眉山安家网 今年的这个10月，全国各地楼市都在频频报捷，新房、二手房市场的强力反弹早已刷屏各大平台，当然眉山也不例外，早在国庆假日期间，各楼盘火爆签单的消息便不绝而耳。那么整个月下来眉山楼市具体表现如何呢？主城东坡区各楼盘网签情况又是怎样的呢？还是让下面这份楼市月报给出答案吧！

住宅成交

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：

2024年10月份眉山主城（东坡区）商品住宅成交540套，成交总面积54497.12㎡，合同总金额319133028元，成交均价为6737.62元/㎡。（除去部分安置房后所得）

销量与房价盘点

10月东坡区新房住宅销量突破500+，成交面积，成交金额迎来了全面提涨，主要来自两个方面原因。其一是安置小区东兴苑部分房源备案成交，其二则是各项政策利好与市场环境的积极变化，促进了一部分住房需求的释放，这个迹象表明楼市筑底企稳或已迈出了关键性的一步。

房价略有下探，则更好理解。10月是传统的促销季，各个楼盘都在为四季度的冲刺铆足劲，让利幅度相对较大，纵观一年来看，整体房价较1-7月份的确有了明显松动，不过待到市场成交进一步好转后，房价终归会落稳，未来的起伏也不会太大。

下面我们还是先来看看各热门楼盘的成交具体表现吧：

商品住宅单盘TOP5

10月眉山城市新中心新盘万景海棠九境迅速“蹿红”，以迭代湖居改善之姿惊艳全城，首开便成交35套，斩获销冠。国投与万景联手实力匠造，该盘既能专于产品力的开发又能精于品质的塑造，还更能保障未来预期，而这便是购房者为之雀跃的原因。

阳光1519云梦州继续挺进，通过房价大福让利为其强势助力，以28套销量，拿下第2名。

国企现房璟瑞府也是干脆利落，在国庆期间以特惠洋房打动了不少购房者的心，以27套战绩稳在了第3名。

江月兰台同样作为国企实景现房红盘，推行交房即交证，热销之力强劲且持久，以26套成交位列第4名。

万景进园汇与江天樾双双交出25套成绩并列第5名，两盘均是各自所在区域的流量红盘代表，故当红有因。

在上述10月住宅单盘TOP5中，楼盘与楼盘成交表现相差并不大，各楼盘也与此前几月销量大致相当。说到这里，大家可能会发出这样疑问：10月说好的爆火呢？想来，原因应是实际成交与网签备案存在时间差造成的。但无可质疑，线下各大售楼部人气也逐渐好起来了，据各家楼盘反馈，10月意向客户到访率都上升了不少，这是一个强烈的楼市升温信号，后续市场成交向暖或更加明显。

楼市动态

宏观动态及地方动态

国家层面 ：

10月17日国家五部门打出房地产政策“组合拳”，力促市场止跌回稳。主要包括“四个取消、四个降低、两个增加”。即取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率0.25个百分点、统一降低首套房、二套房贷首付比例下限为15%、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担；通过货币化安置等方式新增100万套城中村和危旧房改造、年底前将“白名单”信贷规模增至4万亿元。

10月21日央行再度大福降息，5年期以上LPR下降25个基点，来到了3.60%，将进一步减轻购房者的还贷压力。

10月25日起，各大银行对符合条件的存量个人房贷利率批量调整为贷款市场报价率LPR-30BP。

川内及眉山动态：

10月15日成都发布了一系列的楼市新政，包括取消限售、二孩家庭商贷认定为首套、支持“商转公”、买房即落户等刺激政策。此外泸州、绵阳、德阳、资阳、自贡、遂宁、凉山等市州也相继出台了促楼市健康发展政策措施，涉及购房补贴、房票安置、以旧换新、支持购房家庭就学就业等措施，寄望眉山后续也能跟进这些促进住房消费的政策。

10月16日，眉山拟定了商品房产证预缴存办理资金监管通知的征求意见稿，待落地后，将更有效保障业主权益。

10月23日起，眉山市正式施行《眉山市收购存量商品房用作保障性住房实施方案》，即在全市内选定1-2家国有企业作为存量商品房收购主体，对房地产企业已建成未出售的商品房进行收购，面向本市城镇无自有产权住房或人均住房面积较低的群体，以及城市需要的引进人才等群体配售（配租），给予住房保障。该方案实施将进一步提高眉山商品存量房源的去化，旨在为房地产企业减负，加速资金回笼，有效化解防范风险，优化市场环境。同时另一方面，为众多困难群体解决了住房需求，降低了购房者的置业成本，有利于增强购房信心，激发楼市活力。

新房预售及营销活动

新房预售：

10月眉山（东坡区）有水天花月兰亭逸、通威城市森林花园、万景进园汇3盘新增商品住宅预售，共计放量660套。另有通威城市森林花园新增17套商业预售。

营销活动：

10月因“国庆黄金周”，眉山各楼盘活力四射，各种促销活动、暖场互动持续纷呈。有国投未来序的“全民囤货季，超市大赢家”活动、璟瑞府的特惠工抵洋房欢乐购活动、中欧云尚天街的商家集中装修的开工仪式活动、通威城市森林花园“惠购趣玩吃喝秀+幸运奖”活动、樾园的草坪咖啡音乐节活动、万景玺悦的积木王国可口美食汇活动以及万景进园汇清栋特惠房源促销活动等。活动热度张力拉满，也带动了各家楼盘的人气。

土拍及推地

10月东坡区成功拍出1宗商服用地，约4.05亩。推地方面则放出了大招，眉山城市新中心火热上架4宗优质商住肥地，这场备受瞩目的土拍大戏将于11月8日正式打响，敬请各位持续关注。

（11月8日将拍卖的4宗地块位置示意图：标星所示）

商业成交

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：

2024年10月眉山主城（东坡区）纯商业成交160套，成交面积8128.57㎡，成交金额76892540元，成交均价9459.54元/㎡。

商业单盘销量TOP3

10月玫瑰佳恒天街再度大放异彩，以56套粲然答卷拿下金冠，稳坐“5连庄”。当前眉山城市新中心的面貌日新月异，新城建设加速推进，作为周边住宅的商业配套项目，佳恒天街自然能吸引更多置业者的目光。

诗书雅苑2期不动声色成交22套，拿下第2名，为商业市场带来意外之喜。

望族广场持续走量，以9套成交位列第3名。

结语：

10月眉山（东坡区）市场表现虽没有想象的那般烈火轰雷，却也能激发起各方信心与斗志，因为楼市已有肉眼可见的活力，“白名单”的各项支持措施让房企融资压力得到有效缓解，开发精研的产品也将更具预期保障；降首付降利率系列政策组合拳则为购房者降低了置业成本，减小了房贷压力，购房信心从而也有所回归。供需两端都在发力，眉山楼市的未来当然可期！