在5.17政策实施后，时隔两个多月。各地楼市冷热不一。但楼市整体有所回暖。而如今楼市新一轮调控措施又陆续开始颁布。从上半年楼市政策效果来看，收效还不是很明显。

上半年楼市政策收效不明显

今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，一线城市的北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

而二手房方面一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8个百分点，北京、上海今年由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%；二线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与5月持平。

商品房销售价格跌幅收窄

在商品房销售价格方面，跌幅普遍性在窄。政策虽然没有使房价大涨，但目的上为了稳定房价，既然上半年楼市回暖程度不够，那么政策干预就少不了再加大力度来调控市场现况。

那么，具体哪些城市出台调控新政了呢？

01 -广州

广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点，目前可办理的有工商、农业、建设等银行。房贷利率的下调，在一定程度上减轻了购房者的资金支出，同时也对楼市市场有提振作用，推动市场在政策层面上的发展。

广州、惠州两地同时出台楼市新政

同步惠州市也出台了楼市新政。在7月25日惠州市住房公积金调整了二手房个人住房公积金贷款首付比例。二手房市场购买自住住房的，全部贷款金额由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。也就是说在惠州市购买二手房，首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%，那么这又是降低首付比例的一大调整。这也能助理新一批买房人实现买房梦，暂且不说30年房贷压力问题，考虑自己刚需的话，是时候买一套安家落户了。

02-江西鹰潭

在7月26日，江西省鹰潭市颁布了新一轮的楼市调控措施，本次提出了关于购房进行补贴、多孩子生育家庭进行差异化购房补助、针对新落户鹰潭市的人员给予购房补贴，同时在公积金贷款买房额度上做了一定的提升。从本质上，不仅解决了大众人群贷款问题，同步也解决了小众群体的购房补贴及贷款额度提升问题。

鹰潭购房补贴覆盖面广

这样的措施，也将催生一批新购买力的涌入。鹰潭楼市房价从5月持续回暖上涨，目前房价均价在5490元-8416元/平方米之间，从政策上的优化，将助推鹰潭房价的持续回暖。

03-四川省雅安

有人说四川雅安的房子不值得买。然而值不值得买不重要，重要的是要为还没有房子住的人考虑，他们是必须要买，而不是需要与不需要之间做选择题。因此，政策上针对公积金使用问题，也出台了18条措施。

雅安楼市公积金新规

7月27日，四川雅安楼市新政中明确提出，购自住房的人员，可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，同时买房人的贷款额度也同步提高，而考虑购房者资金支出方面降低了公积金贷款利率，并且其他城市的购房补贴，雅安也一样有。

雅安目前的房价说高也不高，单价均价在6000元/平方米，基本上价格无波动，处于持平状态。从去年雅安经济来看，地区生产总值为1010.03亿元，同比增长5.8%。经济上的优势，使得雅安房价不像其他城市那样出现大波动。

04-贵州毕节市

贵州毕节也对公积金贷款买房做了调整。本次对多孩家庭和高层次人才做了贷款额度提升，即住房公积金贷款最高额度在现行基础上上浮20%。这样的上浮比例对于购房者而言，那可是一笔不少的钱。

毕节市公积金贷款额度提高20%

而目前毕节市房价均价为4323元/平方米，房价从4月份开始持续下跌。若是多孩家庭进行置换大房源，比如65平米的置换为100平米的，按照毕节房价来算，置换100平米的房子，总价需要比65平米的房子多13.8万左右，而公积金上浮20%，那么买房也就不用考虑因为额度不够而无法交易问题。

甘肃兰州、广东湛江均提出优化公积金贷款措施

除以上各城市外，甘肃兰州调整住房公积金贷款政策，首套房、二套房公积金贷款首付比例统一调整为20%。广东湛江也提出加大公积金贷款支持力度等措施。

综上所述，从楼市现况出发，从政策层面干预，下半年的楼市在“聚集性”的楼市政策刺激，房价稳定已成为焦点，更是各地楼市重中之重的任务。个人房价大涨可能性很低，但是跌幅收窄程度将更加明显。

对此，你觉得各城市楼市出台新政策真的能挽救整个行业的“崩盘”吗？欢迎大家一起分享你的观点