2月第一周已经过去，上海二手房市场成交还在缓慢恢复中。

2月 1日1套、2月2日1套、2月3日10套、2月4日20套、2月5日246套、2月6日346套、2月7日404套，前7天一共网签了1028套。

和春节前单周6000套左右的成交水平相比，现在只恢复了2成功力。但是不用担心，介于1月份市场成交热情，2-3月有一波小阳春行情是大概率事件。

不过二手房市场成交结构正在悄悄发生变化。根据上海链家的数据，1月份成交的二手房中，中环以内的成交占比继续增加，内环以内的占比更是超过14%。

从面积段来看，90平以上的刚改和改善型占比在37%左右，依然高于以往的平均水平。从总价段来看，550万以上的成交占比达到14%，明显高于以往的水平，且近几个月占比都呈现增长的态势。

至于今年二手房价会怎么走，下面是DeepSeek的分析，总结起来就是横盘震荡，小幅上涨的可能性大于小幅下跌。

情景1：温和上涨（概率40%）

触发条件：经济稳步复苏+政策局部放松+人口持续流入。

表现：核心区域（如黄浦、徐汇、静安）优质房源因稀缺性上涨3-5%，郊区（如临港、奉贤）受供应过剩影响横盘或微跌。

情景2：横盘震荡（概率50%）

触发条件：经济弱复苏+政策维持稳定+供需僵持。

表现：整体价格波动在±2%内，买卖双方博弈加剧，学区房、地铁房等局部板块分化明显。

情景3：小幅下跌（概率10%）

触发条件：经济超预期下行+房产税试点落地+失业率上升。

表现：郊区二手房价格下跌5-8%，中心城区抗跌性较强，跌幅控制在3%以内。-