但绝不是一剂房价的直接补剂。