2024年3季度已步入尾声,而官方数据提供的房价,并没有因为时间的流逝有丝毫的反弹,反而持续下降。
由此带来的社会问题也越来越多,经济、资产、消费、债务纠纷等各类影响层出不穷。
房产市场进入寒冬自疫情起,我国经济受到很大的影响,尤其是房地产行业,当时就有人预言,房地产行业的寒冬即将到来。
但随着疫情的结束,人们消费的反弹,外加地方政策支持,房地产行业在短暂的低迷后反而有了小小的回升。
有数据显示,2022年,深圳二手房交易一度超过了8万元,广州的二手房成交价格也达到了每平3.7万元。
正在大家感到房地产市场回温有望,以待时机时,房价的下跌来势迅猛,让本来为投资得当而沾沾自喜的众人猝不及防,本以为还能够有转圜的余地,但事实却是房价一跌再跌,不少地方,跌幅小则20%,多则已达到50%。
有相关人员进行了统计,目前的房价水平已跌回到了2016年的水平,正是我国房价快速攀升之初;
而这8年间房产市场的繁花似锦一朝粉碎,虽然还未曾出现日韩楼市崩溃后的泡沫经济,但普通老百姓的生活依旧受到了很大程度的影响。
资产缩水房子可以说是普通老百姓最重要的资产,没有之一,有些家庭几辈人都可能只住在一个房子之中,而买房,无论是对什么身份地位的人来说,都是非常慎重且有意义的事情。
普通家庭可能为了满足生活需求,还有些人则是为了资产扩张。
可以说,在本次房产大幅跌价之前,房产投资是被所有人认可的稳定创收项目,毕竟不论是租赁还是房价上涨,都是稳赚不赔的买卖,再不济可以保值成为自身资产的象征。
但房价的持续下跌让所有人的美梦破碎,以北京为例,在今年4月就有专题报道,郊区房价无差别下跌,一夜之间的成交单价相差1.7万,以百平计算,就是一夜之间,房子的价值蒸发掉170万。
以目前的人均收入来看,上半年人均可支配收入仅有20733元,以此计算蒸发的房价,需要一个人没有其他消费40年才可以积攒而成,这样的数据着实让人心痛。
贷款问题房价下跌的影响绝对不仅仅是资产的缩水,最直接的影响就是居民的房贷及以房产为抵押的各种贷款。
我国目前的房贷一般分为商业贷和公积金贷款,无论是哪一种,都是需要多年的还贷时间,区别只是5年还是15年、20年。
在这种情况下,近10年购房的老百姓大多不可避免地遭到了房贷未还完,房价已经跌到尘埃的窘境,让本来就不痛快的心境雪上加霜。
然而这只是普通人的情况,毕竟这只波及自身的资产,且房子是自己的,只要不急着变现,那么即使资产缩水,也不会对生活造成太大的影响,完全可以静等房价起伏,等寒冬过去,房价的回温可能还会到来。
但是还有一些人的房子不仅仅是住房需求和简单的投资,还用于银行抵押贷款等意图,不仅关系到自身的资产,更关系到生意、投资等资金注入的问题,甚至因为房产的迅速贬值,让贷款额度下调,让原本在市场中就举步维艰的产业更加的艰难。
社会经济影响巨大同时,自俄乌摩擦开始,国际市场经济也深受影响,国内经济也受到波及,此时房地产行业的萎靡显然让国内的经济形势雪上加霜。
像骨牌一样,房价降低使得原本没买房的人驻足观望,除非有特殊的理由,否则都不会轻易地再向房产投资,房价越低也就让人越怀疑,也就会继续走低。
这也就造成了房产市场上的各类从业者岗位过剩,从而下岗失业成为新一轮的社会问题,随后与房地产相关的产业,如建筑材料、装修材料、家具,甚至是家电产业都会受到波及,需求量下降,库存积压,资金不足等等。
这些问题出现后也会造成从业者失业,这些失业者或者还会因为自身资历深而继续在本行业中竞岗,但大多数会涌入其他行业。
二次就业、毕业生就业等等就业问题就会呈现在社会现状中,但随着社会经济整体紧张,各行各业都在内卷,缩减成本、寻找收入方向成了所有行业共同的执行法则,所以此时就业无疑成为所有失业者的难题。
无法就业就没有收入,没有收入就会面临各种消费难题,也就更加不会再消费房地产,周而复始,各行各业都卷入其中。
好在我国国力基础扎实,人口众多,否则楼市萎靡带来经济泡沫也不无可能。
消费力迅速下降无论是自身资产的下降,还是资产带来的附增价值的贬值,无不时刻地提醒人们,钱包越来越扁,一旦行差踏错就有可能走入困境,以目前的房产市场看,毫无翻身的余地。
再有各种收入不稳定,失业等情况,使得人们越发重视自身的收入与存款,在日常消费中也不自觉地紧缩,毕竟生活中不仅有衣食住行,还有贷款、教育、就医、养老等必须花费。
并且各种民生产品的价格并没有任何下滑的趋势,且因今年全国各地都有不同程度的自然灾害,使得米粮、肉价、菜蔬、水果等的价格不仅没降,还有增长,让原本的消费计划更加的紧张,也就会越发的缩紧指缝,消费力迅速下降。
心理承受力下降资产的贬值,收入下降,购买力下降,就业不稳定,无一不让人们感到焦虑,作为投资人,时刻担心产业的发展问题,担心随时会受到市场波及,或是已经受影响,就会越发地担心情况会继续糟糕。
而普通的就业者也会担心就职单位是否平稳,自家的稳定收入是否能一直持续,日常还好,一旦工作中遇到相关话题,或者是新闻中有相关的报道,就会不受控制的焦虑。
在这种情况下,人们的心理承受力受到了前所未有的考验,虽然目前大多数人的生活还未受到太大的影响,但不可否认的是这种影响在慢慢地渗透进人们的生活。
自今年,全国各地都发生了一些恶性事件,要么无缘故地在公众场所伤人,或是医闹,或是纠纷后伤人,虽然案件的发生各有理由,但其共性都是施暴者的心理崩溃,心态的变化小对个人家庭,大对社会治安,都有着非常大的影响。
可想而知,随着房价继续下降,各行业受到的影响也会更加庞大,随之带来的社会问题也会更加极端;
所以无论身处什么行业,都在祈祷房价不要再继续下滑,至少稳定一些,让人们的生活得以适应,这样也会让社会更加安定,经济也才会稳定甚至回升。
虽然以目前的房价看,还是呈一直下滑的态势,但目前全国多地都有针对房产市场目前状态的政策下达,降低首付比例,降低贷款利率等,近期又有“房贷转按揭”的消息。
无论是哪一种,都是在试图扭转楼市,期望能尽快将楼市从低谷中拉出,这对房产市场是回暖的信号,同时对普通人来说,既减轻了购房压力,也减少了投资成本,对目前已贬值的房产也更加的友好。
对于处于变革期间的普通人,摆正心态,做好准备,积极面对,共同度过这一段时期才是我们现阶段最重要的事情。
谁他妈出的主意,用房地产发展经济?活该,最好跌死,房价。
房价下跌,跟普通老百姓有卷毛关系。
房价使劲砸,本来应该白菜价,虚高太多,即使一文不值,也无所谓。狠狠的砸。太舒服了。
24秋C: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。
房子属于不动产,一旦失去投资属性,房子就是一堆烂泥破铁,
即使跌到成本价,楼市也不可能再兴隆。
别说下半年了,往后三五年房价都低迷
上涨和下得都很正常的事,何必怎么认真去关心它,心态放好,就和股票一样,3一5元一股可上几十或几百元一股,几百元一股的票也会下得到几十元或几元钱,关件要看准来买卖才是正道?
9月份安徽凤阳县又出新政策,买商品房价在50万以上的,不仅免税,另外还可以领优惠券在1一2万元!
普通住房时间越久越不值钱越贬值越厉害,又不是古董和文物。傻子都知道这个道理,事物的发展规律都被扭曲了,都被那帮王八羔子忽悠了,
放你的狗屁,房价下跌关老百姓什么事
没影响
房价升,万恶生,房价降,万事顺
笑话
第一大问题:终于买得起房子装修买家居、电器了(拉动经济和解决待业)。第二:终于把买房剩下的钱用于结婚了,女方也不会为了卖高价房非收那么多彩礼了。第三:终于有钱生儿育女了。第四:再也不会为了买房而负债30年而提心吊胆了[点赞][呲牙笑]
像股票一样,下行期间任何时候卖都是对的,别妄想反弹
房地产卷惨多少老百姓?
房价十年内都不会反弹,而且还会持续阴跌下去日本当年就是这样
[笑着哭]问题是房子真的值那么多钱吗?
和我无关,我名下无房。跌了又怎么样
建设就是拼命盖楼,继续,覆盖良田,不留耕地
主要平民百姓不愿为结婚拼命了(现实也是拼不过了)
不要“一旦”了,是肯定。
我就是一个老百姓,不买房也不卖房!房价铁到500块一平方也不我屁事![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一个难题也没有
房价要下跌到理性的价值
跟我们有毛关系!!
盐吃萝卜淡操心。现在除了有钱人,老百姓根本不关心这个了。
房地产就是内部循环,根本不会产生增值,
房子不跌价,房贷就不用还了?房价跌,老百姓面临难题?你是房子多了卖不出去吧?
三十年内无上涨!
房价到现在为止也没有掉多少。单单我们这个十八线小县城的房价。五千块,现在还是五千。有毛的变化
像乌克兰,房子已是一坨屎💩!
物以稀为贵,如果全世界的钻石黄金白银就像鹅卵石一样多的话,呵呵了
别说房产税房子养老金一出别说白菜价可能是邮票价
抑郁寡欢[汗]
对刚需无影响
买不起房,读不起书,出不起行,看不起病,养不起孩子。那么请问,你现在买得起房,读得起书……吗?
标题要注明农民除外!
房子的寿命多少[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房价下将我们不急,最急的是那些搞房地产的,其次是那些想出手的散户。
看来这王八有不少房子。
投资理财好。
都是30年之后的事儿了!
房子🏠真的值那么多钱吗???国内普通人的工资有那么高吗???去看看广东,福建,江苏,浙江的普通打工者有多少工资???
房子买的人少了,房价也没有怎么跌
降吧继续降
让房价涨下去,老百姓只能住崖洞了。
难的是到底那时买哪儿的房子,买多大,因为太便宜了 选不过来
无论涨跌都是市场行为,不能涨就高兴,跌就败兴,赢得起输不起算什么赌徒?
一千一平米,~!!看看有人抢没有???????房子会自己烂掉的!!!!!!
管老百姓屁事!!!!!