可惜！在钦州灵山县城优质地段的一栋巨无霸自建房，单价一千多一平就可以买到却没有人愿意买！

近日，在钦州市灵山县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于灵山县灵城镇新凤街的不动产第二次被拍卖，起拍价只有452.8万元，评估价808万元，起拍价比评估价少了约355万元，可惜还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇第二次流拍。

此前，这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是566万元，同样因为没有人报名竞拍而流拍。

实际上，此次灵山县拍卖的这栋房子，无论是房子本身还是房子在灵山县城的地段，都是相当不错的。首先说房子本身，这栋房子是一栋自建的巨无霸房子，实际建筑面积有2591平方米，宗地面积259.92平方米，一共有7层。而这么大的一栋自建房，其本身自然也不是房东用来自住了，房子是用作了商业用途，房子一大部分是用作了一家酒店，一部分用作网吧，不过网吧现在已经不经营了。房子虽然只有7层，但是也是配置安装有一部电梯的。

然后就是这栋房子的地段，房子位于位于灵山县灵城镇新凤街，地处整个灵山县城最中心的商业地段，房子北侧就是六峰万象城，西北侧不远就是灵山地标六峰山和灵山步行街，西边还有灵山县行政中心和灵山人民广场；东边还有丰江市场。可以说，这栋房子地段好得没得事，房子具有非常大的商业价值。

这么好地段的房子，起拍单价不到两千一平都没有人要，不知道是不是这栋房子存在一个较大瑕疵，所以没有人要。拍卖公告说，这栋房子存在违规价格问题，房产证登记的只是有六层，建筑面积2056.20㎡，然后违规加盖了第七层和楼顶部分楼梯间等建筑物，违规加盖的建筑面积为535.13㎡。

不过此次拍卖，拍卖公告也是说，根据不动产管理部门的反馈，拍卖成交后，只能办理已办理产权证部分建筑物的产权变更登记手续，买受人完成办理本次交易的产权登记手续后，买受人再次办理任何不动产登记业务的，必须要处理好违建超建行为完善房屋手续重新办理超建部分建筑物的不动产产权证。

从公告内容来看，说明这栋房子还是可以正常办理过户手续的，只不过竞得者以后再想把房子转手卖出去的话，那就得处理违规加盖的部分了。

此次拍卖，是灵山县这栋巨无霸自建房第二次拍卖，接下来还有第三次拍卖，不过起拍价不会再降了，不知道第三次拍卖会不会有人买下。