近日，《无锡市惠山区国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获批！

《批复》明确：将惠山区建成区域性先进制造业基地、生产服务型物流枢纽、科技创新和职业教育高地、无锡市辐射锡澄中部的特色副中心。

从“分散建设”到“全域统筹”，从“工业牵头”到“科创高地”，惠山区正以“一带双核三轴四片”的恢弘蓝图，迎来历史性跨越！

未来十年，这里不仅是无锡辐射锡澄中部的战略支点，更将成为产城融合、枢纽驱动的超级城市引擎！

正式定调

惠山站上发展新风口

《批复》提出筑牢安全发展的空间基础，要求惠山区持续优化国土空间开发保护格局，要求惠山区提升城乡空间品质，要求惠山区构建现代化基础设施体系。

规划明确了惠山区“一核三心”的超级枢纽定位：

以惠山城际站为核心，联动城铁枢纽、高新科创、阳山文旅、钱桥科教四大服务中心，构建长三角交通、产业、人才交汇的黄金节点。

（图源网络）

还要加快营造“田园城市”，加强大运河世界文化遗产和工业遗产保护利用，做好大运河沿线空间形态、城乡风貌的分段引导和管控等，推进文化与发展并行。

（图源网络）

在此背景之下，三大战略红利浮出水面：

1. 交通能级跃升：依托城际站打造“轨道上的惠山”，加速融入上海1小时经济圈，苏锡常都市圈通勤效率全面提升；

2. 产业集群爆发：先进制造业基地+生产型物流枢纽+科创教育高地"三箭齐发"，预计导入超百万高素质人口；

3. 城市配套焕新：规划建设“市级副中心—地区中心—社区中心”三级生活圈，教育、医疗、文旅资源密集落地，宜居指数直线飙升。

（图源网络）

枢纽经济崛起

重塑无锡价值中轴

惠山城际站枢纽服务核的打造，堪称本轮规划最大亮点！

未来这里将形成“站城一体”的TOD模式！

轨交网络：沪宁城际、盐泰锡常宜铁路、地铁3号线延线（规划中）三轨交汇，可快速通达全城，无缝衔接长三角核心城市。

产城融合：半小时辐射圈内，布局智能制造、现代物流、总部经济等高附加值产业，板块能级再次提升。

生活图景：枢纽周边将规划商业综合体、星级酒店、人才公寓等，打造“楼即枢纽、出门即繁华”下的都市生活场。

很多业内人士预判，惠山城际站板块很有可能会成为无锡下一个“房价洼地→价值高地”的跃升样本，类比上海虹桥、南京南站的发展轨迹，未来5年或迎30%以上价值增长！

（图源网络）

争藏枢纽红利

楼市正在爆发

嗅觉敏锐的开发商已提前布局惠山潜力板块，纵观整个惠山区，新盘较多，覆盖刚需、改善、高端全产品线！

枢纽核芯区

青云琚，由惠高新国控携手龙湖龙智造共同打造，也是龙湖青云系落地无锡的首作。项目以洋房为主，搭配少量小高层，打造建面约89㎡-178㎡户型，坐拥三面环水的稀半岛环境，非常稀缺。

洛兰府，位于惠高新正芯双河交汇之地，规划4栋4层叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房，仅有130席，开启惠山滨水墅居3.0时代。

（洛兰府俯瞰效果图 图源网络）

科教人文带

长安里，与百年名校省锡中为邻，是距离省锡中初中部最近的新盘项目，打造建面约95-129㎡四大户型，最小的户型也做到三房两卫，性价比很高，人文氛围很浓厚。

华发四季，惠山新城的低密墅区，省锡中实验小学、省锡中实验中学等优质教育资源环绕，同样属于人文高地。

周边还有很多新盘，如国控绿城桂语和风、熙惠府、万科樟湾国际等，选择还是挺多的。

（长安里 图源网络）

生态宜居片

印山·樸园，位于惠山区唯一省级生态休闲旅游度假区——阳山，文商旅产业蓬勃，山环水抱，风景极佳。

项目由惠山文商旅携手绿城共同打造，整体规划10栋4层纯叠墅，容积率约1.1，是目前惠山区唯一一个纯四叠产品，重新定义了无锡顶豪新标准。

（印山·樸园实拍图 图源网络）

从“城市边缘”到“枢纽核心”，惠山区的蜕变故事才刚刚开始。

这里既有产城升级的澎湃动能，也有诗意栖居的烟火温情，还是居住的价值高地、价格洼地。

当轨道上的城市浪潮奔涌而至，抢占惠山，就是抢占无锡下一个黄金十年！