就在刚才，上海最新一批新房过会名单官宣，共有3个楼盘总计261套房源，创下今年单次过会最低记录。

三个楼盘分别是上海壹号院、天元府、恒文璞悦江南，值得一提的是，位于黄浦的上海壹号院本次过会备案均价达到17.8万每平，比项目一期价格高出8000元每平，楼盘开发商为中信、新湖、融创。

项目一期名叫锦园，于今年8月25日开盘，共推出33套房源，共吸引44组购房者摇号，认筹率133.3%。随后楼盘改名为上海壹号院，本次推出107套房源，供应量大幅增加。

另一个位于普陀的天元府，本次共分为2张预售证，总推出32套房源，备案均价为9.6万每平，与此前推盘价格一样，楼盘上一次开盘是2023年3月，开发商为卓越、京东。

同为市区，为何黄浦涨价，普陀却原地不动？有人解释称因为天元府有房地联动价限制，而壹号院却没有。理论上来说确实如此，但普陀也不是没出现突破过联动价的情况，例如位于长风的宸嘉嘉佰道，房地联动价9.8万每平，实际备案均价10.4万每平。

最底层的原因还是没有上涨空间，普陀按照板块来分，万里、长征、真如、长风以此类推，长风已无新房，上一次开盘便是嘉佰道，均价10.4万每平。真如情况类似，板块内高尚领域二手房价格约10万每平出头。

长征新房只有苏州河和樾府，均价10.2瓦每平。天元府位于万里板块，是区域中位置较远的板块，其他板块房价如此，其房价自然受限。

再说下市场整体情况，本次3个楼盘过会的261套房源，是上海采取集中推盘制度以来最少的一次。

原因也很简单，目前已到12月下旬，即使现在过会，到拿证认筹，再到开盘预计也将在明年1月份，无法赶上12月底的房企业绩结算期，因此推盘意愿下降。可以预见到，

未来几周上海新增过会楼盘数量也不会太多，下一轮推盘高潮将出现在明年2月份。

但是，因为11月底到12月初过会楼盘众多，且都将开盘时间定在月底，未来10天上海将迎来今年最大的开盘高潮。根据乐居新媒体&乐财聚统计，12月21日-12月31日，上海预计有28个楼盘开盘，整个12月将有43个楼盘开盘，大概率创下年内新高。

有一点需要注意的，虽然开盘数量众多，但总推出房源并不多，总计约为5200套，盘均120多套，延续下半月以来的少量多批策略，不管是豪宅，还是改善刚需，均采取此策略。

上海新房市场近期的升温，一方面确实得益于政策持续发力，激发出市场热情，另一方面则是少量多批营造出的高认筹率现象。市场也就处于分化态势，购房者需要擦亮眼睛。