城市更新，主城价值回归，人居正在焕新！

近期，主城夹城里B地块、南长上境、谈渡桥地块三个新项目的规划和动态，以“低密+精工+圈层”的组合拳，引发了广泛关注！

梁溪主城

稀缺性与高端化双向突围

作为无锡老城核心，梁溪区土地供应日益稀缺，2024年梁溪区共成交住宅用地13宗（含2宗部分定销），成交总面积34.7万㎡，成交宗金额83.45亿元，成交楼面均价13737元/㎡。

同比2023年，成交面积下降18.3%，成交金额下降24.8%；成交楼面均价上涨1.1%。

整体来看，近三年梁溪涉宅类用地成交数量小幅度增长，成交总面积和成交总金额连续下跌，成交楼面均价呈现一路上涨趋势。

目前梁溪房地产市场趋势非常明显！稀缺性与高端化双向突围！

稀缺性：主城土地寸土寸金，地铁、商业、教育资源密集布局，进一步巩固了梁溪的“主城不可替代性”。

低密化：核心区容积率普遍低于2.0，如谈渡桥地块仅1.2，老公安地块约1.01，竹园里A地块约1.05，低密稀缺成为主流。

改善主导：户型面积段向110㎡以上倾斜，精装标准升级至3000元/㎡以上，瞄准城市精英客群，千万级豪宅更是层出不穷，山色溪光、迎龙观月等终改产品颇受关注。

也正是这些属性，塑造了梁溪主城的价值逻辑。

（梁溪 图源网络）

三大新盘有新动作

主城人居格局正在焕新

夹城里B地块——城央里

主城芯的“精装封面”

城央里位于梁溪区惠山街道健康路东、迎龙路南，紧邻地铁1号线谈渡桥站、地铁5号线健康路站（在建中），周边南长街步行街、无锡八佰伴等商圈环伺，生活氛围醇熟。

项目拟建2栋精装高层+5栋18层小高层，户型面积约111㎡、117㎡、128㎡、147㎡，定位高端改善。

外立面颇有看点，运用江南云帆造型与大面积窗墙比，堪称地标性建筑。

主城有“无锡公花园”，城央里有“城央花园”，占地超一万方的花园，以围合式布局设计，将空间让渡给自然，大大提高了居住舒适度。

迎龙路，是无锡主城豪宅群落的一条金线，要做出与众不同的产品，才能让大家眼前一亮。

比如，城央里就打破了迎龙路全大户型格局，户型尺度拉开，能满足更多人回归主城核芯地段的居住理想。

据悉，城央里生活美学馆The Cradle即将于本周六启幕，期待！

（城央里效果图 图源网络）

南长上境

运河畔的“人文栖居”

南长上境位于老无锡人非常认可的南长板块，毗邻京杭运河与南长街历史文化街区，兼具人文底蕴与商业活力。周边有地铁1号线、5号线（在建中），商圈环绕，医院、优质院校等环绕，生活氛围极其浓厚。

项目拟建10栋17层小高层、1栋2F沿街商业及相关公建配套，116-148㎡主力户型，城市展厅已于不久前公开。

（南长上境鸟瞰图 图源网络）

南长上境是由梁城美景与同济房产联手打造，从定位来看，既能满足刚需购房者对于居住空间的需求，又能满足改善型购房者对于品质和居住环境的追求。

这是板块内唯一一个拥有下沉式全龄化泳池会所的新项目，且功能空间很齐全，拥有恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅等多元配置。

这是板块内独有的用风雨连廊将架空层与园林景观串联的新项目，仪式感与尊崇感拉满，入市之后预计会掀起不小的波澜。

（南长上境效果图 图源网络）

谈渡桥叠墅

主城又一终改作品

谈渡桥地块规划的曝光同样引人注目，这是主城核心区域第二高楼面地价之一。

它紧邻“龟背壳”，直线1公里范围内汇集了无锡顶级商业资源，恒隆广场、苏宁广场等繁华商圈林立，无锡博物院、人民大会堂、清名桥历史文化街区等环绕，地段价值极为稀缺。

在产品规划上，打造3栋6层叠墅+ 7栋4层叠墅，容积率仅1.2，是一个纯低密的豪宅项目。

住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m，从效果图来看，外立面以大面积玻璃为主，简洁流畅，阳台宽阔，提升空间感，建筑风格为现代风格。

其定位高端改善，旨在为对居住品质有极高要求、有着梁溪主城情结又想改善居住环境的人群提供优质的居住选择 。

（谈渡桥地块效果图 图源网络）

从这三个项目可以看出，主城梁溪楼市呈现出多元化的发展态势。

在产品类型上，既有适合刚改的小高层产品，也有满足高端改善需求的低密叠墅产品，覆盖了不同层次购房者的需求。

在配套设施上，梁溪本身成熟的商业、教育、医疗等资源，使得各个项目都能享受到优质的生活配套，这也是主城梁溪吸引力的重要来源。

其实梁溪值得期待的项目还有很多，比如溪上月、隐山、老公安地块等，都是个顶个的顶流，在城市更新的过程中，主城的人居标准也一直在刷新！期待！