上周，“梁地有声，溪望您来”2025 梁溪地产主理人恳谈会在锡剧博物馆圆满落幕。

这场关乎城市未来的盛会，不仅揭开了老城厢 "新天地" 的焕新序幕，更以“共有产权商品房”的重磅发布，点燃了无锡楼市的焦点。

其中位于南长核心的蓝天宾馆 AB 地块尤为瞩目，这块容积率仅为1.2（拟定）的低密地块，计划于3月中旬正式挂牌，将为无锡主城改善市场带来新的机遇。

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01解码・低密地块的稀缺基因

蓝天宾馆AB地块，位于清扬路与沁园路交叉口西北侧，面积2.94公顷，预计容积率约1.2，其所处地段为运河东路生态走廊+太湖广场人文地标双重赋能。

作为无锡最早的现代化城区，无锡第一座文化宫、第一座体育馆、第一家外资大型超市（家乐福）、第一个真正意义上的城市广场（太湖广场）都在这里落定，承载着很多人的记忆。

如今，随着运河两岸生态公园的规划落地与城市干道的全面升级，这片土地正以“宜居示范区 + 网红打卡地”的全新定位，焕发出前所未有的活力。

蓝天宾馆AB地块位于南长板块核芯，距离地铁1号线人民医院站约400米，周边金城快速路、运河东路等主干道纵横，出行极为便利。

茂业天地、无锡市人民医院、儿童医院、辅成实验学校、无锡六中、沁园实验小学等资源成熟，生活氛围极其浓厚。

此地块既享有老城厢的烟火底蕴，又兼得新城发展的澎湃势能，非常值得期待！

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02破局・改善浪潮下的价值蓝海

太湖广场周边汇集了众多商圈、写字楼、高档酒店，生活配套也极为齐全，人才迅速涌入，在此扎根。

然而从城市界面来看，周边清扬新村、沁园新城等老小区比较多，现有居住条件已无法被满足，改善型住房需求不断释放。

然而供应端却呈现结构性矛盾：3公里范围内仅有安居仁恒·夹城里1盘在售，全新人居产品断层严重，容积率1.5以下的低密社区也是少之又少。

所以，蓝天宾馆AB地块挂牌入市恰逢其时，“运河+主城+低密”BUFF叠加，填补了周边高端产品空白，更以稀缺属性为城市塔尖人群定制专属生活方式。

03期待・重点地块持续上新

2025年，梁溪区有10个优质地块即将挂牌出让，都是重点土地。

2025年梁溪区10宗优质地块

地块名称

地块位置

面积（公顷）

预计容积率

蓝天宾馆AB地块

清扬路与沁园路交叉口西北侧

2.94

1.2

惠山古镇H地块

运河西路与龙光路交叉口西北侧

3.6

1.05

永胜桥地块

永乐路与向阳南路交叉口东南侧

4.26

1.3

光明内衣厂地块

大池路与建业路交叉口西南侧

5.01

1.5

运河湾西侧B地块

运河东路东侧，建业路西侧

2.14

1.5

黄泥头地块

江海路与同沙路交叉口西南侧

2.01

2.0

公交三场地块

中南路与规划道路交叉口西北侧

1.86

1.8

二毛纺西侧地块

中山路与凤翔路交叉口东侧

3.5

1.5

莫家庄地块

广谐路与广吉路交叉口西北侧

1.87

1.5

谢巷地块

广瑞路与广益路交叉口以南

1.0

1.6