去过很多项目，看过很多规划。

大多数地方也都在畅谈着未来这里可能会发生很多美好的故事。

但伴随着时间的推移，回首过往，有多少故事在落地的过程中打了折扣。

一块土地，有它的天分，也总伴随着后天的运气，更有在落地过程中不懈的努力。

三种力量激发滚烫的化学反应，就是在讲述一块土地价值的极致故事。

壹｜有家房企是“造城高手”——金茂

城市运营项目，一直是对地产商开发能力的严苛考验。

金茂从三个维度，首先明确了城市运营商的精准定位：空间上，必须是成片区综合开发与规划；时间上，必须是全周期的建设、管理及运营；内涵上，必须是产业齐备、配套齐全。

在城市运营这条赛道上，金茂以众多优质项目成为行业里的“领航者”。

以东方明珠为中心的150座甲级写字楼中，中国金茂开发并持有超过其中45座，几乎以一己之力构建了上海CBD的城市天际线；

在长沙梅溪湖，从一片葡萄园，到生态、宜居、艺术的国际新城；

在城市运营领域，金茂可谓是当之无愧的“神盘”制造者。

2020年，“神盘”制造者金茂将大城——上东金茂智慧科学城，带到了天津城东。

贰｜这样的造城模式，其实也是想让更多人能留下来

上东金茂智慧科学城的出生非常好。

金茂入驻城东津滨大道板块之时，已有多家房企进驻，由万达广场、爱琴海、红星美凯龙等大型商业综合体的先后落地，组成了“万爱商圈”。

只是那时的津滨大道尚未形成板块内驱。

金茂的到来，恰恰实现的是对整个津滨大道板块的盘活，满足了“政府、房企、买房人”三者的高度统一。

链接津滨双城门户，为“双城双港 相向发展”奠定了城市向东发展的大趋势。

上东金茂智慧科学城的主体部分位于津滨大道以南，东至雪山路，南至规划路，西至天山南路，北至津滨大道，总占地约127万平米，其中包含50%的住宅，25%的商办物业，以及九大教育用地规划。

上东金茂智慧科学城示意图

规划打造一座涵盖体量约27万平米的购物中心、全龄教育、五星级酒店、高新技术产业总部、甲级办公楼、绿地公园、住宅于一体的城市中央活力区。

从一纸蓝图到优质配套相继兑现，上东金茂智慧科学城仅用两年时间：

4、10号线交汇于沙柳南路站，已建成通车。 10号线方山道站，出入口就设置了4个，联动城内多个子板块。

南开公能小学，2020年动工，2022年9月已经开学，2023年还举办了首届运动会。

南开公能小学实景图

如果说地铁的开通撬动了人员往来，那么从长远角度来看，优质教育资源的引入则让更多人愿意在此生活并组建家庭。

金茂不仅快速兑现了教育资源，也成为了板块教育质量拔高的助推器。

两年多的时间里，金茂还搭建了部分公园系统。 约2.2万平米的J-park体育公园，2022年已开放。 包括篮球场、足球场、儿童游乐场、休闲健身区、环形步道等功能空间。

J-park体育公园实景图

同时，约5000平米的城市公园、约3.5公里的带状公园均在建。

约27万平米的览秀城也正在筹备建设中。

未来天津，万象城，大悦城，览秀城“三大重量级”商业聚集。

金茂览秀城效果图

览秀城不单是一座商业综合体，还将成为激活天津城东的关键性地标。凭借金茂领先的商业体系与运营能力，津滨大道的商圈将再次升级。

随着计划一步步成功兑现，多年之后我们回首才发现，当这家开发商进入一个区域，一开始就不是为单纯卖房，也不是为了营销噱头，而是先做配套先做贡献。

以商业、住宅、办公、产业、教育为依托，全维度缝合区域的价值。

并且，从根本上改变一个区域的面貌，让区域的骨架更加扎实。

金茂付出的努力又在无形中反哺了它的住宅产品。

上东金茂智慧科学城从2020年8月一期首开就跑出“金茂速度”。2020下半年，始终保持“单价2万+”住宅线中，销售套数、面积的“双冠军”。  并且，于2022年9月，提前三个月交付。

二期在2022年入市后，销量继续霸榜。

随后红盘效应再次放大，三期仅4个多月就进入尾盘状态。

2023年，上东金茂智慧科学城，又一次以绝对实力连续霸榜，全年认购25亿，成为2023年1-12月东丽区成交面积、成交金额TOP1。排名天津市商品房成交套数TOP2、成交面积TOP3（数据来源：克而瑞）。 目前项目一期、二期已经全部交付，交付品质得到买房人和业内的高度认可。

三期、四期也已经是收官状态。

如今，项目已经逐步推进至D3地块（五期），不出意外的话，将延续以往“提前交付”的常规动作，妥妥的准现房。

D3地块产品从项目规划，建筑设计，景观风格，产品细节四个维度进行全面提升，实现了一座城的自我迭代与换新。

叁｜全面迭新！金茂又在输出怎样不一样的城市人居生活

D3地块所在的科学城北区位于方山道与津滨大道之间，是整个城市运营版图中都市感强，氛围佳，配套成熟的版块。

同时D3地块代表着整个城市运营的门户形象，更靠近快速，离市区更近。

规划示意图

此外，D3地块处在约3.5公里带状公园中较为宽阔的一段生态资源旁，到达商场，地铁等配套约在300-800米的适宜距离，步行可达，闹中取静。

上东金茂智慧科学城D3地块效果图

D3地块也是科学城北区仅剩的纯洋房地块。

在建筑设计上，遵循“大道至简，细致入微”的理念, 强调横向设计以及无边界感的设计手法，用高规格尺寸外窗和高比例的窗墙比，在采光和空间感受上，居住舒适度更佳。

景观园林，也相应升级。采用中轴对称和苏州园林相结合的景观规制，既有中轴对称的仪式感和中国传统的礼序感，又有苏州园林的精致感和层次感，形成“森系东方韵”之意境。

上东金茂智慧科学城D3地块效果图

D3地块整体20栋楼，仅有644户，都是南北通透一梯两户设计，全部为纯三居洋房。

此次，金茂对于室内精装，引入了更高的标准，小到踢脚线、镜前灯，大到地板、烟机灶具等，更加匹配精英人群的居住需求。

约116平米户型堪称“王牌之作”，对比市场上130小高产品，实际使用面积相差无几。

自销售以来，几经炸场，一房难求。

三面朝阳的空间布局，约4米宽尺度的客厅开间，充分享受阳光。

从入口的超大玄关到独立家政间，再到套间设计的主卧，满足了改善人群的所有空间需求。

餐客厨南北通透的通厅设计，形成了一个的完整家庭互动空间，更能顺应改善家庭的生活模式，承载更多生活场景。

上东金茂智慧科学城D3地块116平米户型图

产品的每一次升级，都是在构筑“金茂式美好生活”上持续发力。

从2020年8月至今不足四年的时间里，整个城市运营约127万方体量中，已开工建设达到约67万方，规模约达56%，大城建设进度过半。去年12月底，金茂以8.61亿元总价摘得29号地，再次入住津滨大道板块，科学城六期已经安排……

优越的城市距离，快速津滨的地块优势，学铁商景观齐备的大城配套……上东金茂智慧科学城称得上是金茂品牌多年来沉淀实力的一次集中兑现，也让我们看到了一块地原来可以这样的发展，看到了发生在一个品牌和一个板块之间美好的故事。