3月28日这一天，上海楼市出现了两件大事。

第一件发生在土地市场，静安大宁板块土地楼板价纪录被大华抬高到了9.27万每平，浦东北蔡板块土地楼板价纪录被绿城抬高到了7.14万每平。

第二件发生在新房市场，位于徐汇滨江的西岸誉府和浦东曹路的金海汀雲台当日开盘均完成日光。前者推出312套均价14.3万每平的房源，吸引到847组认筹。后者推出74套均价6.73万每平的房源，吸引到227组认筹。

地王频出、日光同现，一切仿佛回到了9年前的那个夏天，区别在于那时候市场过热，而现在市场需要升温。

这种情况的背后深层逻辑是，开发商和购房者都在赌，赌对方不会停手。

从开发商角度而言，他们之所以敢于在此时拿地王，主要在赌两件事情。

首先，过去几年土地一直被限价，房价也受到房地联动价限制，从而市区形成一二手房价格倒挂的BuG。2024年三批次开始限价取消，让地价房价回归市场定价，价格倒挂BUG自然需要得到修复，开发商在赌其他开发商也是这种观点。

其次，第二个原因更为重要，去年至今，上海市区和部分郊区新房热度居高不下，进一步坚定房企在这些区域拿地决心，他们相信即使涨价也能快速去化，买涨不买跌的心理会促使购房者停不下来。

而从购房者角度来说，他们在赌开发商会一直把地价往上抬，至少不会让地价下跌。

以本次浦东北蔡土拍为例，国贸&中铁建去年在周边已率先拿下一幅地，楼板价5.57万每平，建成后的楼盘西派海上售价9.2万每平，本次土拍他们也是竞价者，并把楼板价一路抬高到了7.14万每平，然后在竞品质环节抽身而去，把地块留给了绿城。

按照7.14万楼板价测算，未来房价至少在10万每平以上，按照绿城的溢价能力，卖到11万也许也有人会接盘。那对于购买西派海上的购房者来说，是不是现在买到就是赚到？

这种情况在今年多个板块多次上演，购房者赌的就是开发商“守土有责”的心态。

但是，这种循环必然会有结束的一天，就好比“博傻游戏”，损失最大的将是接最后一棒的人，开发商和购房者谁会先“撤凳子”并不好说。

不过开发商要是想把这个游戏继续玩下去，那就需要把重点放在产品上，比如北蔡地块，绿城如果要想卖得比西派海上更好，那就需要在产品方面发力，让购房者甘愿买单。

截止目前，去年开始取消限价后的土地，现在入市的楼盘还很少，涨价后市场的承接能力暂时还无法判断，等下半年这类楼盘增多后大致可以看出这种循环的持续性。