深圳楼市，目前已经到了最危险的时刻，以下是6条原因：

1.政策重重限制

多项政策，重重压制：限购、限贷、限价、限售、限离、税费……

（1）限购：

非深户：2016年开始社保1改3，再改5

深户：2020年715新政，深户+社保双3年

（2）限贷：有贷款记录最低首付5成，家庭二套首付7-8成

（3）限售：2018年731新政，住宅限售3年

（4）限价：二手房设置指导价、新房土拍设定限价

（5）限离：离异追溯3年，以离婚时间节点为准

（6）税费：

增值税：2改5

豪宅税：总价750万以内，面积和容积率达标

种种限制，将深圳二手房压得死死的。在深圳买房，也将会越来越难。

2.房价大跌，普跌20%以上，甚至出现腰斩楼盘

总体上：

深圳60个片区，最新挂盘价和挂盘量

个例上：

南山：顶级学位房，跌回2019年

福田：八卦岭某小区，大跌50%

罗湖：多个小区房价，跌回2017年

龙华：多个知名小区，房价跌回2019年

龙岗：2016年买大运神盘，现在还是亏的

深圳：200个热门小区，最新挂盘价和挂盘量

房价大跌，意味着高位买房的人，首付都跌没了。甚至现在卖房的话（限售影响还不一定能卖），还要倒欠银行钱。

3.成交量大跌，楼市断流

2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%；

录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

房价大跌、成交量少，意味着深圳房产的流通性变的极差，楼市近乎断流。

4.评估价大跌，衍生信用价值大降

伴随房价大跌，带来的是，银行评估价的下跌。

现在已经出现很多小区评估价低于市场价的情况。而市场价已经是跌了1年多的低谷价。

评估价大跌，银行抵押物的评估价值，低于高峰期发放的贷款金额，导致容易出现系统性金融风险。

房产金融属性削弱，叠加地产交易近乎断流，导致查封房数量大增，法拍房贱卖。以抵押为基础的流通资金断流，威胁金融安全。

5.开发商熬不住，暴雷不断

民营开发商集体躺平，甚至有国资背景的开发商都快扛不住了。

“表演式复工”！工地招演员，100/天……

地段再好，学区再优，配套再牛，开发商倒了，有什么用？

6.知名中介大量关铺，面临危机

深圳某知名中介平台，曾经的深圳4大中介品牌之一，已经出现大量关铺、裁员、欠薪情况。

综上，深圳楼市已经到了最危险的时刻，此诚危急存亡之秋。再不改变，将会影响经济发展、金融稳定、社会民生。