楼市调整以来，各地房子销量下滑，虽说有关部门已经开始从项目出发扶持房地产，以筛选“白名单”的方式，给予房企项目一定的资金支持。但是住建部也有明确，部分房企该破产就破产。倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产，该重组重组。然而，在这样的大环境下，一个大胆的预测引起了广泛的讨论：有部分专家预测，到2025年，中国的房价可能会是现在的4—5倍。这一预言引起了公众的广泛关注和热议，我们不禁要问，这个预言真的假的？接下来，咱们从多个方面分析这一预测背后的经济和社会动力：

.01经济增长方面1.经济增长可以提升居民的购房能力随着经济快速发展，企业盈利的同时，就业机会多了，居民工作稳定性及收入提升，就可以提高居民消费，提高购房能力。2.经济增长可以实现购房贷款更容易随着金融体系的成熟和信贷政策的宽松，购房者获得贷款更容易以及较低的贷款利率，可进一步刺激购房需求增长。3.经济增长推动房价上涨经济增长，叠加城镇化加速，人口流入加大，住房需求也会提升。尤其是经济发展较好的大都市，购房需求提高将推动房价的上升。

所以专家认为，只要经济稳定增长，房价将居高不下。但是专家们也忽略了一个现实，经济增长对房价的影响并非一成不变。比如经济周期的波动，政策的变化等等，都可能影响到房价。如果经济下行，低利率虽然可以提升消费，但是如果人们收入减少，信心不足，就可能导致购房需求下降，对房价也会产生负面影响。

.02宏观调控其实，政策调控对我国房价的影响也是多方面的。比如限购、限贷、税收调整、利率控制和供地政策等。1.限购和限贷政策这个存钱的目的就是为了遏制过度投机，防止房价过快上涨。其中限购限制的是购房的数量和买家资格，限贷也是通过提高首付比例、降低贷款额度等方式来控制借贷。2.税收调整通过调整房产建议税等影响房子的供求和价格。比如，提高交易税可能会减少投资者的交易活动，而较低的房产税可能会鼓励人们购买更多的房产。3.利率控制比如央妈降基准利率时，房贷利率下降，购房成本低一些。就可以刺激购房。反之，抑制购房需求，起到调控对作用。所以说，货币政策是影响房贷利率、调控房地产市场的重要手段之一。4.供地政策政府可以通过调控土地供应来稳定房价。土地供应不足会导致房价上涨，而增加供地则可以降低房价。

所以，专家也是基于一系列利好政策，认为刺激房价将迎来一轮新的上涨。但他们忽略了一点，这两年放开限购、降首付等，目的不是为了让价格飙涨，而且为了稳定市场，避免剧烈波动可能带来的风险。

.03城市化进程大量人口向城市迁移，住房需求也会显著增加，往往会推动房价上涨。尤其是如果这期间住房供应不足，城市化甚至可能导致土地稀缺，推高土地和房产的价格。另外城市化带来的配套提升，也会增加相应地区的房价。总之，城市化会对房子带来多方面影响。而一些专家觉得，城市化不止，未来购房需求就会增长，就会推动房价上升。不过，他们忽略了一个很现实的问题，人口负增长、年轻人不愿意生娃的现状下，即使人口迁移带来住房需求增长，也不可能是全国普遍现象，比如房价的上涨主要还是集中在人口密集、各种机会与配套比较完善的一二线城市，而绝大多数三四线城市，随着人口外流加剧，经济增速放缓，房价还是会保持着下行趋势。

.04供给关系专家们的逻辑，供需决定了房价核心，一旦对住房的需求超过供给，就会出现价涨；而且如果这种情况还伴随着供给受限，那么上涨的趋势就更为明显。反之供给过剩，价格下跌。然而目前，我国房子库存压力大，另外叠加出生率持续下降，以及老龄化家加剧，一旦市场供给过剩，叠加人们思维的转变，未来供求关系上持续供大于求。这种情况如何暴涨？

总的来说，专家的预测还是有些依据的，但是并不适于用所有城市，对那些一二线城市中的优质社区而言，未来房价上涨是大概率事件；而对于三四线城市来说，房价回归理性和健康才是根本。你说呢？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*