青岛市又一栋豪宅别墅成功易主！

近日，在青岛市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于青岛市李沧区延川路118号9幢1_2层房产第二次降价拍卖。此次拍卖的房产就是青岛市比较有名的高端小区绿城理想之城玫瑰园的一栋豪宅别墅。别墅建筑面积为379.52平方米，同时带有一个超大的私家花园，别墅为豪华装修，而且别墅已经空置没有人居住了，这个对于法拍房来说是一大好事，后期拿到房子入住应该会比较轻松一下，不会因为有人居住占用而迟迟拿不到房子。

这栋别墅评估价高达2222.73万元，此前别墅已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价是1555.911万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍。

第二次拍卖，起拍价降到了只有1244.7288万元，相比评估价差不多降价一千万了。这次拍卖，立马吸引了5个人报名竞拍。本来以为这么多人竞拍，拍卖竞争会非常激烈，可没有想到，拍卖只进行了7次出价竞拍就结束了，以1394.0952万元就成交了，成交价只比起拍价高出了约149万元。5个人缴纳一百多万元保证金，实际上还有2个人最终没有出价参与竞拍，变成了围观群众。

按照建筑面积计算，此次青岛市绿城理想之城玫瑰园这栋豪宅别墅成交单价只有3.5733万元/平方米。大家觉得这个成交价算便宜吗？

绿城理想之城玫瑰园不是一个一线海景别墅小区，小区位于青岛市李沧区延川路118号，距离海边非常远，小区北边就是山。不过项目区位还是非常不错的，目前在建的地铁2号线二期就在项目南边不远经过，设有佛耳崖站。项目附近学校有青岛实验初中李沧分校(北校区)、青岛崇礼小学，商业有丽达购物中心。此外，项目到老虎山公园、崂山风景区也是非常便捷。

此前，绿城理想之城玫瑰园也有过其他别墅被拍卖，不过此前成交的只有一栋，为26号楼179户别墅，别墅建筑面积为389.91平方米，也是精装修，最终是以起拍价1540.3885万元成交，成交单价3.9506万元/平方米。

不过，目前某二手房平台给出有关绿城理想之城玫瑰园的别墅挂牌均价是高达7.205万元/平方米的，远比此次拍卖的这栋别墅成交价高。所以，大家说，此次这栋别墅拍卖，竞得者算是捡漏吗？